Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1838/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1838/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.
судей Сорокина А.В., Галлингера А.А.
при секретаре Бурдуковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе Остроухова Н.Д. на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30 октября 2019 года
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Остроухову Николаю Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
УСТАНОВИЛА:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратился в суд с иском к Остроухову Н.Д. о взыскании задолженности по арендной плате на землю за период с 17.01.2015 по 30.09.2019 в размере 397 854,78 руб., неустойки в размере 226 606,41 руб..
В обоснование заявленных требований указано, что 26.05.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Остроуховым Н.Д. заключен договор N аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: N, находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Однако, условия договора арендатор не соблюдает.
Задолженность по арендной плате за период с 17.01.2015 по 30.09.2019 составила 397 854,78 руб., за неуплату платежей начислена неустойка в размере 226 606,41 руб..
Ответчик Остроухов Н.Д. просил применить исковую давность (л.д.10, т.2).
В судебном заседании представитель истца Кишлян Н.И. поддержала уточненные исковые требования, представитель ответчика Сукиасян И.А. исковые требования признала частично.
Ответчик Остроухов Н.Д. в судебное заседание не явился.
Решением суда от 30 октября 2019 года постановлено: взыскать с Остроухова Николая Дмитриевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по договору аренды земельного участка N от 26.05.2014 за период с 17.01.2015 по 30.09.2019 в сумме 598 461 руб.19 коп., из которых 371 854 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате за землю, 226 606 руб. 41 коп. - неустойка.
Взыскать с Остроухова Николая Дмитриевича в доход местного бюджета муниципального образования - город Новокузнецк государственную пошлину в размере 9 184 руб. 61 коп..
В апелляционной жалобе Остроухов Н.Д. просит решение суда отменить, указывая, что при расчете задолженности по арендной плате не были учтены платежи, внесенные в 2015, 2016 годах. Суд необоснованно принял во внимание заявления Плетниковой А.Ф. и Остроуховой Н.Д. об отнесении денежных сумм к платежам по договору аренды N от 29.10.2012, которые являются недопустимыми доказательствами. Считает, что взысканию подлежит задолженность по арендным платежам в сумме 268 649, 02 руб. и неустойка в сумме 91 576, 03 руб..
Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, ответчик Остроухов Н.Д. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, ответчик не явились, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.
Заслушав представителя ответчика Сукиасян И.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и видно из дела, что 26.05.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Остроуховым Н.Д. заключен договор N аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2383 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: N, находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В нарушение условий договора аренды Остроухов Н.Д. ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства по уплате арендной платы за земельный участок.
Согласно расчету задолженность по договору аренды N от 26.05.2014 за период с 17.01.2015 по 30.09.2019 составила 624 461 руб.19 коп., из которых 397 854 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате за землю, 226 606 руб. 41 коп. - неустойка (л.д. 5-6, т.2).
Согласно актам сверок арендных платежей по договору N от 26.05.2014 Остроуховым Н.Д. в 2018 году было уплачено арендных платежей в сумме 8 542,44 руб., в 2019 году - 218 062,29 руб. (л.д. 12-16, т.2).
Согласно представленной в суд копии квитанции об оплате 18.10.2019 Остроухов Н.Д. оплатил в счет арендных платежей по указанному договору еще 26 000 руб. (л.д. 44, т.2), всего оплачено ответчиком по договору N от 26.05.2014 252 604,73 рубля.
Установив, что принятое на себя обязательство по уплате арендных платежей ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору N аренды от 26.05.2014 за период с 17.01.2015 по 30.09.2019 в размере 371 854,78 рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не были учтены в расчете задолженности уплаченные в 2015, 2016 годах арендные платежи, отклоняются судебной коллегией, поскольку суд правильно указал, что из чеков-ордеров за 2015-2016 г.г. не следует, что указанные в них платежи вносились именно в счет арендной платы по договору аренды N от 26.05.2014. Как следует из пояснений представителя истца, платежи вносились по договору аренды N от 29.10.2008 за другой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом сверки арендных платежей за земельный участок по договору аренды N от 29.10.2008, заявлением Плетниковой А.Ф. от 21.07.2016. Оснований считать эти доказательства недопустимыми не имеется.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы по существу направлены на иную оценку доказательств, которые судом оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, выводы суда не опровергают.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильного применил нормы материального и процессуального права и оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Остроухова Н.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий: А.Ф. Емельянов
Судьи: А.В. Сорокин
А.А. Галлингер
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
