Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-18276/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-18276/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Соловьевой Э.Д. и Шакировой З.И.,
при ведении протокола помощником судьи Каримовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Закурдаева И.Л. на решение Кировского районного суда г. Казани от 2 октября 2020 г., которым постановлено:
иск удовлетворить.
Признать Закурдаева И.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу по истечении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, сохранив за Закурдаевым И.Л. право пользования жилым помещением на данный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Взыскать с Закурдаева И.Л. в пользу Закирова Р.Р. расходы по уплате государственной пошлины - 300 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Закурдаева И.Л. - Муругова А.Ю., поддержавшего жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Закиров Р.Р. обратился в суд с иском к Закурдаеву И.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований Закиров Р.Р. указал, что является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи истца.
В судебном заседании представитель Закирова Р.Р. иск поддержал.
Представитель Закурдаева И.Л. иск не признал.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней Закурдаев И.Л. ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что истец является племянником Закурдаева И.Л. и право собственности на спорную комнату приобрел от своей матери Закировой Н.Л. на основании договора дарения. В свою очередь, Закирова Н.Л. приобрела комнату на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей заявителю доли в другой квартире. По мнению Закурдаева И.Л., вселившись в спорную комнату в 2013 г. он приобрел самостоятельное право пользования ею. Отмечает также, что является инвалидом II группы, иного жилья и денежных средств для его приобретения не имеет.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Закиров Р.Р. не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие истца.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от <дата> Закирова Н.Л. приобрела у Шатовой А.А. за 630000 руб. комнату <адрес> жилой площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес>
По договору дарения от <дата> Закирова Н.Л. подарила указанную комнату своему сыну Закирову Р.Р.
Переход права собственности зарегистрирован 27 января 2020 г.
Закурдаев И.Л. (брат Закировой Н.Л.) проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 5 апреля 2013 г.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик членом семьи истца не является; какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Проживание ответчика в указанной комнате ограничивает право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку он основан на положениях действующего гражданского и жилищного законодательства.
Закиров Р.Р., заявляя исковые требования о признании Закурдаева И.Л. утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылался на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Закурдаев И.Л. членом семьи нового собственника жилого помещения Закирова Р.Р. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой или об обременении комнаты правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Соответственно, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил иск.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорную комнату истец получил в дар от матери, которая приобрела ее на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ответчику доли в другой квартире, правового значения для данного дела не имеют.
Реализовав принадлежавшую ему ранее долю в квартире, Закурдаев И.Л. распорядился правом собственности на нее по своему усмотрению, сделку в установленном порядке не оспорил, требований о восстановлении других нарушенных имущественных прав не заявил. Сохранение же регистрации в спорной квартире ответчика и проживание в ней препятствуют истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества. С учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российский Федерации истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.
Доводы жалобы об отсутствии у Закурдаева И.Л. иного жилого помещения, наличия у него заболевания не имеют правового значения, поскольку членом семьи нового собственника указанного жилого помещения он не является.
При этом следует отметить, что суд сохранил за Закурдаевым И.Л. право пользования спорным жильем на определенный срок.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда г. Казани от 2 октября 2020 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Закурдаева И.Л. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
