Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-18405/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Ждановой О.И., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.,

при помощнике судьи Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Леоненко Ю.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2020 года по делу по иску Леоненко Юрия Викторовича к Парфентьевой Александре Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леоненко Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Парфентьевой А.Л., в котором просит суд признать недействительными по причине ничтожности все принятые решения по итогам проведения очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес...> с периодом голосования с 14.08.2018 г. по 10.10.2018 г., оформленные протоколом общего собрания собственников МКД от 10.10.2018 г.

Требования мотивированы тем, что в процессе подготовки созыва проведения собрания и подсчета голосов были допущены следующие нарушения норм действующего законодательства. О проведении собрания и повестке дня собственники помещений многоквартирного дома и сам истец не уведомлялись. Была нарушена процедура оповещения о проведении общего собрания, поскольку объявления, вывешенные в подъезде, не являются надлежащим оповещением. Кроме того, на общем собрании были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований Леоненко Ю.В. отказано.

В апелляционной жалобе Леоненко Ю.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В поступивших возражениях представитель ООО УК "Надежная" по доверенности Подгорный К.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Леоненко Ю.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новое, которым удовлетворить его исковые требования.

Представитель ООО УК "Надежная" по доверенности Подгорный К.А. в судебном заседании поддержал доводы, указанные в возражениях, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью про центами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушение требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, существенность данных нарушений.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Как достоверно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Леоненко Ю.В. является собственником квартиры N , расположенной по адресу: <Адрес...>

В период с 14.08.2018 года по 10.10.2018 года в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором выбрана в качестве управляющей организации ООО УК "Надежная" и заключены договоры управления данным многоквартирным домом.

Собрание было проведено по инициативе Парфентьевой О.Л., которая является собственником квартиры N в вышеуказанном многоквартирном доме.

В повестку дня включены следующие вопросы:

Избрать председательствующего Парфентьеву Александру Леонидовну, собственника жилого помещения N по адресу: <Адрес...> и секретаря собрания Яковлеву Нину Павловну, собственника жилого помещения N по адресу: <Адрес...>

Утвердить состав счетной комиссии в составе председателя собрания, секретаря собрания и Арефьеву Ольгу Николаевну, собственника жилого помещения N <Адрес...> по адресу: <Адрес...>

Выбор способа управления многоквартирным домом:

Непосредственное управление;

Товарищество собственников жилья;

Управляющей компанией

Утвердить местом хранения протокола - жилое помещение N адресу: г. <Адрес...> (собственник Парфентьева А.Л.)

Утвердить тарифы на ТО (техническое обслуживание) в размере 9 руб. 00 коп, TP (текущий ремонт) в размере 7 руб. 20 коп, и услуги управления в размере 4 руб. 00 коп.

Утвердить формой проведения последующих собраний собственников МКД: очно - заочную форму и\или заочную форму.

Утвердить для Управляющей организации способ сообщения о проведении ОССН (если инициатором проведения ОССН выступает Управляющая организация), направление сообщений о проведении ОССН путем размещения уведомлений на информационных стендах внутри подъездов МКД, на входные двери в подъезды МКД и/или на оборотной стороне счета-квитанции.

Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых ОССН решениях путем размещения информации на информационных стендах внутри подъездов МКД.

Избрать управляющей организацией ООО УК "Надёжная" (ИНН 21751245141). Утвердить условия договора управления МКД по адресу: г<Адрес...>

Избрать совет МКД в составе:

Председателем совета МКД - Парфентьеву Александру Леонидовну- собственника жилого помещения N по адресу: <Адрес...>

Члены совета МКД:

Егорочкина Бориса Борисовича, собственник жилого помещения N по адресу: <Адрес...>

Лакизова Андрея Юрьевича- собственник жилого помещения N по адресу: <Адрес...>

Арефьева Ольга Николаевна- собственник жилого помещения N , по адресу: г<Адрес...>

Яковлева Нина Павловна - собственник жилого помещения N по адресу: г<Адрес...>

Произвести установку системы видеонаблюдения, в МОП в составе оборудования:

Камеры: 6 штук; Видеорегистратор: 16 каналов; Блок питания - 1 шт.; Жесткий диск - 30 дней хранения; Монтажный комплект - 1 шт.; монитор - 1 шт. за счет средств текущего ремонта.

Местом хранения данных утвердить нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: <Адрес...>

Возложить обязанность по выбору, утверждению подрядной организации, а также сметы на установку системы видеонаблюдения на ООО УК "Надёжная" избранный совет МКД.

Утвердить стоимость технического обслуживания и текущего ремонта электронной запирающей системы(домофон) согласно договора подряда за счет средств ТО и ТР.

Утвердить полномочия председателя МКД в соответствии с положениями ЖК РФ.

Наделить полномочиями совет МКД принимать решения по вопросам текущего ремонта МКД, проведении модернизации и благоустройства МКД, за исключением полномочий, отнесенных к общему собранию собственников МКД, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

Поручить ООО УК "Надёжная" заключать с интернет-провайдерами, рекламодателями и иными заинтересованными лицами, договоры на размещение в пределах общего имущества МКД телекоммуникационных сетей и оборудования (для предоставления собственникам услуг по доступу в сеть Интернет, IP-телефонии, кабельному телевидению), а также на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (досок объявлений), для целей дальнейшего использования полученных денежных средств на проведение работ по ТО и TP общего имущества и благоустройство.

Утвердить надлежащей формой предварительного уведомления о принятии управляющей организацией мер принудительного взыскания задолженности (в т.ч. об ограничении/отключении подачи ЖКУ должнику) в форме информационного сообщения на оборотной стороне квитанции.

Решили: на основании пп. "в", п.2, ст. 1 ФЗ N 258 от 29.07.2017 "О внесении изменений в статьи 1126 И 156 ЖК РФ, статью 12 Федерального Закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", утвердить способом определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

А) - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном

доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Б) - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в размере равном разности между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета собственников жилых и не жилых помещений.

Включить в стоимость ТО и TP, стоимость обслуживания лифтового оборудования в размере, соответствующем договору подряда со специализированной организацией.

Установить шлагбаум при въезде на прилегающую территорию многоквартирного жилого дома N <Адрес...> за счет средств текущего ремонта.

Утвердить стоимость обслуживания шлагбаума - 15 рублей ежемесячно с каждого жилого/нежилого помещения.

Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями для собственников жилых/нежилых помещений в МКД.

По итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: г. <Адрес...>, приняты решения по все указанным вопросам в повестке дня.

В соответствии с протоколом общего собрания от 10.10.2018 года N 1, общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 8727 кв.м. (1 голос равен 1 кв.м. общей площади жилых не жилых помещений, что составляет 0,011458 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме).

Количество голосов, принимавших участие в голосовании - 4823,90 кв. м., что составляет 55,275% от общей площади жилых и нежилых помещений.