Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-1828/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Бережновой О.Н.,

судей Холмогорова И.К., Федоровой Г.А.,

при секретаре Кузьмине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) 30 марта 2021 года, которым

по делу по иску Ясенецкой Н.Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачное строение

постановлено:

Иск Ясенецкой Н.Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачное строение удовлетворить.

Признать право собственности Ясенецкой Н.Т. на дачное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым N ... по адресу: .........., 1995 года постройки, общей площадью *** кв.м.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения представителя истца Ушницкой З.М., представителя ответчика Максимова Я.А., судебная коллегия

установила:

Ясенецкая Н.Т. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска (далее ОА г.Якутска) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновывала тем, что распоряжением Администрации г.Якутска N ... от 10.02.200 ей был отведен земельный участок, расположенный по адресу: ........... В 2002 г. заключен договор аренды, в 1995 г. на участке возведено дачное строение.

Истец на протяжении 19 лет открыто владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает арендную плату.

Указывая на данные обстоятельства, истец просил признать за ней право собственности на дачное строение, расположенное по адресу: ...........

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель ответчика Голокова В.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывает на то, что срок договора аренды земельного участка истек и дачное строение является самовольной постройкой.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, исходил из того, что истец Ясенецкая Н.Т. в течение более 19 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату за земельный участок.

Судебная коллегия признает правильными указанные выводы суда.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации г.Якутска N ... от 10.02.200 ей был отведен земельный участок, расположенный по адресу: ...........

02 ноября 2000 г. между Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Якутска и Ясенецкой Н.Т. заключен договор аренды земельного участка N ..., согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N ... по адресу СОТ "********", площадью *** кв.м. для садоводства и огородничества. Срок действия договора с 10.02.2000 по 10.02.2002.

28 ноября 2002 г. на основании распоряжения Администрации г.Якутска N ... от 17.09.2002 Ясенецкой Н.Т. отведен земельный участок под садоводство и огородничество в г.Якутск, СОТ "********", .........., площадью *** кв.м., составлен акт об отводе границ земельного участка на местности.

18 декабря 2002 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации г.Якутска и Ясенецкой Н.Т. заключен договор аренды N ... земельного участка с кадастровым N ... по адресу СОТ "********", площадью *** кв.м. для садоводства и огородничества. Срок действия договора с 11.02.2002 по 31.12.2007.

Распоряжением заместителя главы администрации г.Якутска N ... от 17.09.2002 срок аренды земельного участка продлен до 31.12.2007.

Согласно техническому плану здания, садовый дом по адресу .........., 1995 года постройки, общей площадью *** кв.м.

17 сентября 2020 г. муниципальным земельным инспектором Управления муниципального контроля ОА г.Якутска проведено обследование земельного участка СОТ "********" площадью *** кв.м., используемого Ясенецкой Н.Т., составлен Акт N .... Согласно данному Акту земельный участок кадастровый N ..., освоен, используется по целевому назначению, имеются одноэтажный дом, хозяйственные постройки.

Владение истцом дачной постройкой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Каких-либо требований о сносе дачной постройки либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя исковые требования Ясенецкой Н.Т., исходил из факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным помещением с 2000 г., то есть более 19 лет; несения бремени расходов на содержание данного имущества; учел, что владение дачным строением и земельным участком никем, в том числе Администрацией, не оспаривалось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истек срок аренды земельного участка, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного имущества, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы жалобы не ставят под сомнение законность постановленного решения, направлены на переоценку доказательств по делу и выводов суда, однако оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 марта 2021 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: О.Н. Бережнова

Судьи: И.К. Холмогоров

Г.А. Федорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка