Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2022 года Дело N 33-18251/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 августа 2022 года апелляционную жалобу Васильевой Е. А., Румянцева А. А. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Васильевой Е. А., Румянцева А. А. к

ООО "Балтпродком" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения представителя истцов Богданова П.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильева Е.А., Румянцев А.А. обратились в суд с иском к ООО "Балтпродком" о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 89 749 руб. 85 коп., неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 245 680 руб.; компенсации морального вреда 30 000 руб. й; штрафа.

Истцы указали, что являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сосновая Поляна, <адрес>, корпус 6, строение 1, на основании договора N... от <дата>, заключенного с ответчиком. В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам однокомнатную квартиру с условным номером 119, общей проектной площадью 31,48 кв.м., расположенной на 4 этаже во 2 подъезде жилого дома. Цена договора составляет 2 456 804 руб. 50 коп. и была оплачена истцами в полном объеме. Стоимость 1 кв.м., площади по п. 5.1 договора определена в сумме 78 043 руб. 34 коп.

Квартира передана истцам по Акту приема-передачи квартиры от <дата>, в котором указана фактическая площадь <адрес>,30 кв.м. Истцами по результатам обмера установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 30,33 кв.м., т.е. меньше проектной на 1,15 кв.м.

В связи с указанным в адрес ответчика истцы направили заявление о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру с большей площадью, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления данного иска.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении иска Васильевой Е. А.,

Румянцева А. А. к ООО "Балтпродком" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истцы и ответчик не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), об отложении дела не просили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. 2 ст. 5 данного Федерального закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО "Балтпродком" и Васильевой Е.А., Румянцевым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N..., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно: однокомнатную квартиру, с проектным номером 119.2.

В соответствии с п. 2.1. договора и приложением N... к договору, проектная площадь квартиры составляет 31,48 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу <дата>.

Из этого же акта следует, что площадь объекта долевого строительства составляет 31,30 кв.м.

Согласно п. 9.2. договора, площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации до проведения работ, предусмотренных приложением 1 к настоящему договору. Результаты таких обмеров будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п. 9.3, 9.4 и 9.5 Договора.

Участник уведомлен, что по результатам работ, выполняемых в соответствии условиями настоящего договора, площадь квартиры может измениться. Стороны определили, что для целей осуществления взаиморасчетов по результатам инвентаризации квартиры используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ, предусмотренных приложением N... к настоящему договору. Перерасчет цены договора по результатам обмеров, проведенных после проведения указанных работ, не производится.

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случаях указанных в п. 9.4., 9.5. договора стороны осуществляют корректировку цены договора.

В соответствии с п. 9.3. договора, сторонами допускается отклонение фактической площади квартиры от площади, указанной в п. 2.1 договора, на 5 % и признается несущественным. При этом в случае изменения площади в пределах 0,5 квадратных метра в сторону увеличения либо уменьшения цены договора, указанная в п. 5.1 договора, корректировке не подлежит.

Как следует из условий договора, приведенная проектная площадь квартиры составляет 31,48 кв.м., согласно акту приема-передачи истцу передан объект с окончательной площадью 31,30 кв.м.

Определением суда по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции России.

Судебная строительно-техническая экспертиза не была проведена по причине не оплаты истцами расходов по оплате услуг экспертов.

Из представленного истцом заключения, подготовленного ООО "Единый центр оценки и экспертиз" с целью определения общей площади квартиры, следует, что по результатам обмера, общая площадь квартиры составила 30,33 кв.м.

Представленное истцами заключение определяет общую площадь квартиры после производства в ней работ по чистовой отделке, а именно после покрытия штукатурным слоем всех внутренних стен квартиры, оклейки стен флизелиновыми обоями, стен санузлов кафельной плиткой.

Однако, согласно условиям заключенного сторонами договора, для перерасчета цены договора не используются результаты обмеров, произведенных после чистовой отделки.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцами не представлено достоверных и допустимых доказательств передачи им объекта без отделки, площадь которого отличалась бы от согласованной сторонами в пределах, влекущих обязанность стороны застройщика произвести возврат излишне оплаченной площади.

Переданная квартира соответствует всем требованиям и характеристикам, указанным в договоре, в части соблюдения технических и градостроительных регламентов при возведении объекта. Кроме того, суд учитывает, что п. 9.3. договора предусмотрены взаимные обязательства сторон при увеличении либо уменьшении проектной площади более чем на 0,5 кв.м.

Таким образом, разница между фактической и проектной площадью квартиры в сторону уменьшения в размере 0,18 кв.м, не является основанием для возврата части уплаченных сумм.

Поскольку нарушения прав истцов как потребителей в ходе судебного разбирательства установлено не было, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также суд также не нашел.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на надлежащей оценке представленных доказательств и при надлежащем применении норм материального права.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01 марта 2013 года N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимо представить технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2010 года N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" утверждены требования к техническому плану.

Согласно имеющимся в материалах дела сведений, и не оспаривается сторонам без учета лоджии установлена равной 31,3 кв.м.; аналогичные сведения внесены в ЕГРН, право собственности зарегистрировано.

Учитывая, что указанная в акте площадь квартиры определена в ходе кадастровых работ, по итогам которых составлен кадастровый паспорт помещения, согласно которому площадь помещения, передаваемого истцам, составляет 31,3 кв.м, что соответствует условиям договора, оснований для вывода о передаче объекта меньшей площадью, нежели это согласовано сторонами не имеется.

Ссылка истцов на результаты обмера помещения, на основании которого выдано заключение кадастрового инженера, составленное ООО "Единый центр оценки и экспертизы", из которого следует, что общая площадь помещения составила 30, 33 кв.м., не свидетельствует о том, что заявителям передан объект общей приведенной площадью на 5% и более меньше по отношению к общей приведенной площади квартиры, указанной в п.2.1 договора, поскольку указанным спе2циалситом не производился обмер площади квартиры до отделки и не установлено, какая площадь помещения без отделки.

Как указано выше, от оплаты услуг эксперта и фактически от проведения экспертизы, истцы отказались.

В связи с изложенным доводы апеллянта относительно неверного установления объема уменьшения площади вследствие отделочных работ, наличия несуществующей площади квартиры основанием к отмене решения суда не являются.

Ссылки апелляционной жалобы о том, что площадь квартиры подлежит учету в соответствии с условиями договора исходя из согласованной отделки основанием к отмене судебного акта не являются, поскольку сторонами согласован перечень отделочных работ без индивидуализации объема использования строительных материалов, что предполагает уменьшение приведенной площади сравнительно с установленной при ее обмере уполномоченной организацией перед вводом дома в эксплуатацию.

При этом после принятия истцами квартиры с согласованными характеристиками именно на них лежало бремя представления доказательств того, что уменьшение площади квартиры сравнительно с указанной в акте явилось следствием возведения объекта с меньшей площадью, а не производством отделочных работ.

Ввиду неустановления судом виновных действий со стороны ответчика при исполнении условий договора суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

При рассмотрении спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы не являются основанием к отмене или изменения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка