Дата принятия: 21 июня 2021г.
Номер документа: 33-18418/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2021 года Дело N 33-18418/2021
Судья: Суворова Е. И. Дело N 33-18418/2021
50RS0029-01-2020-0004562-83
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой Т.И.,
судей Красновой Н.В., Бобкова Д.В.,
при помощнике судьи Неграмотнове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 июня 2021 года апелляционную жалобу Благирева А. В., Благиревой Е. С. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 ноября 2020 года по исковому заявлению Благирева А. В., Благиревой Е. С. к АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
заслушав доклад судьи Ивановой Т. И.,
объяснения представителя Благирева А. В., Благиревой Е. С. - Пятайкиной Е. В.,
УСТАНОВИЛА:
Благирев А. В., Благирева Е. С. обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты>, номер блокированного жилого <данные изъяты>, условный номер помещения 7, общей проектной площадь. 80,53 кв.м.
В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между истцами и АО " Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> ( АПР).
В соответствии с договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в долевую собственность истцов объект долевого строительства находящегося по адресу: <данные изъяты>, номер блокированного жилого <данные изъяты>, условный номер помещения 7, общей проектной площадью 80,53 кв. м.
Условия договора в части внесения оплаты в размере 6445000 рублей истцами исполнены в полном объеме.
Передача застройщиком объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее <данные изъяты>.
До настоящего времени уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ответчика не получило, объект долевого строительства истцам не передан.
Представитель ответчика АО " Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" - Губакин К.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.
Не согласившись с решением суда, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
По смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив материалы дела в пределах этих доводов судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, <данные изъяты> между истцами и АО " Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> ( АПР).
В соответствии с договором участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в долевую собственность истцов объект долевого строительства находящегося по адресу: <данные изъяты>, номер блокированного жилого <данные изъяты>, условный номер помещения 7, общей проектной площадь. 80,53 кв.м.
Условия договора в части внесения оплаты в размере 6445000 рублей истцами исполнены в полном объеме.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства должен был осуществлен не позднее <данные изъяты>.
Как следует из подставленных материалов, в адрес истцов неоднократно направлялись уведомления о переносе сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и дополнительные соглашения к Договору о продлении срока передачи объекта.
<данные изъяты> АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" Министерством жилищной политики МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на спорный объект.
В адрес истцов <данные изъяты> направлено сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, с <данные изъяты> данное сообщение ожидает адресата в месте вручения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, верно исходил из того, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом завершено, спорный объект веден в эксплуатацию, и как объект незавершенного строительства не существует, обоснованно не усмотрел оснований для признания права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. При этом суд верно отметил, что избранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав истцов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцами не заявлялся иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, опровергается исковым заявлением, из текста которого усматривается, что требования заявлены именно в отношении объекта незавершенного строительства.
Ссылка на то, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.
В силу ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств тому, что ответчик уклоняется от передачи объекта долевого строительства в собственность истцам и составления передаточного акта после введения дома в эксплуатацию не представлено.
Напротив, в адрес истцов <данные изъяты> направлено сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
При таких обстоятельствах правовые основания для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, отсутствуют.
Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства также не является основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Гражданско - правовая ответственность застройщика в этом случае предусмотрена Федеральным законом от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, судом первой инстанции, по существу, правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объёме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, которые могли бы повлечь отмену, в том числе и безусловную (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), решения суда, судебной коллегией не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Благирева А. В., Благиревой Е. С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
