Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 мая 2021 года Дело N 33-1829/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шумилова А.А.,

судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Львовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Мартынов Н.Ю. и Мартынова И.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" (далее - ООО "СЗ "СК "Центр", застройщик) о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что 21 сентября 2018 года между ними и ООО "СЗ "СК "Центр" был заключен договор N долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик в предусмотренный договором срок обязался построить квартиру под N по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязался завершить строительство объекта до 1 сентября 2019 года и передать завершенный строительством объект долевого строительства в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость квартиры договором определена в размере 2759 460 руб., которая оплачена ими полностью. Однако застройщик принятые на себя обязательства по договору по сдаче объекта долевого строительства исполнил с нарушением срока, в связи с чем 26 октября 2020 года они обратились в ООО "СЗ "СК "Центр" с претензией о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта по договору, компенсации морального вреда. ООО "СЗ "СК "Центр" перечислило на расчетный счет Мартыновой И.А. неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Между тем, перечисленная сумма неустойки и компенсации морального вреда недостаточная и занижена, не обеспечивает баланса интересов обеих сторон.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Мартынов Н.Ю. и Мартынова И.А. просили взыскать с ответчика ООО "СЗ "СК "Центр" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2019 года по 18 сентября 2020 года в размере по 230 411 руб. 02 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 7 500 руб. в пользу каждого.

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев предъявленные исковые требования, 16 февраля 2021 года принял решение, которым постановил:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" в пользу Мартынова Н.Ю. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" в пользу Мартыновой И.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и во взыскании штрафа отказать.

Решение суда о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" в пользу Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. в размере по 25000 (двадцать пять тысяч) руб. каждому, компенсации морального вреда в размере по 2500 (две тысячи пятьсот) каждому считать исполненным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания "Центр" в доход местно бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб.".

Не согласившись с указанным решением суда, истцы Мартынов Н.Ю. и Мартынова И.А. подали апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе истцы Мартынов Н.Ю. и Мартынова И.А. указали на то, что неустойка, выплаченная ответчиком, не является соразмерной характеру нарушений их прав. Ответчик на свой страх и риск осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, в связи с чем указанные ответчиком обстоятельства не являются основаниями для снижения размера неустойки. Полагают, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 4 месяца будет соразмерной в размере по 50 000 руб. в пользу каждого.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Мартынов Н.Ю. и Мартынова И.А. не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "СЗ "СК "Центр" Ильина Е.А. апелляционную жалобу истов Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. просила оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.

Третье лицо администрация г.Чебоксары своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 сентября 2018 года между ООО "СЗ "СК "Центр" (застройщик) и Мартыновым Н.Ю., Мартыновой И.А. (участники долевого строительства) заключен договор N долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой позиция 6 (I этап строительства - секции 6/1 и 6/2, II этап строительства - секции 6/3, 6/4 и 6/5) в микрорайоне 2 "А" центральной части города Чебоксары "...", ограниченном улицами ..., и после ввода в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства ... квартиру под строительным номером N, расположенную в ... подъезде на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.3. данного договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 сентября 2019 года. Застройщик обязуется передать выстроенную квартиру участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 759 460 руб. из расчета цены 1 кв.м. общей проектной площади квартиры 37 000 руб.

Исполнение участниками долевого строительства обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры ответчиком не оспаривается.

23 декабря 2019 года ООО "СЗ "СК "Центр" направило Мартынову Н.Ю. и Мартыновой И.А. уведомление и дополнительное соглашение N к договору долевого участия в строительстве жилья об изменении планируемого срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 30 ноября 2019 года на 31 марта 2020 года.

Дополнительное соглашение к договору об изменении срока завершения строительства сторонами не подписано.

31 августа 2020 года администрацией г. Чебоксары ООО "СЗ "СК "Центр" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой позиция 6 (I этап строительства - секции: - 6/1 (квартиры с N 1 по N 144), -6/2 (квартиры с N 1 по N 168), расположенного по адресу: (секция 6/1) <адрес>; (секция 6/2) <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

26 августа 2020 года ООО "СЗ "СК "Центр" направило Мартынову Н.Ю. и Мартыновой И.А. уведомление о завершении работ по строительству многоквартирного жилого дома и готовности введения указанного объекта в эксплуатацию.

