Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-1835/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Копаневой И.Н.,

судей Сенчуковой Е.В., Калининой М.С.,

при секретаре Заплатниковой Я.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Морозова В.П. на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 13 октября 2020 г. по делу N 2-749/2020 по иску Морозова ФИО12 к ООО "Фаворит" о взыскании и переводе денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Сенчуковой Е.В., судебная коллегия

установила:

истец Морозов В.П., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО "Фаворит", указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный жилой <данные изъяты> с 1 декабря 2018 г. находится под управлением ООО "Фаворит".

В соответствии с условиями договора управления управляющая компания обязана предоставлять ежеквартальные и годовой отчеты не позднее 20-го числа месяца, следующего за окончанием квартала и/или года, очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества должны быть определены графиком работ (планом работ), утвержденным сторонами, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производить после предварительного уведомления председателя совета дома, если период работы не определен графиком или график работ не соблюден, приемку работ по содержанию и ремонту общего имущества по всем видам работ и услуг осуществлять с оформлением двусторонних актов на выполненные работы. Акты должны быть предъявлены не позднее 5 рабочих дней после завершения работ или оказания услуг.

В нарушение законодательства и договора управляющая компания не представила предложения по проекту плана работ на 2019 и на 2020 год, не представляла отчеты за квартал, акты приемки работ. Акты и квартальные отчеты были представлены за год лишь 28 января 2020 г.

Собственники и наниматели жилых помещений ежемесячно оплачивали услуги управляющей компании за ремонт и содержание общего имущества из расчета 15 руб. 25 коп. за кв.м.

Вместе с тем, как указывает истец, по договорам с контрагентами собственники о производстве работ не уведомлялись и установить факт их выполнения невозможно. А работы, которые должна была выполнить управляющая компания, не подлежат зачету в связи с отсутствием согласованного и утвержденного общим собранием собственников плана работ на год.

На основании изложенного, истец Морозов В.П. просил суд взыскать с ответчика ООО "Фаворит" денежные средства за неисполнение обязательств по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 999 990 руб. 42 коп. и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного <адрес>

в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика ООО "Фаворит" штраф в размере 50% от суммы денежных средств за ремонт и содержание общего имущества, не подтвержденных актами приемки выполненных работ и услуг, и перевести на спецсчет Фонда капитального ремонта Тульской области многоквартирного <адрес>

обязать ООО "Фаворит" немедленно исключить контрагентов: АО "Тулагоргаз", ООО "АДС Тула", ООО Группа компаний "Астек Инвест" из списка получателей платежей в платежных документах;

взыскать в пользу истца в возмещение морального вреда 50 000 руб.

В судебном заседании истец Морозов В.П. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он является председателем совета дома. В течение двух лет управляющая компания не представила им планы работ на год. Управляющая компания частично выполняет свои обязанности, производит уборку. Ответчик не предъявляет актов выполненных работ, отчетов, в связи с чем он требует вернуть денежные средства, выплаченные собственниками многоквартирного дома управляющей компании. Акты подготавливаются ответчиком несвоевременно, собственников не уведомляют о начале работ. В платежном документе указывается кроме управляющей компании еще ряд организаций, таким образом денежные средства уходят контрагентам. Пояснил, что его права нарушены тем, что ему не предоставляют акты выполненных работ. Он отказывается подписываться акты выполненных работ, потому что в них непонятно, что конкретно выполнено, какой объем и по какой стоимости. Относительно компенсации морального вреда пояснил, что он в течение двух лет постоянно общается с управляющей компанией, в связи с чем требует компенсацию морального вреда не менее 50 000 руб.

Представитель ответчика ООО "Фаворит" в судебное заседание не явился, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные возражения, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать, поскольку управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги в соответствии с условиями договора. От истца не поступали претензии о некачественном выполнении работ и услуг, собственники не созывали собрание о расторжении договора управления с ООО "Фаворит". Акты выполненных работ и отчеты предоставлялись истцу неоднократно, но он отказывается от подписания, так как не согласен с применимой единицей измерения в представленных ему документах, но при этом истец не указывает, какая единица измерения, по его мнению, должна применяться в актах выполненных работ, Истца не устраивает формат оформления актов или отчетов. В свою очередь ООО "Фаворит" неоднократно по просьбе истца меняло формат документов, просило истца предоставить свой формат документов, который для него будет приемлем, но данное письмо со стороны истца оставлено без внимания. ООО "Фаворит" взяло за основу форму акта, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр., который не содержит запрета на использование в акте приемки оказанных услуг единицу измерения - кв.м. Ответчик полагает, что истец злоупотребляет своим правом.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта Тульской области по доверенности в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Решением Пролетарского районного суда Тульской области от 13 октября 2020 г. исковые требования Морозова В.П. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Морозов В.П. просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять новое решение об удовлетворении иска. Полагает, что суд при рассмотрении дела не учел его доводы и не дал им надлежащей правовой оценки, также полагает выводы суда противоречивыми.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Морозова В.П. и его представителя Слушной Е.С., поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя ООО "Фаворит" по доверенности Клыпо Н.С., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 устанавливает, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 19 октября 2017 г. между ООО "Фаворит" и Морозовым В.П., являющимся председателем совета дома, заключен договор управления многоквартирного <адрес>

Согласно условий договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений, а также членам семей собственников, нанимателям и членам их семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

По настоящему договору управляющая организация за плату в размере 15 руб. 25 коп. за 1 кв.м общей площади помещений собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п.2.2. договора).

Управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенные согласно техническому паспорту на жилой дом, акту технического состояния дома на момент заключения настоящего договора, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственника (п.п.3.1.1).

Выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома как силами управляющей организации, так и контрагентами, за исключением аварийных, производится после предварительного уведомления председателя совета дома, если период работы не определен графиком или график работы не соблюдается (п.5.1).

Приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по всем видам работ и услуг, выполняемых как силами управляющей организации, так и контрагентами с оформлением двусторонних актов на выполненные работы (п.5.2.)

Акт на выполненные работы оформляет управляющая организация в 2-х экземплярах и предъявляет на подпись уполномоченному лицу собственников дома, которым является председатель совета дома. В случае отсутствия председателя совета дома, акт подписывает представитель совета дома по его письменному поручению. Акты должны быть предъявлены не позднее 5 рабочих дней после завершения работ или оказания услуг (п.5.3).

Факт выполнения работ и оказания услуг управляющей компанией ООО "Фаворит" собственникам помещений многоквартирного жилого <адрес> подтверждается отчетом за I квартал 2019 г. выполненных работ/оказанных услуг; отчетом за II квартал 2019 г. выполненных работ/оказанных услуг; отчет за III квартал 2019 г. выполненных работ/оказанных услуг; отчетом за IV квартал 2019 г. выполненных работ/оказанных услуг; актами N-N выполненных работ/оказанных услуг за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г.; планом работ и услуг на 2020 год. Все указанные документы представлены истцом и содержат подписи исполнителя ООО "Фаворит" в лице директора ФИО7

Ответчиком ООО "Фаворит" суду представлены план работ на 2018-2019 годы, план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корп.3 на 2020 год; акт N приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО "Фаворит"; акт N приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО "Фаворит"; отчет N по услугам и выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО "Фаворит"; акт N приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, отчеты N по услугам и выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ООО "Фаворит".

Суду представлены акты N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ Указанные акты составлены между ООО ГК "Астек Инвест" (исполнитель) и ООО "Фаворит" (заказчик) в отношении объема оказанных услуг по многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

Представлены также суду ООО "Фаворит" акты выполненных работ/оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, акт N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО "Фаворит" предоставляло собственникам корпус N <адрес> работы, услуги по договору управления.

Также представлены график проверки и очистки дымоходов от газовых приборов, дымоходов от газовых приборов АОГВ и вентиляционных каналов ООО "НГСС" по многоквартирному дому по адресу: <адрес>; акт N от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ООО "НГСС" и ООО "Фаворит" по указанному дому; акт выполненных в декабре 2019 года "ГРО" работ к договору N от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, составленный между ООО "Фаворит" (заказчик) и АО "Тулагоргаз" (исполнитель).

Ответчиком ООО "Фаворит" представлен расчет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по управлению, содержанию, обслуживанию многоквартирного дома за период с декабря 2018 по февраль 2020 года, работы выполнялись силами ООО "Фаворит", ООО ГК "Астек Инвест", ООО "АДС", АО "ОЕИРЦ", ООО ПКФ "Нефтегазспецстрой", ООО "Индустрия технологий", АО "Тулагоргаз", всего выполнено работ на сумму 662 288 руб. 31 коп. за указанный период. Суду также ответчиком представлена сальдовая ведомость АО "ОЕИРЦ" по услугам с расшифровкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому по <адрес>.

Ответчиком ООО "Фаворит" представлены акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 2019-2020 годы от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматриваются объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях; паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 2020-2021 годы от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматриваются объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях.

Между ООО "Фаворит" (заказчик) и ООО "АДС Тулы" (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N на выполнение работ и оказание услуг по аварийному обслуживанию внутридомовых систем и инженерных коммуникаций общего имущества в многоквартирных домах, в том числе корпуса N <адрес>. Согласно п. 1.1. договора, заказчик, являясь управляющей организацией многоквартирных домов, поручает, а исполнительно принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по локализации повреждений аварийного характера на внутридомовых системах горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления, водоотведения многоквартирных домов, переданных заказчиком исполнителю на аварийно-диспетчерское обслуживание.

Согласно договору N на услуги по выполнению противопожарных работ от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Фаворит" (заказчик) и ООО "НГСС" (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению противопожарных работ и мероприятия по содержанию жилищного фонда (периодическая проверка и очистка дымовых и вентиляционных каналов).

Из агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО "Фаворит" (принципал) и АО "ОЕИРЦ" (агент) заключен договор, по которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала указанные в п.1.2 договора юридические и иные действия, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Между ООО "Экспертдиагностика" (исполнитель) и ООО "Фаворит" (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования (ВДГО), согласно которому предметом договора является выполнение комплекса планово-профилактических работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, обусловленное действующими требованиями. В перечень многоквартирных домов для проведения технического диагностирования ВДГО по договору N от ДД.ММ.ГГГГ включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу, размещению (захоронению) и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), заключенному между ООО "Фаворит" (заказчик) и ООО "Индустрия технологий" (исполнитель), исполнитель обязуется в порядке и сроки, предусмотренные техническим заданием оказать следующие услуги: услуги по вывозу, размещению (захоронению) и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Ответчиком предоставлен отчет о предоставлении собственникам актов выполненных работ и иных документов за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года с указанием даты размещения акта выполненных работ в местах общего пользования, документа, размещенного в формате общего пользования, указанием даты направления документа по почте России в адрес истца, документов, направленных по почте России.

Также из представленной суду переписки следует, что 6 марта 2019 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета многоквартирного дома Морозова В.П. направлены копии договоров с контрагентами, уточненный план работ с указанием объемов работ и цены за единицу измерения. Ранее адрес Морозова В.П. был направлен акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, однако принимать его Морозов В.П. отказался, в связи с этим ООО "Фаворит" направляет акт осмотра технического состояния многоквартирного дома повторно;

16 декабря 2019 г. председателю совета многоквартирного дома Морозову В.П. ответчиком ООО "Фаворит" разъяснено, каким образом составлен план работ на 2020 год. ООО "Фаворит" предлагает совету дома и собственникам помещений предоставить свое предложение с перечнем работ, необходимых для включения в план работ по многоквартирному дому на 2020 год. В адрес Морозова В.П. направлены акты выполненных работ и отчеты за 2019 год.

27 января 2020 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета многоквартирного дома Морозова В.П. повторно направлены акты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год, отчеты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год.

12 февраля 2020 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета многоквартирного дома Морозова В.П. направлен на согласование план работ с учетом платы в размере действующего тарифа и план работ при условии увеличения объема работ. Повторно в адрес Морозова В.П. направлены отчеты о выполненных работах, план работ и акты выполненных работ. Указано, что ООО "Фаворит" просит согласовать и оформленные экземпляры направить в их адрес до 19 февраля 2020 г.

27 января 2020 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета многоквартирного дома Морозова В.П. повторно направлены отчеты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год, а также акты выполненных работ/оказанных услуг за 2019 год.

14 февраля 2020 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета дома Морозова В.П. сообщалось, что председатель совета дома уклоняется подписывать акт выполненных работ. ООО "Фаворит" неоднократно направляло в адрес Морозова В.П. отчеты выполненных работ, план работ, акты выполненных работ. До настоящего времени вышеуказанные документы не согласованы со стороны председателя совета дома, мотивированное возражение по объему и качеству работ не представлено. ООО "Фаворит" предлагало Морозову В.П. принять участие в комиссионном обследовании общедомового имущества для дальнейшего утверждения плана работ и сроков его выполнения, которое состоится 20 февраля 2020 г. Также ООО "Фаворит" предложено Морозову В.П. явиться 20 февраля 2020 г. для оформления актов выполненных работ и услуг за период обслуживания.

28 февраля 2020 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета многоквартирного дома Морозова В.П. направлено сообщение, что отчеты выполненных работ, план работ, акты выполненных работ не согласованы Морозовым В.П., мотивированное возражение по объему и качеству работ не представлено.

5 и 6 марта 2020 г. ООО "Фаворит" в адрес председателя совета многоквартирного дома Морозова В.П. вновь разъяснено, что в соответствии с установленной договором управления платой и единицей измерения формируются отчеты и акты выполненных работ. Договором управления предусмотрен перечень работ и сроки его выполнения, при отсутствии согласованного плана работ со стороны собственников, ООО "Фаворит" оставляет за собой право самостоятельно определять работы и сроки их выполнения. ООО "Фаворит" подготовлен проект плана работ на 2020 год, направлен в адрес Морозова В.П., который уклоняется от его согласования.