Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 июня 2021 года №33-18414/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-18414/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шинкаревой Л. Н., Магоня Е.Г.,
при помощнике судьи Шияновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июня 2021 года апелляционныежалобыНикитиной В.Г., Дрониной Г.Д., Тарамыкиной Л.Д.на решение Наро-Фоминскогогородского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
по делу по иску заявление Сабонаевой М. Е. к Дрониной Г. Д., Тарамыкиной Л. Д., Никитиной В. Г. об определении границы земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, определении границы и площади земельного участка при доме,
по встречному иску Никитиной В. Г. к Сабонаевой М. Е., Тарамыкиной Л. Д., Дрониной Г. Д., А. Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли на земельный участок, определении границ вновь образовавшегося земельного участка при жилом доме, признании права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 583 кв.м.,
по встречному иску Тарамыкиной Л. Д., Дрониной Г. Д. к Сабонаевой М. Е., Никитиной В. Г., А. Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли из земельного участка, определении границ вновь образовавшегося земельного участка при жилом доме, признании права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок при жилом доме,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л. Н.,
объяснения явившихся лиц,
УСТАНОВИЛА:
Сабонаева М.Е. обратилась в суд с иском к Дрониной Г.Д., Тарамыкиной Л.Д., Никитиной В.Г. об определении границы земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, определении границы и площади земельного участка при доме.
В обоснование исковых требований указала, что она в порядке наследования после смерти матери Шаухиной Г.Б. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 137,6 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0160604:944 расположенному по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты>.
Ответчицы являются собственниками второй половины указанного дома: Тарамыкина Л.Д. и Дронина Г.Д. по 1/8 доли; Никитина В.Г. -1/4 доли.
Земельный участок при данном доме выделялся площадью 1800 кв.м. договором о праве застройки свободного участка от 25.07.1940г.. Позже постановлением исполкома А. поссовета от <данные изъяты> за <данные изъяты> участок площадью 1800 кв.м. был закреплен за бывшими совладельцами домовладения: Черниковой Л.В., Шаухиной Г.Б., Дрониным Д.В., и Шаухиным Г.А. согласно принадлежащим долям в праве на жилой дом.
До настоящего времени границы земельного участка при указанном жилом доме не определены и сведения о границах в ЕГРН не внесены.
Кроме того, Сабонаевой М.Е. в порядке наследования после смерти бабушкиВыборновой А.И. принадлежит жилой дом площадью 24,8кв.м с кадастровым номером 50:26:0160601:2673, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты>. За указанным жилым домом закреплялся отдельный земельный участок площадью 634 кв.м. решением исполкома Наро-Фоминского горсовета от 11.04.1980г. <данные изъяты>.
Указала, что с момента перехода права собственности на 1/ 2 долю дома с кадастровым номером 50:26:0160604:944 она вправе пользоваться 1/2 долей земельного участка первоначально выделяемой площадью 1800 кв.м. при данном доме и с момента перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160601:2673 к ней перешло и право пользования земельным участком первоначально выделяемой площадью 634 кв.м.. Оба земельных участка при двух домах имеют один адрес, а границы земельных участков невозможно согласовать из-за существующего спора с ответчицами.
Просила определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917фактической площадью 1753 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, д. Алабино, <данные изъяты>, в соответствии с описанием границ в таблице <данные изъяты> заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 между сособственниками в соответствии с графическим приложением <данные изъяты> и описанием границ земельных участков в таблицах <данные изъяты>,5,6 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, определив:
в пользование Сабонаевой М.Е. земельный участок площадью 877 кв.м в границах, описанных в таблице <данные изъяты> заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы;
в совместное пользование Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д. земельный участок площадью 438 кв.м в границах, описанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной дополнительной экспертизы;
в пользование Никитиной В.Г. земельный участок площадью 438 кв.м в границах, описанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной дополнительной экспертизы.
Просила также установить границы земельного участка площадью 578 кв.м при жилом доме с кадастровым номером 50:26:0160601:2673, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, д. Алабино, <данные изъяты> соответствии с описанием границ в таблице <данные изъяты>заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.
Тарамыкина Л.Д, и Дронина Г.Д. против иска Сабонаевой М.Е. возражали, предъявили совместно встречный иск к Сабонаевой М.Е., Никитиной В.Г., в котором просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2331 кв.м при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты>; выделить в натуре 1/4 долю истцов, по 1/8 доли Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д., из земельного участка площадью 2331 кв.м при домовладении <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, в виде земельного участка площадью 583 кв.м, примыкающего к их части дома; определить границы вновь образованного земельного участка площадью 583 кв.м при жилом доме площадью 137,6 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160604:944, расположенном по вышеуказанному адресу, с учетом дорожки шириной 1,2 м согласно Решению товарищеского суда при А. поселковом Совете депутатов трудящихся от 18.08.1965г.; признать право общей долевой собственности Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д. на вновь образованный земельный участок площадью 583 кв.м при жилом доме площадью 137,6 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160604:944, расположенном по вышеуказанному адресу, по 1/2 доли за каждой.
Встречные требования мотивированы тем, что по договору о праве застройки свободного земельного участка от <данные изъяты> их отец Дронин Д.В. совместно с другими участниками договора получил право на постройку бревенчатого дома сроком на 50 лет. Наосновании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 26.07.1984г. им принадлежит по 1/8 доле жилого дома площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты>. Полагали, что имеют аналогичные доли и на земельный участок, на котором находится указанное строение.
По мнению истиц, решением Наро-фоминского городского нарсуда от 13.06.1977г., был произведен выдел долей в спорном доме, дом разделен между всеми сособственниками. А решением Наро-Фоминского суда от 03.03.2003г. установлено, что при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> значится земельный участок площадью 2434 кв.м, который является неотъемлемой частью <данные изъяты>. Кроме того, ссылались на решение товарищеского суда при А. поселковом Совете депутатов трудящихся от 18.08.1965г., которым было постановлено открыть для наследодателей пешеходную дорожку шириной 1,2 метра для прохода.
Никитина В.Г. с иском Сабонаевой М.Е. не согласилась и предъявила в суд встречный иск к Сабонаевой М.Е., Тарамыкиной Л. Д., Дрониной Г.Д., и просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2331 кв.м при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты>;
выделить в натуре 1/4 долю Никитиной В.Г. из земельного участка площадью 2331 кв.м при домовладении <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, в виде земельного участка площадью 583 кв.м, примыкающего к ее части дома;
определить границы вновь образованного земельного участка площадью 583 кв.м при жилом доме площадью 137,6 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160604:944, расположенном по вышеуказанному адресу, с учетом дорожки шириной 1,2 м согласно Решению товарищеского суда при А. поселковом Совете депутатов трудящихся от 18.08.1965г.;
признать право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 538 кв.м при жилом доме площадью 137,6 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160604:944, расположенном по вышеуказанному адресу.
В обоснование встречного иска Никитина В.Г. указала, что в порядке наследования после смерти Черниковой Л.В. является собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого дома площадью 136,7 кв.м.. Полагала, что имеет право на аналогичную долю в земельном участке при указанном доме. Ссылалась на решение товарищеского суда при А. поссовете от 18.08.1965г., на раздел дома по решению Наро-фоминского городского нарсуда от 13.06.1977г., на решение Наро-Фоминского суда от 03.03.2003г., установившего, что при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> значится земельный участок площадью 2434 кв.м, который является неотъемлемой частью <данные изъяты>.