18 сентября 2020 года между ООО "СЗ "СК "Центр" и Мартыновым Н.Ю., Мартыновой И.А. подписан акт приема-передачи квартиры, в п. 1 которого указано, что ООО "СЗ "СК "Центр" передало, а участники долевого строительства приняли в общую совместную собственность квартиру N на ... этаже в секции N в жилом доме N по <адрес> общей площадью квартиры ... кв.м.

26 октября 2020 года Мартынов Н.Ю. и Мартынова И.А. обратились в адрес ООО "СЗ "СК "Центр" с претензией, содержащей требование выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда.

В ответе на претензию от 9 ноября 2020 года исх. N ООО "СЗ "СК "Центр" сообщило участникам долевого строительства о готовности в добровольном порядке выплатить в связи несвоевременной сдачей объекта 55 000 руб., из них каждому участнику долевого строительства 25 000 руб. - компенсации за несвоевременную передачу квартиры, 2 500 руб. - компенсация морального вреда.

Подтверждением перечисления ООО "СЗ "СК "Центр" 55 000 руб. является платежное поручение N от 10 ноября 2020 года.

Разрешая спор в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцам не выполнил, в связи с чем с ООО "СЗ "СК "Центр" в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 3 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 134 661 руб. 65 коп.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций должно преследовать цель получения дохода, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб. по 25 000 руб. в пользу каждого истца.

Принимая во внимание, что ООО "СЗ "СК "Центр" произвело выплату истцам неустойки в указанном размере добровольно, суд посчитал решение суда исполненным.

Установив, что ответчик допустил нарушение прав Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А., как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал, что требования о компенсации морального вреда обоснованы. Суд определилразмер компенсации морального вреда в 5 000 руб. по 2 500 руб. в пользу каждого истца, и поскольку указанная сумма ООО "СЗ "СК "Центр" выплачена добровольно, суд решение в указанной части также посчитал исполненным.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, предусмотренного положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд не нашел по тому основанию, что требования истцов были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до обращения с указанным иском в суд.

Отказывая во взыскании неустойки за период с 3 апреля 2020 года по 18 сентября 2020 года, суд руководствовался п.1 постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в соответствии с которым в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года

Оснований для отмены принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы истцов судебная коллегия не усматривает.

В соответствии п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. Названный баланс с одной стороны должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки, а с другой исключить необоснованного освобождения застройщика от ответственности за неисполнение своих обязательств. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности этой меры ответственности последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, наступившие последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки.

Судебная коллегия считает, что при определении размеров подлежащих взысканию с ответчика ООО "СЗ "СК "Центр" неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика судом первой инстанции были учтены все существенные для дела обстоятельства, а именно характер нарушенного обязательства, период просрочки исполнения ответчиком своего обязательства, поведение застройщика по вводу объекта в эксплуатацию, которое явно было добросовестным, исполнение им своих обязательств по договору, общий размер неустойки и её компенсационный характер, что обоснованно позволило снизить предъявленную к взысканию неустойку до 50 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом необходимым условием взыскания спорного штрафа является уклонение обязанной стороны от добровольного исполнения соответствующего досудебного требования потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", возможность взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, связывается, кроме как с принятием решения суда о взыскании с ответчика в пользу потребителя денежных средств, также с добровольным удовлетворением требования потребителя ответчиком по делу после принятия иска к производству суда, при отсутствии отказа истца от иска, повлекшего прекращение производства по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.

Между тем из материалов дела следует, что требования Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. о выплате неустойки и компенсации морального вреда были удовлетворены ответчиком добровольно до предъявления иска в суд.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал во взыскании с ООО "СЗ "СК "Центр" штрафа.

Иных доводов, по которым решение суда могло быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

оставить решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 февраля 2021 года без изменения, апелляционную жалобу Мартынова Н.Ю. и Мартыновой И.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий А.А. Шумилов

Судьи: Л.В. Димитриева

С.Н. Уряднов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка