Дата принятия: 22 марта 2021г.
Номер документа: 33-1839/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2021 года Дело N 33-1839/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.А.,
судей Катасонова А.В., Кривицкой О.Г.,
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "38-П" на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 28.09.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Михеевой Н.П. к ТСЖ "38-П" о приведении общего домового имущества в соответствии с проектной документацией МКД - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "38-П" привести помещения <адрес> в соответствии с проектно-технической документацией МКД, а именно:
1) в подъезде N устранить:
Элементы переустройства:
- прокладка дополнительных сетей электроснабжения с устройством мест для подключения бытовых приборов,
- устройство узла учета потребления электроэнергии;
Элементы перепланировки:
- демонтаж бетонной (по проекту) перегородки входного тамбура,
- устройство перегородки с антресолью по деревянному каркасу (разделение проектного помещения лестничной клетки на два помещения);
Элементы реконструкции:
- устройство наружной стены входного тамбура из бетонных блоков с установкой металлической двери (увеличение общей площади здания);
2) в подъезде N устранить:
Элементы переустройства:
- прокладка дополнительных сетей электроснабжения с устройством мест для подключения бытовых приборов;
Элементы перепланировки:
- устройство проема в бетонной (по проекту) перегородке входного тамбура;
Элементы реконструкции:
- устройство наружной стены входного тамбура из кирпича с установкой металлической двери (увеличение общей площади здания),
- устройство ступеней во вновь созданном тамбуре входа;
3) в подъезде N устранить:
Элементы переустройства:
- прокладка дополнительных сетей электроснабжения с устройством для подключения бытовых приборов,
- устройство узла учета потребления электроэнергии, демонтаж проектных радиаторов отопления, перенос радиатора отопления N с подсоединением к проектному стояку,
- устройство дополнительной части сети теплоснабжения с подключением радиатора отопления N,
- устройство дополнительной части сетей холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков учета расхода ХВС и ГВС, устройство дополнительной части сети канализации,
- установка дополнительных санитарно-технических приборов;
Элементы перепланировки:
- демонтаж бетонной (по проекту) перегородки входного тамбура,
- устройство перегородок (разделение проектного помещения лестничной клетки на три помещения),
- демонтаж части лестничного марша (уменьшение ширины),
- устройство перегородки во вновь созданном тамбуре входа;
Элементы реконструкции:
- устройство наружной стены входного тамбура из кирпича с установкой металлической двери (увеличение общей площади здания).
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ТСЖ "38-П" в пользу АНО "Центр экспертиз" денежные средства в размере 42 000 рублей, в счет расходов по проведению экспертизы".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Михеева Н.П. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ТСЖ "38-П" о приведении общего домового имущества в соответствие с проектной документацией МКД.
В обоснование иска указано, что 07.02.2020 Государственная Жилищная Инспекция провела проверку <адрес> по заявлению Михеевой Н.П., в ходе которой были выявлено самовольное переустройство и реконструкция в проходных подъездах дома.
С учетом уточнений истец просила суд обязать ТСЖ "38-П", действующего председателя ТСЖ "38-П" и правление ТСЖ "38-П" незамедлительно привести места общего пользования N подъездов в соответствии с проектно-технической документацией МКД.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "38-П" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика ТСЖ "38-П" Пухов В.В. просил апелляционную жалобу удовлетворить, представитель истца Уланов С.А. и третье лицо Халимова Р.А. просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив, в соответствии со ст. 327.1, ст. 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ действие норм главы 4 Жилищного кодекса РФ, ранее регламентировавшей проведение переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, было распространено и на регулирование аналогичных отношений применительно к нежилым помещениям.
Из материалов дела следует, что Михеевой Н.П. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в <адрес>.
Управление домом осуществляет ТСЖ "38-П".
Истец ссылалась на проведение ответчиком самовольной перепланировки и реконструкции проходных подъездов дома, что повлекло уменьшение общего имущества без согласия всех собственников.
В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертного заключения от 01.09.2020 N 4879 АНО "Центр Экспертиз" в проходных подъездах <адрес> имеется перепланировка (переустройство) общего домового имущества, а также имеются элементы реконструкции здания.
Фактические планировки и оборудование проходных подъездов N не соответствуют проектным решениям и данным, зафиксированным в Техническом паспорте здания.
В подъезде N имеются элементы переустройства:
- прокладка дополнительных сетей электроснабжения с устройством мест для подключения бытовых приборов,
- устройство узла учета потребления электроэнергии;
элементы перепланировки:
- демонтаж бетонной (по проекту) перегородки входного тамбура,
- устройство перегородки с антресолью по деревянному каркасу (разделение проектного помещения лестничной клетки на два помещения);
элементы реконструкции:
- устройство наружной стены входного тамбура из бетонных блоков с установкой металлической двери (увеличение общей площади здания);
в подъезде N имеются элементы переустройства:
- прокладка дополнительных сетей электроснабжения с устройством мест для подключения бытовых приборов;
элементы перепланировки:
- устройство проема в бетонной (по проекту) перегородке входного тамбура;
элементы реконструкции:
- устройство наружной стены входного тамбура из кирпича с установкой металлической двери (увеличение общей площади здания),
- устройство ступеней во вновь созданном тамбуре входа;
в подъезде N имеются элементы переустройства:
- прокладка дополнительных сетей электроснабжения с устройством для подключения бытовых приборов,
- устройство узла учета потребления электроэнергии, демонтаж проектных радиаторов отопления, перенос радиатора отопления N с подсоединением к проектному стояку,
- устройство дополнительной части сети теплоснабжения с подключением радиатора отопления N,
- устройство дополнительной части сетей холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков учета расхода ХВС и ГВС, устройство дополнительной части сети канализации,
- установка дополнительных санитарно-технических приборов;
элементы перепланировки:
- демонтаж бетонной (по проекту) перегородки входного тамбура,
- устройство перегородок (разделение проектного помещения лестничной клетки на три помещения),
- демонтаж части лестничного марша (уменьшение ширины),
- устройство перегородки во вновь созданном тамбуре входа;
элементы реконструкции:
- устройство наружной стены входного тамбура из кирпича с установкой металлической двери (увеличение общей площади здания).
Выводы эксперта, изложенные в заключении, категоричны, не допускают неоднозначного толкования, заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Ответчиком не было предоставлено суду доказательств, опровергающих изложенные экспертом выводы.
При этом ТСЖ "38-П" не представлено доказательств того, что получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, перепланировку и реконструкцию и что они не являются самовольными.
Суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения судебной экспертизы пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом.
Доводы апелляционной жалобы о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику не могут быть приняты во внимание судебной коллегией. В суде первой инстанции ответчик не оспаривал факт проведения им работ по переустройству и перепланировке. Кроме того, из имеющихся в деле протоколов общих собраний 2013, 2018, 2019 гг. следует, что ответчик принимал решения об образовании спорных помещений в проходных подъездах (л.д. 101), распоряжался ими, передавая в аренду иным лицам.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не исследовался вопрос о том, являются ли произведенные работы переустройством, перепланировкой и реконструкцией, судебная коллегия отклоняет. Данный вопрос разрешен заключением судебной экспертизы, которому судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении истцом права материалами дела не подтверждаются.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые могли бы повлиять на принятое решение, по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.
Нарушений или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции не допущено.
Неправильного применения или нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "38-П" - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