Представитель Сабонаевой М.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь, что наличие двух отдельных жилых домов по указанному адресу подтверждено правоустанавливающими документами, земельные участки при указанных домах выделялись отдельно, разными постановлениями и подтверждены судебными решениями, имеющими силу преюдиции к данному спору. Единственно возможный вариант определения границ этих участков описаны в таблицах 2 и 3 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Данный вариант исключает наложение с соседними участками, учитывают кадастровые границы смежных участков, размеры долей сторон в праве собственности на общий дом и постановления органов местного самоуправления о закреплении участков при каждом доме.Против встречных уточненных исковых требований Тарамыкиной Л.Д., Дрониной Г.Д.и Никитиной В.Г. возражала.
Представители Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, против уточненных требований Сабонаевой М.Е. возражали, с исковыми требованиями Никитиной В.Г. согласны.
Представитель Никитиной В.Г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, против уточненного иска Сабонаевой М.Е. возражал, с уточненными требованиями Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д согласился.
Представитель ответчика А. Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования Сабанаевой М.Е. оставил на усмотрение суда, против удовлетворения встречных исковых требований Тарамыкиной Л.Д., Дрониной Г.Д и Никитиной В.Г. возражал, указывая, что на момент рассмотрения спора общая долевая собственность на земельный участок при доме с кадастровым номером 50:26:0160604:944 по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты> отсутствует,поэтому требовать прекращения этого права невозможно. Жилой дом не разделен и требование о разделе земельного участка преждевременно, необходимо сначала определить границы участков и поставить их на кадастровый учет.
Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Сабонаевой М.Е. к Дрониной Г.Д., Тарамыкиной Л.Д., Никитиной В.Г. об определении границы земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, определении границы и площади земельного участка при доме - удовлетворены частично.
Определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 фактической площадью 1753 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, д. Алабино, <данные изъяты> соответствии с таблицей <данные изъяты> дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.
Определены границы земельного участка площадью 578 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером 50:26:0160601:2673, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, д. Алабино, <данные изъяты> соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения судебной дополнительной землеустроительной экспертизы.
Исковые требования Сабонаевой М. Е. к Дрониной Г.Д., Тарамыкиной Л.Д., Никитиной В.Г. об определении порядка пользования земельным участкомобщей площадью 1753 кв.м. при домовладении с кадастровым номером 50:26:0160604:944 - оставлены без удовлетворения.В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Никитина В.Г. просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
С постановленным решением также не согласились Дронина Г.Д. и Тарамыкина Л.Д., просят отменить его по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с вышеуказанными нормами, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2-х этажный жилой дом общей площадью 137,6 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0160604:944, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ответчицам: Сабонаевой М.Е.- 1/2 доля; Тарамыкиной Л.Д. - 1/8 доля; Дрониной Г.Д. - 1/8 доля; Никитиной В.Г. - 1/4 доля. Данные обстоятельства, подтверждены правоустанавливающими документами иыыпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.
Право собственности Сабонаевой М.Е. на 1/2 долю дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.2019г., в порядке наследования после смерти матери Шаухиной Г.Б..
Право собственности Никитиной В.Г. на 1/4 долю дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2004г..
Право собственности Тарамыкиной Л.Д. на 1/8 долю домавозникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.1984г.
Право собственности Дрониной Г.Д. на 1/8 долю дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.1984г.
Из экспликации к поэтажному плану здания в техпаспорте Наро-Фоминского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 26.10.2011г. следует, что жилой дом площадью 137,6 кв.м. включает в себя три изолированные части (квартиры): <данные изъяты> - общей площадью 55,6 кв.м, площадью жилых помещений -34,4 кв.м; <данные изъяты> - общей площадью 53,7 кв.м, площадью жилых помещений -33,7 кв.м; <данные изъяты> - общей площадью 111,6 кв.м, площадью жилых помещений - 69,5 кв.м..
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Под застройку указанного дома был выделен земельный участок площадью 1800 кв.м., что подтверждается договором о праве застройки свободного земельного участка от 25.07.1940г..
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160604:3917, по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты>, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0160604:944 (жилой дом площадью 136,7 кв.м.), границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением исполкома Алабинскогопоселкового Совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты> от 24.12.1979г. земельный участок площадью 1800 кв.м.закреплен за бывшими совладельцами указанного дома: Черниковой Л.В., Шаухиной Г.Б., Дрониным Д.В., и Шаухиным Г.А..
Сабонаевой М.Е. принадлежит также жилой дом площадью 24,8 кв.м (под лит. Б,б,б1; ранее значился под лит.А1,а4,а5) с кадастровым номером 50:26:0160601:2673, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки Выборновой А.И., что подтверждено решением Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2001г. и выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.
Решением Наро-Фоминского городского суда от 27.04.2001г., вступившим в законную силу <данные изъяты> по иску Сабонаевой М.Е. о признании права собственности на жилой дом площадью 24,8 кв.м в порядке наследования после смерти Выборновой А.И., установлено, что дом, возведенный Выборновой А.И., не является самовольным строением, находится на земельном участке, закрепленном за Выборновой А.И., согласно решению суда от <данные изъяты> и подлежит передаче в собственность Сабонаевой М.Е. по завещанию.
Решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, участок площадью 634 кв.м. был изъят из участка площадью 2434 кв.м при домовладении <данные изъяты> <данные изъяты>, и закреплен за домовладением Выборновой А.И. по адресу: <данные изъяты>, в границах по фасаду 34,0 м; левая межа 17,0м; по правой меже 11,0 м; по задней меже 33,9м..
В материалы дела представлено решение Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, вступившее в законную силу <данные изъяты>, по иску Сабонаевой М.Е. к Шаухиной Г.Б., Дрониной Г.Д., Никитиной В.Г., Тарамыкиной Л.Д., А. г.<данные изъяты>-фоминского муниципального р-на, о признании права собственности на земельный участок; встречному иску Шаухиной Г.Б. к Сабонаевой М.Е., Тарамыкиной Л.Д., Дрониной Г.Д., Никитиной В.Г., А. г.<данные изъяты> о признании недействительными Постановления Главы А. А. поссовета, постановления Главы А. <данные изъяты>, постановления Главы А. <данные изъяты>, прекращении права собственности на земельный участок, права общей собственности на земельный участок.
Данным судебным решением от <данные изъяты> Сабонаевой М.Е. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок; удовлетворены встречные исковые требования Шаухиной Г.Б. и признаны недействительными: постановление Главы А. А. поселкового Совета <данные изъяты> от 23.07.1993г. и <данные изъяты> от 28.07.1993г.; постановление Главы А. <данные изъяты> <данные изъяты> от 15.07.2003г.; постановление Главы А. <данные изъяты> <данные изъяты> от 29.11.2005г.; прекращено право собственности Никитиной В.Г. на земельный участок площадью 538 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160603:158; прекращено право общей собственности Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д. на земельный участок площадью 616 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160 603:130, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Алабино, <данные изъяты>.
Судом первой инстанции установлено, что решением исполкома А. поселкового Совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты> от 24.12.1979г. и решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <данные изъяты> от 11.04.1980г. <данные изъяты> - за домовладением Выборновой А.И. по адресу: <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 634 кв.м; за домовладением, принадлежащим Черниковой Л.В., Шаухиной Г.Б., Дронину Д.В., Шаухину Г.А., расположенным также в по данному адресу был закреплен земельный участок площадью 1800 кв.м. согласно принадлежащим долям. Площадь участка размером 1800 кв.м. подтверждается и договором о праве застройки свободного участка от 25.07.1940г.. В результате приватизации ответчицам были переданы в собственность отдельные земельные участки по площади, превышающие размер их долей от участка площадью 1800 кв.м., с нарушением землеотводных документов, без согласования границ с Шаухиной Г.Б. и Сабонаевой М.Е., без раздела жилого дома.
Отказывая в иске Сабонаевой М.Е. в признании за ней права собственности на участок при ее доме, суд в данном решении указал, что требование заявлено преждевременно, истице необходимо определить границы участка при своем доме и решить вопрос присвоением отдельного почтового адреса, согласовать границы со смежными землепользователями и обратиться в А. с заявлением о передаче участка в собственность.
Данное решение суда было полностью исполнено.
Согласно представленным суду уведомлениям Росреестра от 11.04.2015г. и кадастровым паспортам на земельные участки от 16.04.2015г., на основании решения суда от <данные изъяты> в ЕГРП погашены записи о зарегистрированных правах Никитиной В.Г., Тарамыкиной Л.Д., Дрониной Г.Д. на указанные земельные участки.
Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты> из ГКН были исключены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0160603:158 площадью 528 кв.м. и 50:26:0160 603:130 площадью 616 кв.м..
Решение суда исполнено. Согласно справочной информации официального сайта Росреестра об объекте недвижимости в режиме онлайн, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0160603:158 и 50:26:0160 603:130 исключены из ГКН, сняты с кадастрового учета.
Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда от 22.01.2008г. по делу <данные изъяты> по иску Сабонаевой М.Е. о признании права собственности на земельный участок при жилом доме площадью 24,8кв.м., Сабонаевой М.Е. было отказано в удовлетворении иска на том основании, что земельный участок уже выделен в собственность истца в установленном порядке. Она вправе провести межевание и установить границы участка. Данным решением установлено, что постановлением Главы А. <данные изъяты> <данные изъяты> от 19.10.2001г. за Сабонаевой М.Е. был закреплен в собственность земельный участок площадью 634 кв.м. для ИЖС.
При разрешении настоящего спора и установления границ спорных земельных участков при домовладениях по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, жилойдомскадастровым номером50:26:0160604:94,расположенныйпоадресу:Московскаяобласть,<данные изъяты>, д.Алабино, <данные изъяты>, разделунеподлежит. Экспертами установлен, что физическийизносэлементов:жилой<данные изъяты>-хэтажный(лит.А)-75%,веранда(лит.а)-90%, веранда (лит.а1)-80%, веранда (лит.а3) - 70%, (согласно ВСН 53-86(Р)1). Визуальныйосмотр показал,что жилой дом находится в аварийномсостоянии, вследствие чего его дальнейшая эксплуатация невозможна а, следовательно, и раздел.
Экспертом выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0160603:1087 и 50:26:0160603:1160 на фактические границ исследуемого земельного участка.
Собственники указанных смежных земельных участков - Агапова Л.П. и Плескачевская Е.А. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Однако в ходе судебного разбирательства стороны подтвердили свое согласие с кадастровыми границами смежных участков, не оспаривали их, ходатайствовали о назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы для определения границ участков с учетом кадастровых границ смежных участков.
В связи с данными обстоятельствами судом первой инстанции была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Экспертами установлено, что общая фактическая площадь земельного участка, на котором расположены два жилых дома составляет 2331 кв.м..
В результате устранения наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0160603:1087 и 50:26:0160603:1160 на фактические границы исследуемого земельного участка:
- площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 при жилом доме площадью 137,6 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0160604:944 составит 1753 кв.м;
- площадь земельного участка при жилом доме площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером 50:26:010601:2673, с учетом предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 составит 578 кв.м..
В Таблице <данные изъяты> заключения дополнительной экспертизы представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 при жилом доме площадью 137,6 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0160604:944, общей площадью 1752 кв.м - ЧЗУ1. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
ВТаблице<данные изъяты>заключения дополнительной экспертизы представленыкоординатыповоротныхточек,дирекционныеуглыи горизонтальныепроложенияфактическихграницземельногоучасткаприжиломдоме площадью24,8кв.м.скадастровымномером50:26:010601:2673,сучетомпредлагаемыхграниц земельногоучасткаскадастровымномером50:26:0160604:3917общейплощадью578кв.м- ЧЗУ2.Координатыповоротныхточекграницпредставленывсистемекоординатиспользуемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Разрешая исковые требования Сабонаевой М.Е в части определения границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, д. Алабино, <данные изъяты>, в соответствии с описанием границ в таблице <данные изъяты> заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы и в части определения границы земельного участка площадью 578 кв.м при жилом доме с кадастровым номером 50:26:0160601:2673, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, д. Алабино, <данные изъяты> соответствии с описанием границ в таблице <данные изъяты>заключения дополнительной судебной землеустроительной, суд исходил из того, что при определении таким образом границ двух спорных участков учтены землеотводные документы, наличие двух отдельных участков, расположение домов,а потому исковые требования в названной части признал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд также учел в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, которые не подлежат доказыванию вновь.
Судом указано, что уменьшение фактической площади не оспаривается сторонами, поскольку не оспариваются кадастровые границы смежных земельных участков. При таком определении границ не усматривается нарушение прав ни одной из сторон.
Разрешая требования Сабонаевой М.Е. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 площадью 1753 кв.м. между всеми сособственниками и отказывая в их удовлетворении, суд указал, что расположенный на данном земельном участке жилой дом находится в общей долевой собственности, раздел дома или порядок пользования не произведен. А кроме того, согласно заключению экспертизытехническое состояние дома не позволяет его разделить в настоящее время из-за аварийного состояния, в связи с чем стороны отказались от требования о разделе и прекращении общей долевой собственности.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Тарамыкиной Л.Д., Дрониной Г.Д. и Никитиной В.Г. суд исходил из того, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 при жилом доме площадью 137,6 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0160604:944 никогда не возникало и не регистрировалось в установленном порядке и пришел к выводу о том, что заявленное в обоих встречных исках требование о прекращении общей долевой собственности на указанный земельный участок не может быть удовлетворено в силу отсутствия таковой.
Остальные встречные требования сопряжены с разделом земельного участка, с выделом в собственность отдельных земельных участков :Тарамыкиной Л.Д. и Дрониной Г.Д. общего участка площадью 583кв.м. в конкретных границах и в равных долях каждой, Никтиной В.Г. в собственность земельного участка площадью 583 кв.м. в конкретных границах. Суд пришел к выводу, что произвести раздел земельного участка, не находящегося в общей собственности, при сохранении не разделенного жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности невозможно. Данные требования не основаны на нормах действующего законодательства.
Суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований к признанию права собственности на вновь образованный земельный участок при жилом доме площадью 583 кв.м., поскольку, определяя площади участков,ТарамыкинаЛ.Д., Дронина Г.Д. и Никитина В.Г. ошибочно исходили из убеждения, что фактическая площадь земельного участка при общем доме составляет 2331 кв.м. и не существует второго дома с отдельным земельным участком по этому же адресу. Однако данные доводы истиц по встречным искам опровергаются представленными суду доказательствами - землеотводными документами, постановлениями о закреплении земельных участков и вступившими в законную силу судебными решениями.
Представленные ответчицами в обоснование встречных исков судебные решения Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и от 06. 03.2003 г. не приняты во внимание судом первой инстанции. были исключены из доказательств по данному делу по ходатайству стороны Сабонаевой М.Е. в связи с тем, что представлены судебные постановления, подтверждающие оспаривание и отмену данных судебных решений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Доводы заявителей апелляционных жалоб Никитиной В. Г., Дрониной Г.Д., Тарамыкиной Л.Д. о нарушении норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела нельзя признать обоснованным. Судом правильно установлено, что ни сторонам, ни их наследодателям не принадлежал земельный участок площадью 2434 кв. м. при общем жилом доме с кадастровым номером 50:26:0160604:944. Для строительства указанного дома был выделен земельный участок площадью 1800 кв.м.. Наследодателю Сабонаевой М. Е. принадлежал жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160601:2673. Еще при жизни наследодателя Выборновой А. И. решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <данные изъяты> от 11.04.1980г. <данные изъяты> из участка площадью 2434 кв.м. был изъят земельный участок площадью 634 кв.м. и закреплен за домовладением гр. Выборновой А. И. (в границах по фасаду 34,0 м; левая межа 17,0м; по правой меже 11,0 м; по задней меже 33,9м.). Данный земельный участок постановлением Главы А. <данные изъяты> <данные изъяты> от 09.10.2001г. передан Сабонаевой М. Е. в собственность.
Ранее решением исполнительного комитета А. поселкового совета народных депутатов <данные изъяты> из земельного участка общей площадью 2434 кв.м. <данные изъяты> в <данные изъяты> изъят участок площадью 634 кв.м. в пользу А. поселкового Совета согласно прилагаемого плана в границах по фасаду 34,0 м; левая межа 17,0м; по задней меже 33,9м. по правой меже 11,0 м.. Оставшийся участок площадью 1800 кв.м. закреплен за совладельцами согласно принадлежащим долям Черниковой Л. В., Шаухиной Г. Б., Дронину Д. В., Шаухину Г. А..
Изначально на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 25.07.1940г. для строительства <данные изъяты> был выделен земельный участок 1800 кв.м..
Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160604:3917 при домовладении <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0160604:944 составляет 1800 кв.м..
Таким образом, суд правильно установил фактические обстоятельства и пришел к правильному выводу о том, что права сторон на домовладения и земельные участки производны от прав наследодателей. Истица является собственником в порядке наследования после смерти матери 1/2 доли домовладения <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0160604:944и отдельно стоящего жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером 50:26:0160601:2673 после смерти бабушки. При указанных домовладениях компетентными органами определены и закреплены за право предшественниками земельные участки соответственно площадью 1800 кв.м. и 634 кв.м.. Наследодатели ответчиц не обладали правом собственности или владения, бессрочного пользования на земельный участок площадью 2434 кв.м. Тот факт, что спорные объекты недвижимости находятся поодному адресуне имеет правового значения и не влекут для сторон правовых последствий.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для признания права собственности Тарамыкиной Л.Д., Дрониной Г.Д., Никитиной В.Г., Сабонаевой М. Е. на земельные участки, исходя из общей площади 2331 кв.м., и прекращения права собственности Сабонаевой М. Е. на земельный участок площадью 583 кв.м. не имеется.Основания, предусмотренные ст. 44 ЗК РФ, судом не установлены. Выдел земельных участок в испрашиваемой истцами по встречным искам площади за счет земельного участка принадлежащего Сабонавой М. Е., закрепленного при доме с кадастровым номером 50:26:0160601:2673, не основан на законе.
Кроме того, судом установлено, что домовладение <данные изъяты> находится в аварийном состоянии и разделу не подлежит.
В соответствии со ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Решение совладельцами домовладения <данные изъяты> относительно аварийного дома не принято.
Доводы апелляционной жалобы Дрониной Г. Д., Тарамыкиной Л. Д. относительно преюдициальности решений суда от 13.06.1977г. и 06.03.2003г. не являются основанием к отмене обжалуемого решения. Решением суда от 13.06.1977г. о разделе домовладения между Шаухиной Г. Б., Шаухину Г. А., Дронину Д. В., Черниковой Л. В. право долевой собственности на <данные изъяты> не прекратил. Суд определилвпредь считать за Шаухиным право собственности на 125/1000, за Дрониным на 264/1000, за Шаухиной на 365/1000, за Черниковой на 246/1000 долей (л. д. 84 т. 2).
Кроме того, решение суда отменено Постановлением Президиума Московского областного суда от 13.11.1979г.. Произведен поворот решения суда.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцам по встречному иску принадлежат доли в праве домовладения Дрониной Г. Д. и Тарамыкиной Л. Д. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Решение Наро-Фоминского городского суда от 06.03.2003г. отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.06.2003г.. Поскольку судебные акты были отменены вышестоящими судами, то при разрешении спора по настоящему делу они обоснованно не были приняты судом во внимание.
Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционные жалобы не содержат.
Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка