Дата принятия: 10 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1834/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2021 года Дело N 33-1834/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Макаровой Ю.М.
судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюченко Людмилы Петровны к ООО УК "Жилищные системы Красноярска" о возложении обязанности по восстановлению открытой террасы и ограждения, взыскании компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе ответчика ООО УК "Жилищные системы Красноярска",
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Крюченко Людмилы Петровны к ООО УК "Жилищные системы Красноярска" удовлетворить частично.
Обязать ООО УК "Жилищные системы Красноярска" в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить открытую террасу, расположенную над перекрытием входной группы подъезда N 5 в доме N 13 по ул. Первых Пионеров в городе Красноярске, путем восстановления демонтированного перекрытия над входной группой, а также демонтированного ограждения из кирпичной кладки над перекрытием входной группы подъезда N 5 в доме N 13 по ул.Первых Пионеров в городе Красноярске в соответствии с технической документацией.
Взыскать с ООО УК "Жилищные системы Красноярска" в пользу Крюченко Людмилы Петровны компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, а всего 7 500 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Крюченко Л.П. - отказать.
Взыскать с ООО УК "Жилищные системы Красноярска" в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Крюченко Л.П. обратилась в суд к ООО УК "ЖСК" с указанным выше иском. Требования мотивированы тем, что Крюченко Л.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Квартира расположена на втором этаже жилого дома, из кухни квартиры имеется выход на открытую террасу, которая расположена над козырьком входной двери в подъезд. Данная терраса была построена застройщиком согласно утвержденному проекту и существует с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Сведения о наличии террасы также имеются в кадастровом паспорте на квартиру. Выход на террасу предусмотрен только из кухни квартиры.
В период с 31.07.2019 года по 01.08.2019 года представители ООО УК "Жилищные системы Красноярска" полностью сломали террасу, сославшись на ее аварийное состояние. При этом из квартиры остался выход на улицу, который ничем не оградили. Согласно техническому паспорту в жилом помещении N N жилого дома предусмотрено наличие выхода из помещения кухни на открытую террасу, расположенную над перекрытием входной группы подъезда N 5, при строительстве данного жилого дома на указанной террасе было предусмотрено ограждения из кирпичной кладки. По результатам предварительной проверки, проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в письме от 20.09.2019 года сообщено о выявленных фактах нарушения закона со стороны ответчика, установлено, что ограждение открытой террасы демонтировано и до настоящего времени не восстановлено. В адрес ООО УК "ЖСК" направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, однако, никаких мер со стороны ответчика до сих пор не предпринято.
Полагая, что действия ООО УК "ЖСК" по сносу террасы с выходом из квартиры являются незаконными и нарушающими права собственника жилого помещения, Крюченко Л.П., окончательно, с учетом уточнений от 22.01.2020 года, просила суд обязать ООО УК "ЖСК" восстановить открытую террасу и ограждение из кирпичной кладки, расположенной на перекрытием входной группы подъезда N 5, на которую имеется выход из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать в свою пользу с ООО УК "ЖСК" компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО УК "Жилищные системы Красноярска" просит решение суда отменить, ссылаясь на него незаконность и необоснованность. Указывает, что действия по демонтажу незаконно пристроенного балкона на надподъездном козырьке (открытой террасе над входной группой) подъезда N 5 производились в соответствии с протоколом общего собрания собственников. Данный балкон возведен незаконно, чем нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД. Также не согласны с решением суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.
Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав истца Крюченко Л.П., ее представителя адвоката Морланг И.Н., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Крюченко Л.П., Крюченко А.Ю. и Крюченко И.Ю. являются собственниками квартиры N<адрес> по 1/3 доли каждый.
Управление многоквартирным домом N 13 по ул. Первых Пионеров в г. Красноярске осуществляет ООО УК "ЖСК" (ранее - ООО ГУК "Жилфонд") на основании договора управления многоквартирным домом N 109-Ж от 01.05.2016 года.
Протоколом N 109 от 16.04.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 13 по ул. Первых Пионеров в г. Красноярске, ООО "ГУК Жилфонд" (после смены наименования ООО УК "ЖСК") уполномочено демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без разрешения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества и т.д.
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, в жилом помещении N <адрес> предусмотрено наличие одного балкона, с выходом из жилой комнаты (комната N 5), также имеется выход из помещения кухни жилого помещения на открытую террасу, расположенную над перекрытием входной группы подъезда N 5. При строительстве данного дома на указанной террасе было предусмотрено наличие ограждения из кирпичной кладки, что отображено в техническом паспорте.
В соответствии с актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда от 12.02.2019 года, в результате визуального осмотра выходных групп запасного выхода подъездов N 5, N 6 было выявлено значительное отклонение конструкций (кирпичной стены) от вертикали несущих ограждающих конструкций; трещины в кирпичной кладке, в связи с чем, требуется незамедлительный ремонт входных групп (запасного выхода) подъездов N 5, N 6.
Протоколом совещания Совета многоквартирного дома N 30 от 29.01.2019 года принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в 2019 году и утверждена смета расходов, в том числе ремонт входных групп подъездов N 5, N 6, стоимость работ - 1 351 438,18 руб.
21.12.2017 года между ООО УК "ЖСК" и ООО "Железнодорожник" заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Железнодорожного района г. Красноярска, в том числе многоквартирного дома N 13 по ул. Первых Пионеров в г. Красноярске.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 20.09.2019 года ООО УК "ЖСК" объявлено предостережение N 9436-ОЖНиЛК - 1 от 20.09.2019 года, из содержания которого следует, что при проведении ремонта входных групп не восстановлено демонтированное ограждение над козырьком входной группы подъезда N 5, что представляет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. ООО УК "ЖСК" было предложено восстановить ограждение над козырьком входной группы подъезда N 5, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.
Согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 08.11.2019 года установлено, что в квартире N<адрес> для безопасности установлена решетка на фасаде.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в результате действий ответчика в рамках выполнения работ по ремонту входных групп подъездов N 5,6 дома не восстановлено демонтированное ранее ограждение из кирпичной кладки на террасе козырька подъезда, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что свидетельствует о нарушении ответчиком правил пользования и содержания общего имущества, создает угрозу жизни и безопасности проживающих в нем людей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных в ходе рассмотрения дела документах, которым дана надлежащая оценка.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе, в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).
Согласно п. 4.2.1.14. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Согласно п. 7 приложения N 7 к указанным Правилам к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов.
На управляющую компанию в силу действующего законодательства возложена обязанность по содержанию общедомового имущества в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан.
Согласно п. 10 договора управления многоквартирным домом работы по текущему ремонту общего имущества в доме выполняет управляющая компания при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом, либо решения совета дома, за исключением случаев: все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы, необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов.
Материалами дела и пояснениями сторон, в том числе, подтверждено, что согласно техническому паспорту в жилом помещении N 152 жилого дома N 13 по ул. Первых Пионеров в г. Красноярске предусмотрено наличие выхода из помещения кухни на открытую террасу, расположенную над перекрытием входной группы подъезда N 5, при строительстве данного жилого дома на указанной террасе было предусмотрено ограждение из кирпичной кладки.
Из представленной стороной истца выписки из кадастрового паспорта помещения также следует, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартира N N, расположено над крышей козырька подъезда - террасой, а из помещения N 6 туда имеется отдельный выход, следовательно, данная открытая терраса относится к местам общего пользования и предназначена для пожарного выхода через квартиру истца.
При проведении ремонта входных групп ответчиком не восстановлено демонтированное ограждение над козырьком входной группы подъезда N 5, а в квартире N<адрес> для безопасности установлена решетка на фасаде.
Факт производства ремонта в отсутствие соответствующего проекта и без учета технической документации на МКД стороной ответчика в ходе судебного заседания в суде первой инстанции не отрицался.
Таким образом, ответчик обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства РФ, а также обязательства по возмездному управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Первых Пионеров в г. Красноярске и надлежащему его содержанию, в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества МКД, в связи с чем, на него обоснованно возложена обязанность по восстановлению ограждения из кирпичной кладки на открытой террасе, расположенной над входной группой подъезда N 5, в соответствии с технической документацией, поскольку она относится к общедомовому имуществу.
Довод жалобы о том, что действия по демонтажу незаконно пристроенного балкона на надподъездном козырьке (открытой террасе над входной группой) подъезда N 5 производились в соответствии с протоколом общего собрания собственников, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в ходе проведения данных работ был демонтирован весь балкон, который, в соответствии с техническим паспортом, относится к общедомовому имуществу и демонтажу не подлежит.
При проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в 2019 году, в том числе ремонта входных групп подъездов N 5, N 6, данное кирпичное ограждение также не восстановлено, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела (т. 1 л.д. 53).
Доводы ответчика о наличии незаконно пристроенного балкона, который нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома на равный доступ к владению и пользованию общим имуществом, а также не соответствует требованиям качества проведения строительных работ, отклоняется судебной коллегией, поскольку наличие данного сооружения (террасы) предусмотрено проектной документацией при строительстве дома с обязательным кирпичным ограждением.
Факт остекления террасы и использование ее в личных целях в нарушение закона, истец Крюченко Л.П. не отрицала, а потому устранила нарушения после получения от управляющей компании соответствующего уведомления, что подтверждается фотографиями в материалах дела (т. 2 л.д. 49 - 52).
Доводы жалобы о необоснованности взыскания компенсации морального вреда и штрафа судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.
На основании ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возлагается судом на нарушителя в случае, если его действиями нарушаются личные неимущественные права гражданина, либо в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учел характер и степень перенесенных Крюченко Л.П. нравственных страданий, причиненных нарушениями ее прав потребителя со стороны ООО УК "ЖСК", и, исходя из требований разумности и справедливости, в соответствии со ст. 1101 ГК РФ правильно определилко взысканию в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда в размере 5000 рублей, а также штраф в размере 2500 руб.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, как соответствующим закону и обстоятельствам дела, и вопреки доводам жалобы ответчика, оснований для отмены решения в этой части не имеется.
В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, занятую ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем, отклоняются судебной коллегией как не являющиеся в силу статьи 330 ГПК РФ основанием к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО УК "Жилищные системы Красноярска" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
