Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года №33-18284/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 декабря 2020 года Дело N 33-18284/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Ишбулатовой Е.И.,
Батршиной Ю.А., Ткачевой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исламовой Л.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цибизова Д.С. к Заботину Р.Н. о расторжении договора и взыскании арендной платы,
по апелляционной жалобе Заботина Р.Н. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Цибизов Д.С. обратился в суд с иском к Заботину Р.Н. о расторжении договора и взыскании арендной платы.
В обоснование требований указано, что между Цибизовым Д.С. и Заботиным Р.Н. был заключен договора аренды помещения от 02 июля 2019 года N 20190702-01, согласно которому Заботину Р.Н. передано помещение. В соответствии с условиями договора, последний действует с момента заключения и до 02 октября 2019 года. В случае если ни одна сторона не заявит другой стороне о прекращении договора за два месяца до окончания срока - договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, заявив об этом не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения. Заботин Р.Н. съехал из помещения, не предупредив об этом истца. В период с августа 2019 года по февраль 2020 года Цибизов Д.С. в досудебном порядке пытался решить вопрос с расторжением договора и возврате задолженности, однако, ответчик не выходил на связь. Поскольку ответчик не заявлял о расторжении договора, договор был пролонгирован до 02 сентября 2020 года, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 73 548,39 руб. за 7 месяцев и 11 дней до 13 марта 2020 года.
Истец просил расторгнуть договор аренды помещения N 20190702-01 от 02 июля 2019 года, погасить задолженность по оплате арендной платы в размере 73 48,39 руб., взыскать с Заботина Р.Н. в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 406,45 руб.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года постановлено:
исковое заявление Цибизова Д.С. к Заботину Р.Н. о расторжении договора и взыскании задолженности - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды помещения N 20190702-01 от 02.07.2019г.
Взыскать с Заботина Р.Н. в пользу Цибизова Д.С. задолженность по оплате арендной платы в размере 73 548,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 406,45 руб.
В остальной части исковых требований Цибизова Д.С. отказать.
В апелляционной жалобе Заботин Р.Н. ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование приводит доводы о том, что суд необоснованно отклонил ходатайство о вызове свидетеля и истребовании дополнительных доказательств и просит удовлетворить данные ходатайства в суде апелляционной инстанции.
В возражениях на апелляционную жалобу Цибизов Д.С. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобе - без удовлетворения.
От Цибизова Д.С. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Заботина Р.Н., его представителя Закирзянова Г.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь материалами настоящего гражданского дела, пришел к выводу, что Заботин Р.Н. заранее не сообщил о намерении расторгнуть данный договор, следовательно, он нарушил условия договора.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В ч. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 июля 2019 года Цибизовым Д.С. и Заботиным Р.Н. заключен договор аренды помещения N 20190702-01, согласно которому Заботину Р.Н. передано помещение, расположенное по адресу: адрес (студия N 1).
Согласно п. 2.1 договора аренды помещения N 20190702-01, сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет фиксированные 10 000 руб. в месяц; переменная часть составляет денежную сумму из расчета показаний электросчетчика и счетчика воды.
Согласно п. 6.1, 6.2 договора аренды помещения N 20190702-01 договор действует до 02 октября 2019 года. В случае если ни одна сторона не заявит другой стороне о прекращении договора за два месяца до окончания срока - договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев. Арендатор вправе досрочно расторгнуть данный договор, заявив об этом арендодателю, не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения, либо в письменной форме, либо в форме СМС по номеру телефона, либо по электронной почте.
В суде апелляционной инстанции ответчиком заявлено ходатайство о вызове и допросе свидетеля Ходжиханова Р.И.. Судебная коллегия удовлетворила данное ходатайство, поскольку показания свидетеля подтверждают юридически значимые обстоятельства по делу, которые подлежали установлению судом первой инстанции.
Свидетель Ходжиханов Р.И. показал судебной коллегии, что он работал у Цибизова Д.С., познакомился с Заботиным Р.Н. при исполнении своих обязанностей - заселял его в квартиру истца. Заботин Р.Н. позвонил свидетелю и сообщил о том, что экстренно съезжает. Ответчик произвёл все платежи по счётчикам, свидетель принял квартиру и ответчик съехал. Вопросов к арендатору не было. Спустя определенное время он заселил в данную квартиру Егорова Е.Г. При этом уточнил, что номер телефона и адрес элктронной почты, указанные в договоре аренды являются устаревшими (старый бланк), актуален номер телефона, прописанный вручную, по которому и связывался Заботин Р.Н. с Ходжихановым Р.И., также в договоре вручную прописан номер карты Сбербанк для перечисления денежных средств.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять показаниям свидетеля судебная коллегия не усматривает.
Показания свидетеля также подтверждаются скриншотами телефона ответчика из которого видна переписка с абонентом (номер указан в договоре аренды), на тот момент являвшимся рабочим номером Ходжиханова Р.И. Так, из переписки следует, что 3 августа 2019 года Заботин Р.Н. сообщил о том, что съезжает из квартиры, и 5 августа перевел 312 рублей на карту собственника Цибизова Д.С. в качестве оплаты по счётчикам за холодную воду. Сам Цибизов Д.С. в исковом заявлении также указал, что Заботин Р.Н. выехал в августа месяце.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции, учитывая что никаких претензий к Заботину Р.Н. при выезде предъявлено не было, приходит к выводу о том, что договор аренды был прекращён сторонами по обоюдному соглашению и оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды не имеется.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что Заботин Р.Н. проживал в квартире непродолжительное время (месяц), а обязанность арендатора уведомить арендодателя за два месяца является гарантией того, что права арендодателя не будут нарушены и он будет иметь возможность для поиска новых арендаторов, что исключит простой помещений и финансовые потери.
Из договора аренды помещения от 11 августа 2019 года N... следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес (студия N 1) сдана в аренду Егорову Е.Г.
Таким образом, оснований полагать, что выезд из квартиры без заблаговременного (за два месяца) предупреждения арендодателя повлекло за собой финансовые потери Цибизова Д.С. не имеется и не является основанием взыскания арендной платы за период когда Заботин Р.Н, уже не проживал в квартире.
Кроме того, требование истца о взыскании платежей за период с момента заключения нового договора аренды и до истечения договора аренды с Заботиным Р.Н., как направленное на получение за одно и то же помещение арендных платежей с двух арендаторов, судебная коллегия считает злоупотреблением правом и приведет к неосновательному обогащению истца.
Поскольку суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения основных требований истца, то требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и взыскании государственной пошлины в размере 2 406 рублей 45 копеек также не имеется.
Руководствуясь 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года отменить, по делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Цибизова Д.С. к Заботину Р.Н. о расторжении договора и взыскании арендной платы в размере 73 548 рулей 39 копеек и государственной пошлины в размере 2 406 рублей 45 копеек отказать.
Взыскать с Цибизова Д.С. в доход бюджета города Стерлитамака Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.
Председательствующий Е.И. Ишбулатова
Судьи Ю.А. Батршина
А.А. Ткачева
Судья Шагиева З.Х.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка