Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 сентября 2021 года Дело N 33-1826/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Шишева Б.А. и Певнева С.В.,

при секретаре судебного заседания Киковой А.А-З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО5 П.Д. и ФИО8 М.Н. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 04 июня 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО9 МО "<адрес>", ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать в связи с пропуском ФИО21 срока исковой давности.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения по апелляционной жалобе представителей истцов Захарова С.В. и Титовой З.А., возражения на апелляционную жалобу представителей ответчиков Смолина И.В. и Четыз М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 П.Д. и ФИО8 М.Н. обратились в суд с иском к администрации МО "Тахтамукайский район" и ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что ФИО21 приобрели в собственность 2 земельных участка в районе Тургеневского шоссе для последующего строительства Аквапарка и организации его деятельности. Земельные участки ими были приобретены у Главы КФХ ФИО3. и его жены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Н.Ш. и ФИО7 П.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 12992 кв.м. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Н.Ш., ФИО8 М.Н., ФИО7 П.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 7420 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ при сдаче построенного ФИО21 объекта недвижимости на земельных участках им случайно стало известно, что между приобретенными земельными участками оставалась узкая полоса земельного участка, служившего для водостока и являвшегося муниципальной собственностью шириной около 1 м. Именно эту полосу земельного участка предоставили в аренду ФИО6 Н.Ш. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между администрацией Тахтамукайского района и ФИО6 Н.Ш. в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 официально с письменным заявлением обратились в администрацию Тахтамукайского района с жалобой на незаконность данного договора аренды и восстановлении нарушенных прав. ДД.ММ.ГГГГ письмом администрации им сообщено, что на данный момент администрацией ведется процедура расторжения договора аренды и ФИО6 Н.Ш. направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды, заключенного с ним на 49 лет. ФИО6 Н.Ш. фактически не передавался и он не получал арендуемый земельный участок в установленном законом порядке. ФИО6 Н.Ш. ни одного дня не использовал полосу арендованного земельного участка по назначению. ФИО6 Н.Ш. в течение 3 лет не заплатил арендную плату за арендуемый земельный участок.

Истцы просили признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО "Тахтамукайский район" и ФИО3, применить последствия ничтожной сделки, взыскать с ответчика судебные расходы.

Суд постановилобжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ФИО5 П.Д. и ФИО8 М.Н. указывают, что в данном случае срок исковой давности составляет 10 лет согласно п.1 ст. 181 и просят решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ФИО6 Н.Ш. по доверенности Гучетль А.А. указывает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, просит его оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Фактические обстоятельства по делу, установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцами пропущен годичный срок признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

С данными выводами судебная коллегия согласна по следующим основаниям.

Согласно статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу с п. 2. ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако в материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что заключенный между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и ФИО6 Н.Ш. договор аренды земельного участка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае применимы положения пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, и к исковым требованиям следует применять годичный срок исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 04 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО5 П.Д. и ФИО8 М.Н. без удовлетворения.

Председательствующий - Н.К. Боджоков

Судьи: С.В. Певнев, Б.А. Шишев

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Н.К. Боджоков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка