Дата принятия: 21 июня 2018г.
Номер документа: 33-1830/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2018 года Дело N 33-1830/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Чернецовой Н.А., Полосухиной Н.А.
при секретаре Илюшкиной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Волковой Т.А., общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваш Дом" на решение Привокзального районного суда г.Тулы от 13.02.2018 года по гражданскому делу по иску государственной жилищной инспекции Тульской области к Волковой Т.А. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очного голосования.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к Волковой Т.А. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очного голосования, указав, что управляющей компанией на основании решения, принятого 02.06.2015г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы, является ООО "Управляющая компания "Ваш Дом", с которой 03.06.2015г. заключен договор N управления многоквартирным домом. По результатам проведённого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы был составлен протокол от 02.06.2015г. N, согласно которому жителями дома утвержден размер оплаты за содержание, текущий ремонт общедомового имущества - 13,74 руб за 1 кв.м на 12 месяцев с последующим изменением согласно условиям договора. Дополнительным соглашением N к договору управления многоквартирным домом N от 27.12.2016г. в п.3.4.24 указанного договора внесено изменение о том, что ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" имеет право, но не чаще одного раза в календарном году пересматривать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно протоколу от 18.08.2017г. N общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 15,38 руб без учета коммунальных услуг (ОДН), потребляемых при содержании общего имущества МКД, с 01.01.2017г.
В ходе проведенной по обращению собственника квартиры в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы проверки Инспекцией были установлены существенные нарушения действующего законодательства при проведении указанного общего собрания: ненадлежащее извещение собственников о времени и месте проведения, повестке дня собрания, отсутствие в представленных документах сведений о принятии решения по каждому из вопросов повестки дня собрания и др.
На основании изложенного, государственная жилищная инспекция Тульской области просила признать недействительными решения, принятые 18.08.2017г. очередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.М., д.N.
В судебном заседании представитель истца ГЖИ Тульской области по доверенности Харлашкин В.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Волкова Т.А. иск не признала, указав, что все предусмотренные законом требования к проведению общего собрания были соблюдены, объявления об общем собрании размещались ею лично за 10 дней до его проведения.
Представитель третьего лица ООО "УК "Ваш Дом" по доверенности Осипова Ю.А. возражала против удовлетворения иска, полагая, что государственной жилищной инспекции Тульской области не вправе обращаться в суд с данными требованиями.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 13.02.2018 года исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительными решения, принятые 18.08.2017г. очередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.М., д.N.
В апелляционных жалобах Волкова Т.А. и ООО "УК "Ваш Дом" просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения Волковой Т.А. и представителя ООО "УК "Ваш Дом" по доверенности Осиповой Ю.А., поддержавших эти доводы, возражения представителя государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности Харлашкина В.В., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, управление многоквартирным домом N по ул.М. г.Тулы осуществляет ООО "УК "Ваш Дом" на основании заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома договора управления от 03.06.2015г. N.
Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД от 02.06.2015г. N принято решение об утверждении размера оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 13,74 руб за 1 м2 на 12 месяцев.
Дополнительным соглашением N от 27.12.2016г. к договору управления многоквартирным домом N от 03.06.2016г. внесено изменение в пункт 3.4.24 о том, что ООО "УК "Ваш Дом" имеет право, но не чаще одного раза в календарном году, пересматривать размер платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.М. г.Тулы от 18.08.2017г. N, собственниками было принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 15,8 руб без учета коммунальных услуг (ОДН), потребляемых при содержании общего имущества МКД, с 01.01.2017г.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Поскольку, в соответствии с вышеприведенной нормой, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть определен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, то, как правильно указал суд первой инстанции, увеличение платы за содержание и ремонт жилья является законным в случае принятия решения об увеличении тарифа собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проведенном в соответствии с требованиями ст.ст.44-48 ЖК РФ.
В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса (п.п.1); в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п.п.4).
Согласно Положению о государственном жилищном надзоре, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013г. N493, задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг).
Государственный жилищный надзор осуществляется посредством, в частности: организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (п.3).
Согласно п.4 Положения государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.
В силу п.п.10,11 Положения в целях осуществления государственного жилищного надзора органы государственного жилищного надзора в пределах установленных полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки, предметом которых является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в т.ч. управляющими организациями), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством.
При осуществлении систематического наблюдения за исполнением обязательных требований и анализа, поступивших в орган государственного жилищного надзора документов, сведений и размещенной на официальных сайтах органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации об их деятельности орган государственного жилищного надзора проверяет своевременность, полноту и достоверность поступивших документов и сведений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Государственная жилищная инспекция Тульской области осуществляет свою деятельность на основании утвержденного постановлением Правительства Тульской области от 29.12.2014г. N723 Положения о государственной жилищной инспекции Тульской области, в соответствии с которым наделена полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора, и имеет право выступать истцом в судах по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции (п.5).
Как усматривается из материалов дела, 28.04.2017г. в ГЖИ Тульской области обратилась собственник квартиры N дома N по ул.М. г.Тулы К. с просьбой о проверке законности увеличения с 01.01.2017г. размера платы за содержание жилья.
По данному обращению была проведена проверка, в ходе которой Инспекцией изучен протокол N от 18.08.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тула, ул.М., д.N, на основании которого увеличена плата за содержание жилья, при этом выявлен ряд нарушений жилищного законодательства, в связи с чем государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с данным иском.
Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На основании вышеизложенного судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы ООО "УК "Ваш Дом" о том, что государственная жилищная инспекция Тульская области не вправе обращаться в суд с данным иском, а производство по делу подлежит прекращению, т.к. иск заявлен уполномоченным лицом, по результатам проведенной проверки по обращению одного из собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемое решение общего собрания затрагивает права всех собственников помещений указанного жилого дома.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу требований ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1,1.1-1,1.2-3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как предусмотрено ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, при созыве и проведении общего собрания от 18.08.2017г. были допущены существенные недостатки, влекущие признание решений, принятых на этом собрании, недействительными.
Допустимых и достоверных доказательств своевременного и надлежащего, в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст.45 ЖК РФ), уведомления собственников помещений о времени и месте проведения, повестке дня общего собрания 18.08.2017г. инициатор собрания - ответчик Волкова Т.А., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представила. О нарушении порядка созыва собрания, а именно уведомления о нем собственников, свидетельствует и обращение одного из собственников квартиры в доме N по ул.М. г.Тулы в ГЖИ Тульской области.
В нарушение утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. N937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" требований, в протоколе N от 18.08.2017г. не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности как инициатора собрания Волковой Т.А., так и иных лиц, указанных в листах регистрации в качестве участников общего собрания, сведения о размере их доли в праве, о площади находящегося в их собственности помещения. Также в ходе судебного разбирательства установлено, что для подсчета кворума площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тула, ул.М., д.N, инициатором собрания и счетной комиссией не уточнялась; указание в протоколе на очную форму голосования не соответствует действительности, поскольку фактически имело место очно-заочное голосование, оформленные в установленном законом порядке в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование, не представлены.
Как следует из объяснений ответчицы Волковой Т.А. в суде первой инстанции (протокол судебного заседания от 07.02.2018г.), объявления о проведении собрания она вывешивала за 10 дней до проведения собрания, часть собственников голосовали на собрании лично, затем счетная комиссия проводила голосование поквартирно, все подписи были собраны в один день. Изменялись ли площади квартир (например, в результате перепланировки) она не выясняла, документы о праве собственности и паспорта участники голосования не предъявляли. О результатах голосования она (ответчик) уведомляла устно тех, кого встречала во дворе дома.
Свидетель У.В.Б., допрошенная судом первой инстанции, пояснила, что 18.08.2017г. во дворе дома N по ул.М. г.Тулы, где она проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире N, проводилось общее собрание собственников по вопросу повышения платы за ЖКХ. Счетная комиссия не избиралась, она (свидетель У.В.Б.), по просьбе старшей по дому Волковой Т.А., после собрания собирала у жителей подписи относительно голосования за принятые решения - как у присутствовавших на собрании, так и поквартирно у тех, кто не был на собрании, после чего отдала собранные подписи Волковой Т.А. Как и кто подсчитывал кворум и результаты голосования, ей неизвестно.
Из пояснений свидетеля У.В.Б. также следует, что документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности, она у участников собрания при сборе подписей не проверяла, т.к. многих жителей знает лично.
Указанные объяснения ответчицы Волковой Т.А. и свидетеля У.В.Б.., как и письменные доказательства по делу, подтверждают, что при проведении собрания, подсчете кворума и результатов голосования были допущены грубые нарушения жилищного законодательства. Из представленных суду реестров и списков нельзя установить, являются ли расписавшиеся в них лица собственниками помещений, их волеизъявление и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания 18.08.2017г., поскольку в этих документах вообще отсутствуют данные о том, как проголосовал каждый из участников собрания по каждому вопросу повестки дня.
Кроме того, как правильно указал суда, повышение тарифа на содержание жилья с 01.01.2017г. по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.08.2017г. является незаконным. На дату проведения указанного собрания имелось не признанное утратившим силу дополнительное соглашение N от 27.12.2016г. к договору управления многоквартирным домом N от 03.06.2016г., которым были внесены изменения в п.2.4 договора управления N от 03.06.2014г., указанный пункт изложен в следующей редакции: "Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД может быть изменен решением общего собрания собственников. При этом общее собрание собственников вправе предложить управляющей организации иную цену договора и перечень работ для согласования и оформления дополнительного соглашения. В случае неисполнения "Собственниками" п.3.4.24. настоящего договора управляющая организация имеет право не чаще одного раза в календарном году пересматривать размер платы на содержание и ремонт жилого помещения, предварительно не позднее чем за 30 дней уведомив об этом собственников помещений, путем размещения информации на доске объявлений или платежных документах об оплате жилищно-коммунальных услуг..." Указанное дополнительное соглашение, согласно его пункту 2, вступило в силу с 01.01.2017г.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку допущенные существенные нарушения норм жилищного законодательства при созыве и проведении общего собрания собственников 18.08.2017г. не позволяют признать указанное собрание состоявшимся, а принятые решения, указанные в протоколе собрания, действительными, т.к. они нарушают законные права и интересы собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N по ул.М. г.Тулы.
Таким образом, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд постановилзаконное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционных жалобах, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционных жалоб не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, ссылке на недоказанные обстоятельства, но не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении. Все представленные сторонами доказательства проверены и оценены судом первой инстанции в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.ст.59,60,67 ГПК РФ.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 13.02.2018г. по доводам апелляционных жалоб ответчицы Волковой Т.А. и третьего лица ООО "УК "Ваш дом".
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Привокзального районного суда г.Тулы от 13.02.2018 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы Волковой Т.А. и ООО "УК "Ваш дом" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
