Дата принятия: 16 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1838/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2019 года Дело N 33-1838/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Харитоненко Н.О., Алфёровой Г.П.
при секретаре Киячко А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Матвеевой Натальи Сергеевны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2019 года, которым исковые требования Матвеевой Натальи Сергеевны к ООО "АвангардИнвестПроект", третье лицо ООО "Энергия" об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда- оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения истицы Матвеевой Н.С., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя ответчика по доверенности Булычева А.В., представителя 3-го лица по доверенности Довыденко В.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Матвеева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "АвангардИнвестПроект" об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что 23 марта 2016 года между ней и ответчиком ООО "АвангардИнвестПроект" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N3/82, согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом N, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру со строительным номером N (в последствии N), истица в свою очередь обязалась принять и оплатить вышеуказанную квартиру.
Согласно проектной документации, полученной с официального сайта застройщика, строящийся многоквартирный дом имеет собственную пристроенную котельную, которая производит тепловую энергию для дома. Идентичная информация была доведена до нее менеджерами застройщика. О том, что газовая котельная будет принадлежать третьим лицам, застройщик покупателей не уведомил.
После ввода дома в эксплуатацию 08 июля 2016 года, объект передан истице по акту приема-передачи 26 июля 2016 года. Право собственности на квартиру истицей зарегистрировано 08 сентября 2016 года.
В январе 2017 года она получила квитанцию по оплате ЖКХ, в которой было указано о необходимости оплатить услуги за тепловую энергию по установленному тарифу в размере 2643,17 руб. что противоречит действующему законодательству.
В данный момент нежилое помещение котельной находится в собственности ООО "Энергия", т.е. многоквартирный дом N71 не имеет собственной системы отопления. Указывает, что поскольку система отопления принадлежит третьему лицу, который впоследствии вправе устанавливать свои расценки и тарифы, а также в случае ликвидации, банкротства общества многоквартирный дом отапливаться не сможет. Данный факт свидетельствует о том, что объект долевого строительства не соответствует проектной документации и градостроительным регламентам.
Поскольку застройщик не довел до нее информацию о принадлежности газовой котельной третьему лицу, более того, ввел ее в заблуждение, что котельная будет являться собственностью жильцов, нарушены ее права потребителя, установленные ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителей".
Кроме того, обращает внимание, что в проектной декларации не содержалось сведений о том, что помещение газовой котельной будет принадлежать третьим лицам. Напротив, в проектной декларации, в экспертном заключении, в акте ввода объекта в эксплуатацию указано, что многоквартирный дом имеет собственную газовую котельную.
Ссылаясь на положения ст. 12 ФЗ "О защите прав потребителей" полагает, что несоответствие услуги описанию, считается недостатком товара.
08 апреля 2017 года истица направила в адрес ООО "АвангардИнвестПроект" требование об устранении недостатков. Ответ от застройщика не поступил.
Учитывая положения п.1 ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены оказанной услуги. В силу того, что она вложила денежные средства в строительство жилого дома, в том числе с оборудованием (газовой котельной- помещением и оборудование), а в итоге, ни помещение, ни оборудование не принадлежат собственникам, полагает, что стоимость данных элементов подлежит возмещению.
На основании изложенного, просила суд уменьшить цену оказанной услуги и взыскать с ответчика 31370 руб., а также неустойку в соответствии с положениями п.5 ст. 28 ФЗ "Закона о защите прав потребителей" в сумме 500000 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, вынести новое, которым заявленные ею требования удовлетворить в полном объеме, полагая, что судом при рассмотрении дела неверно определены существенные обстоятельства, неправильно применены нормы материального права. Не соглашаясь с выводами суда, по основаниям, изложенным в иске, настаивает на том, что помещение котельной по проектной документации должна принадлежать собственникам помещений многоквартирного жилого дома. При заключении договора она не могла предполагать, что помещение котельной и оборудование в ней будут принадлежать третьей организации, в связи с чем оплачивать тепловую энергию она будет не по фактическим затратам, а по тарифу, утвержденному для данной организации службой по тарифам. Поскольку указанная информация застройщиком до нее доведена не была, считает, что заявленные ею требования подлежали удовлетворению в полном объеме.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что истице Матвеевой Н.С. принадлежит на праве собственности квартира 81, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 23 марта 2016 года N3/82, заключенного между ООО "АвангардИнвестПроект" и Матвеевой Н.С.
Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Цена договора сторонами установлена 3550 000 рублей (пункт 4.1.). В силу пункта 4.3 договора стоимость квартиры предусматривает проведение в указанной квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, в том числе: индивидуальное отопление с установкой приборов отопления и учета потребляемой теплоэнергии; стальные радиаторы (без установки полотенцесушителя в ванной комнате).
Как следует из проектной декларации "Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> 3 этап- многоквартирный жилой дом N3" теплоснабжение квартир и офисов предусмотрено- индивидуальное отопление с установкой приборов отопления и учета потребляемой теплоэнергии; стальные радиаторы (без установки полотенцесущителя в ванной комнате). Теплоснабжение осуществляется от собственной пристроенной газовой котельной (пункт 5.2).
При этом, в соответствии с пунктом 7.1 в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, пристроенная газовая котельная не включена.
Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 сентября 2017 года было отказано в иске Хилькевичу Н.Ф. о признании нежилого помещения газовой котельной, предназначенной для отопления дома <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 71.
Судом при рассмотрении указанного дела было установлено, что ООО "АвангардИнвестПроект" является застройщиком земельного участка с кадастровым номером N, расположенном в <адрес>, на котором осуществляется строительство семи 11-этажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, часть которых введены в эксплуатацию.
В целях теплоснабжения строящихся объектов и введения их в эксплуатацию, застройщиком к строительству системы отопления и ее дальнейшей эксплуатации после ввода объектов в эксплуатацию, привлечена специализированная теплоснабжающая организация ООО "Энергия".
Между застройщиком ООО "АвангардИнвестПроект" и инвестором ООО "Энергия" был заключен Рамочный договор "Об инвестировании строительства самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса "Цветной бульвар", строящихся в <адрес>" от 30 марта 2015 г (в редакции, действующей с 05 сентября 2016 года), предметом которого являлось также строительство Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО "Энергия" в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям.
Согласно п. 2.3. Рамочного договора от 05.09.2016 г. Инвестор (ООО "Энергия") приняло на себя обязательство передать застройщику денежные средства в сумме, установленной п. 3.1 настоящего Договора для реализации настоящего инвестиционного Проекта, за свой счет приобрести источники тепловой энергии (устройства, предназначенные для производства тепловой энергии) для газовых котельных и осуществить их монтаж; за свой счет, подготовить персонал и документацию, необходимые для получения допуска к эксплуатации источников тепловой энергии газовых котельных. Допустить и ввести в эксплуатацию источников тепловой энергии в количестве необходимом для нормального функционирования (отопления и горячего водопотребления) многоквартирных жилых домов жилого комплекса "Цветной бульвар".
Предусмотреть единую систему теплоснабжения жилых домов, строящегося квартала "Цветной бульвар", обеспечивающую теплоснабжение каждого из семи строящихся домов от любого источника тепловой энергии, создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала, с возможностью поставки тепла на сторону к другим потребителям, в том числе гаражно-потребительскому кооперативу "Колесо" в <адрес>.
Организовать и обеспечить поставки природного газа для всех газовых котельных от ресурсоснабжающей организации. Для чего произвести расчет на получение разрешения использования природного газа, произвести испытания построенного газопровода и подписать Акты разграничения балансовой принадлежности наружных газовых сетей с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с условиями Рамочного договора от 05.09.2016 года между Застройщиком ООО "АвангардИнвестПроект" и участником долевого строительства ООО "Энергия" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N3/2-О от 23 декабря 2015года, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ООО "Энергия" объект долевого строительства - пристроенное нежилое помещение самостоятельной котельной, предназначенной для реализации тепловой энергии жилому дому, секция 1, этаж 1, строительный номер 2, проектной площадью 21,4кв.м в многоквартирном жилом доме N3, строящемся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство по оплате установленной договором цены объекта долевого строительства и принятию объекта по акту приема-передачи.
Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 29.02.2016г.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 08 июля 2016года N39-RU39301000-086-2016, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями", III этап строительства - многоквартирный жилой дом N3 расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 08 июля 2016 года.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ООО "Энергия" в целях эксплуатации котельной ООО "Энергия" по договору купли-продажи от 04.02.2016года с ООО "Менаком плюс" приобретено оборудование котельной, 29.06.2016года заключен договор на пусконаладочные работы котельного оборудования.
23.01.2017 право собственности ООО "Энергия" на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается сведениями из ЕГРП.
С учетом установленных вступившим в законную силу решением суда обстоятельств, проанализировав предоставленные сторонами по делу доказательства и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на дату заключения с истицей договора участия в долевом строительстве застройщиком уже был заключен с ООО "Энергия" рамочный договор от 30 марта 2015 г (в редакции, действующей с 05 сентября 2016 года), предметом которого являлось строительство Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО "Энергия" в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям.
При указанных обстоятельствах, вопреки утверждению Матвеевой Н.С., до нее застройщиком не могла доводиться информация о том, что газовая котельная будет отнесена к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов.
Поскольку ни договором, ни проектной декларацией не предусматривалась передача котельной в собственность для эксплуатации и отпуска тепловой энергии собственникам помещений многоквартирного дома, суд правильно отклонил утверждения истицы о том, что она была введена в заблуждение застройщиком относительно объекта долевого строительства, либо до нее не в полной мере была доведена информация о порядке и способе отопления многоквартирного дома.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 4.3. договора в общую стоимость объекта долевого строительства не включена стоимость строительства и оборудования котельной, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Матвеевой Н.С. исковых требований об уменьшении цены договора.
Поскольку взыскание неустойки и компенсации морального вреда производны от исковых требований об уменьшении цены договора, названные требования также не подлежали удовлетворению.
Судебная коллегия отклонила ходатайство истицы о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства - письма Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области от 08.11.2017 года на основании п.1 ст. 327.1 ГПК РФ, так как данное доказательство должно было быть предоставлено в суд первой инстанции и доказательств, подтверждающих невозможность его предоставления по объективным причинам, истицей не приведено.
Доводы апелляционной жалобы истицы направлены на иное, ошибочное толкование норм материального права, неправильную оценку фактических обстоятельств, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую оценку всем доводам сторон в споре и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Оснований для отмены или изменения решения суда, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
