Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-1832/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе

председательствующего Лесновой И.С.,

судей Скипальской Л.И., Штанова С.В.,

при секретаре Марининой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 сентября 2021 г. в г.Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Нугаевой Венеры Хусаиновны, Кемаевой Валерии Николаевны к Юхневич Наталье Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 25" Юртаева П.Г. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Кемаева В.Н., Нугаева В.Х. обратились в суд с иском к Юхневич Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указали, что из ответа администрации Ленинского района городского округа Саранск N уд2291 от 22 сентября 2020 г. им стало известно, что в адрес общества с ограниченной ответственностью "Саранский расчётный центр" поступили указания о перерасчёте потребителям ряда МКД, в том числе <адрес>, платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний общедомовых приборов учёта, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. В ответ на заявление от 28 сентября 2020 г. о представлении протоколов всех решений общих собраний собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, ООО "Домоуправление N 25" представило копию протокола общего собрания от 15 октября 2019 г. и заверенный реестр голосования к протоколу. Указанный протокол составлен с грубым нарушением законодательства. Подсчёт голосов произведён неверно, поскольку голосовали не собственники, а иные лица. Таким образом, собрание неправомочно, так как отсутствует кворум. Кроме того, имеются сомнения в подлинности подписей собственников в реестре, приложенном к протоколу общего собрания от 15 октября 2019 г. На общедомовом собрании 26 августа 2020 г. выяснилось, что о проведении собрания 15 октября 2019 г. собственникам, чьи подписи имеются в реестре, известно не было, по вопросам, обозначенным в повестке дня общего собрания, они не голосовали.

Просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Ст. Разина, д.37А, оформленные протоколом общего собрания от 15 октября 2019 г.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация городского округа Саранск, собственники квартир многоквартирного жилого <адрес> Тряпкина Р.П., Сиротюк Р.А., Уткин С.Н., Уткина А.С., Зорькина Л.П., Ласеев Н.А., Ласеева Г.С., Титойкина В.П., Титойкин Н.И., Климов А.В., Лазарева С.А., Новикова Е.В., Косолапова А.И., Косолапова М.В., Ступина А.Т., Авдеева Т.П., Белоклоков С.В., Белоклоков В.А., Белоклокова Я.В., Сухарев А.Е., Моисеев Е.А., Моисеева И.Н., Шичкина Е.А., Ахметова С.С., Зыряев А.И., Зыряева Н.П., Погорелова Л.В., Погорелов В.Г., Арзамаскин В.Н., Арзамаскина В.С., Косырев А.И., Косырева Ф.Г., Щетинина М.Ю., Пузикова О.В., Кемаева В.Н., Кемаева Ю.В., Игошев Н.А., Синицина В.В., Синицин В.А., Синицина И.В., Дудина Н.Г., Дудина А.В., Зинкина А.В., Шикина Т.С., Гудина В.С., Ковырева Л.А., Новиков В.В., Седойкина Т.М., Шаракина Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шаракина А.А., Шаракина Т.А., Чичулин А.В., Чичулин В.А., Трямкин О.В., Трямкина А.В., Шикина М.А., Куряева Н.В., Измайчева И.Г., Измайчева Г.И., Измайчева Т.Г., Беззубенко Л.И., Равилова Е.В., Маннапова Н.Р., Луконина О.В., Синтюрина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Синтюриной С.И., Макаров Л.Я., Левкин А.М., Трямкин О.М., Филатов А.В. (т. 2 л.д. 141).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 июля 2021 г. исковые требования Нугаевой Венеры Хусаиновны, Кемаевой Валерии Николаевны к Юхневич Наталье Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворены.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 15 октября 2019 г.

С Юхневич Натальи Владимировны в пользу Нугаевой Венеры Хусаиновны взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе директор общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 25" Юртаев П.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на то, что: судом нарушен процессуальный порядок при принятии искового заявления; истцами пропущен срок подачи искового заявления; в описательной части искового заявления ставился вопрос о нарушении закона по четвёртому вопросу принятого решения собственниками помещений от 15 октября 2019г., однако в резолютивной части решения протокол общего собрания был признан недействительным по всем пяти принятым решениям, без уточнения исковых требований; третье лицо по делу Игошев Н.А. не был надлежащим образом извещён о принятом решении суда.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Юхневич Н.В., представителей третьих лиц ООО "Домоуправление "25" и Администрации городского округа Саранск, третьих лиц: Тряпкиной Р.П., Сиротюк Р.А., Уткина С.Н., Уткиной А.С., Зорькиной Л.П., Ласеева Н.А., Ласеевой Г.С., Титойкиной В.П., Титойкина Н.И., Климова А.В., Лазаревой С.А., Новиковой Е.В., Косолаповой А.И., Косолаповой М.В., Ступиной А.Т., Авдеевой Т.П., Белоклокова С.В., Белоклокова В.А., Белоклоковой Я.В., Сухарева А.Е., Моисеева Е.А., Моисеевой И.Н., Шичкиной Е.А., Ахметовой С.С., Зыряева А.И., Зыряевой Н.П., Погореловой Л.В., Погорелова В.Г., Арзамаскина В.Н., Арзамаскиной В.С., Косырева А.И., Косыревой Ф.Г., Щетининой М.Ю., Пузиковой О.В., Кемаевой В.Н., Кемаевой Ю.В., Синициной В.В., Синицина В.А., Синициной И.В., Дудиной Н.Г., Дудиной А.В., Зинкиной А.В., Шикиной Т.С., Гудиной В.С., Ковыревой Л.А., Новикова В.В., Седойкиной Т.М., Шаракиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шаракина А.А., Шаракиной Т.А., Чичулина А.В., Чичулина В.А., Трямкина О.В., Трямкиной А.В., Шикиной М.А., Куряевой Н.В., Измайчевой И.Г., Измайчева Г.И., Измайчевой Т.Г., Беззубенко Л.И., Равиловой Е.В., Маннаповой Н.Р., Лукониной О.В., Синтюриной Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Синтюриной С.И., Макаровой Л.Я., Левкиной А.М., Трямкиной О.М., Филатовой А.В., своевременно и надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания (т. 6 л.д. 179-251, т. 7 л.д. 1-164), представлено заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие Дергуновой (Маннаповой) Н.Р., Равиловой Е.В. (т. 7 л.д. 174).

Заслушав объяснения истцов Кемаевой В.Н., Нугаевой В.Х., третьего лица Игошева Н.А., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьёй 44.1 ЖК РФ предусматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу частей 5 и 5.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьёй 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьёй 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола пункт 3 статьи 181.2)

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7 статьи 181 ГК РФ).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Аналогичная норма содержится в части 6 статьи 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Нугаева В.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 апреля 2014 г., запись регистрации от 14 апреля 2014 г. Кемаева В.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2006 г., запись регистрации от 20 апреля 2006 г. (т. 1 л.д. 59, 60).

15 октября 2019 г. по инициативе Юхневич Н.В., собственника квартиры , проведено очередное очно-заочное собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В протоколе указано, что собственники владеют 1934,10 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В голосовании приняли участие 27 человек - собственников, владеющих 1158,9 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (т. 1 л.д. 64-65).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, выбор счётной комиссии и наделение их правом подписания протокола. 2.Утверждение размера платы за содержание, ремонт общего имущества и услуги по управлению в МКД по <адрес> (тарифов на жилищные услуги), в соответствии с планом работ по текущему ремонту и перечнем работ по содержанию, сроком на один год с 1 января 2020 г. 3.Утверждение размера ежемесячного вознаграждения председателя совета МКД. 4. Распределение фактического объёма поставляемых коммунальных услуг, в размере превышения нормативного объёма, представленной на ОДН, СОИ определённого исходя из показаний коллективных приборов учёта в полном объёме, а также по среднемесячному объёму потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, с оплатой поставляемых коммунальных услуг, предоставленной на ОДН и СОИ собственниками жилых и нежилых помещений ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. 5. Определение места хранения протокола общего собрания и определение порядка доведения до сведения собственников помещений итогов голосования путём размещения соответствующих объявлений на информационных досках подъездов дома.

На данном собрании были приняты следующие решения:

по первому вопросу: избрать председателем общего собрания Юхневич Н.В., собственник кв.; секретарем Макарова А.А., собственник кв.; членами счётной комиссии избраны Косолапов, собственник кв., Синицин, собственник кв.;

по второму вопросу: утверждён размер платы за содержание, ремонт общего имущества и услуги по управлению МКД <адрес> (тарифов на жилищные услуги), в соответствии с планом работ по текущему ремонту и перечнем работ по содержанию сроком на один год с 1 января 2020 г., где плата за содержание общего имущества МКД - 4,13 руб./кв. м, плата за текущий ремонт общего имущества МКД - 7,32 руб./кв. м, плата за услуги по управлению МКД - 3,61 руб./кв. м;

по третьему вопросу: утверждено ежемесячное вознаграждение председателя совета МКД в размере 1,35 руб. с кв. м с 1 января 2020 г.;

по четвёртому вопросу: распределён фактический объём поставляемых коммунальных услуг, в размере превышения нормативного объёма, представленной на ОДН, СОИ, определённого исходя из показаний коллективных приборов учёта в полном объёме, а также по среднемесячному объёму потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, с оплатой поставляемых коммунальных услуг, предоставленной на ОДН и СОИ собственниками жилых и нежилых помещений ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;

по пятому вопросу: определено место хранения протокола: у инициатора проведения собрания; постановлено довести до сведения собственников помещений итогов голосования путём размещения соответствующих объявлений на информационных досках подъездов дома.

Общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1934,10 кв. м.

Разрешая доводы истцов о том, что подсчёт голосов произведён неверно, поскольку голосовали не только собственники, а и иные лица, суд первой инстанции установил следующее.

Согласно представленному приложению к протоколу - реестру собственников помещений, голосовавших по повестке дня общего собрания в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в голосовании приняли участие собственники следующих квартир: - Трофимова, - Зыряев, - Погорелов, - Арзамаскин, - Сухарева, - Зобова, - Колошина, - Ташкина, - Косолапов, - Лияскина, - Трямкина, - Чичулина, - Куреева, - Деев, - Новиков, - Новикова, - Шикина, - Авлеева, - Зорькин, - Майорова, - Динорева, - Филатов, - Трямкин, - Луконина, - Беззубенко, - Зинкина, - Синицин, - Дудина. Всего 28 собственников жилых помещений.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в спорный период: квартира находится в собственности городского округа Саранск, общая площадь - 66 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Зыряевой Н.П. и Зыряева А.И., общая площадь - 66 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Погореловой Л.В. и Погорелова В.Г., общая площадь - 28,5 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Арзамаскиной В.С. и Арзамаскина В.Н., общая площадь - 34,9 кв. м; квартира находится в собственности Сухарева А.Е., общая площадь - 66 кв. м; квартира находится в собственности городского округа Саранск, общая площадь - 34,9 кв. м; квартира находится в собственности Шичкиной Е.А., общая площадь - 55,4 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве - 1/3) Титойкиной В.П., Климова А.В. и Титойкина Н.И., общая площадь - 66 кв. м; квартира , комн., находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Косолаповой А.И. и Косолаповой М.В., общая площадь - 15,4 кв. м; квартира находится в собственности городского округа Саранск, общая площадь - 52,1 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Трямкина О.В. и Трямкиной А.В., общая площадь - 33,5 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Чичулина А.В. и Чичулина В.А., общая площадь - 38,4 кв. м; квартира находится в собственности Куряевой Н.В., общая площадь - 72,1 кв. м; квартира находится в долевой собственности (доля в праве 1/3) Шаракина А.А., Шаракиной Н.В. и Шаракиной Т.А, общая площадь - 34,6 кв. м; квартира находится в собственности Новикова В.В., общая площадь - 33,5 кв. м; квартира находится в собственности Новиковой Е.В., общая площадь - 34,9 кв. м; квартира находится в собственности Шикиной Т.С., общая площадь - 35,6 кв. м; квартира , комн., находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Ступиной А.Т. и Авдеевой Т.П., общая площадь - 14,6 кв.м; квартира находится в собственности Зорькиной Л.П., общая площадь - 34,9 кв. м; квартира находится в собственности Макаровой Л.Я., общая площадь - 52,1 кв. м; квартира находится в собственности Левкиной А.М., общая площадь - 33,8 кв. м; квартира находится в собственности Филатовой А.В., общая площадь - 37,9 кв. м; квартира находится в собственности городского округа Саранск, общая площадь - 35,6 кв. м; квартира находится в собственности Лукониной О.В., общая площадь - 35,6 кв. м; квартира находится в собственности Беззубенко Л.И., общая площадь - 33,5 кв. м; квартира находится в собственности Зинкиной А.В., общая площадь - 28,3 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Синицина В.В., Синицина В.А. и Синициной И.В., общая площадь - 52,1 кв. м; квартира находится в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Дудиной А.В. и Дудиной Н.Г., общая площадь - 32,7 кв. м.

Собственники квартир Сухарев А.Е., Новиков В.В., Новикова Е.В., Шикина Т.С., Макарова Л.Я., Луконина О.В., Беззубенко Л.И., Зинкина А.В., которые согласно приложению к протоколу общего собрания приняли участие в голосовании, в заявлениях пояснили, что на собрании не были, в каких-либо документах не расписывались (т. 3 л.д. 171, 185, 198, 201, т. 4 л.д. 6, 8).

Данные собственники квартир , , , , комн., , , являются долевыми собственниками.

Также указанные в приложении, как собственники квартир , , , , комн., , , , , , принявшие участие в голосовании, на момент проведения собрания не являлись правообладателями указанных квартир.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников, реестру проголосовавших собственников в собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 1158,9 кв. м, обладающих 59%, голосов от общего числа голосов всех собственников.

Вместе с тем, в собрании фактически приняли участие собственники, обладающие площадью 570,42 кв. м - 29,49% от площади жилых помещений, равной 1934,1 кв. м, что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании.