Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 33-18204/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.,

судей Голубовой А.Ю., Говоруна А.В.,

при секретаре Аверьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-304/2021 по иску Куликова Сергея Александровича к Королеву Геннадию Павловичу и Щербине Андрею Александровичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границах земельных участков, установлении границ земельного участка, по встречному иску Королева Сергея Александровича и Щербины Андрея Александровича к Куликову Сергею Александровичу об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ смежества, по апелляционной жалобе Куликова Сергея Александровича на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 30 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

Куликов С.А. обратился в суд иском к Королеву Г.П. и Щербина А.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с площадью 2291 кв.м, предоставленного на основании Постановления главы Васильево-Ханжоновской сельской администрации NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03 апреля 1995 г. и выписки NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.08.2020 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления месторасположения границ земельного участка.

По результатам обследования и геодезических обмеров было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ответчику Королеву Г.П. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ответчику Щербине А.А., согласно сведениям ГКН, пересекают границы земельного участка истца.

В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Согласно техническому заключению специалиста граница между земельными участками с кадастровыми НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проходит по жилому дому, принадлежащему ответчику Королеву Г.П.; граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проходит по жилому дому, принадлежащему истцу; вышеуказанные земельные участки задних межевых границ проведены с нарушением ст. 6 ВК РФ - водные объекты общего пользования, где согласно п. 6 данной статьи полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования и ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров.

На основании изложенного, истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Королеву Г.П. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Щербине А.А.; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со следующими координатами: т. 1 X-442 467,10, Y- 330 358,66, до т. 2 на расстояние 13,98м; т.2 Х-442 470,92, Y - 330 372.11, до т.3 на расстояние 17,12м; т. 3 Х-442 475,42; Y - 330388,63, до т. 4 расстояние 69,94 м; т. 5 Х-442 472,52, У- 330 458,51, до т. 5 на расстояние 18,01м; т. 5 Х- 442 455,56, У-330 464,56, до т.6 на расстояние 33,78 м; т.6 Х-422 454,42, У-330 430,80; до т. 7 на расстояние 14,27 м, Х-422 453,69, У- 330 416,55, до т. 8 на расстояние 29,29 м, Х- 422 453,11,У-330 387,27, до т.9 на расстояние 22,70м, Х- 422 447,09, У-330 365,38, на расстояние до т. 1 на расстояние 21,11 м; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1770 рублей, судебные расходы в размере 63 000 рублей и расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

Королев Г.П. и Щербина А.А. обратились в суд со встречным иском к Куликову С.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ смежества.

В обоснование встречного иска ответчики указали, что под видом исправления реестровой ошибки Куликов С. А. предпринимает попытку прихвата земельных участков Королева Г.П. и Щербина А. А., границы его земельного участка должны быть сдвинуты относительно фактических границ, существующих на местности более 20 лет, в сторону земельных участков ответчиков.

Королев Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.08.2010.

Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из ранее выданных документов в наличии у Королева Г.П. имеется также ситуационный план своего земельного участка, выданный органом местного самоуправления.

Фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящая из бетонных столбов, забора из металлических труб и сетки рабица, просуществовавшая на местности более 20 лет, ярко выражена на местности.

Однако она не устраивает ответчика по встречному иску. В 2019 г. Королев Г.П. обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения местоположения границ своего земельного участка.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 15.10.2019, на который от ответчика по встречному иску поступили возражения.

В результате этих возражений от 11.10.2019 Королев Г.П. оказался лишен возможности постановить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, что побудило его к защите прав и охраняемых законом интересов в судебном порядке путем предъявления встречного иска.

Щербина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора дарения от 23.07.2015.

Из ранее выданных документов в наличии у Щербина А.А. имеется также ранее выданный чертеж границ своего земельного участка и ситуационный план, выданный органом местного самоуправления.

Земельный участок Щербина А.А. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, фактически граничит по правой меже с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащим Куликову С.А.

Действительно, в описании местоположения земельного участка Щербина А.А. имеется реестровая ошибка.

В целях ее исправления Щербина А.А. обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 21.12.2020.

Из схемы геодезических построений, содержащейся в межевом плане от 21.12.2020, усматривается, что правая межевая граница земельного участка Щербина А.А., сведения о которой содержатся в ЕГРН, являющаяся спорной по первоначальному иску, сдвинута в сторону земельного участка Щербина А.А. относительно фактических границ, существующих на местности более 20 лет.

Из указанного следует, что реестровая ошибка в описании местоположения участка Щербина А. А. никак не нарушает прав Куликова С.А.

Согласовывать спорную границу в индивидуальном порядке ответчик категорически отказался, сославшись на то, что спор относительно смежества будет разрешаться в судебном порядке.

Данная позиция лишает возможности Щербина А.А. исправить реестровую ошибку в административном порядке.

На основании изложенного, просили суд установить границу между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исходя из фактических границ земельных участков; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и установив границу смежества земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исходя из фактических границ земельных участков.

В последствие истцы по встречному иску изменили заявленные исковые требования и просили суд с учетом заключения судебно-землеустроительной экспертизы эксперта от 08.06.2021 установить границу смежества земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по фактическому землепользованию: на расстояние 8.94 м между точкой с координатами Х-422447,12 и Y-1330365,84 и точкой с координатами: Х-422449,52 и Y-1330374,45; на расстояние 9.08 м между точкой с координатами: Х-422449,52 и Y-1330374,45 и точкой с координатами: X-422452,10 и Y-1330383,16; на расстояние 3.73 м между точкой с координатами: X-422452,10 и Y-1330383,16 и точкой с координатами: Х-422452,98 и Y-1330386,78; на расстояние 0.25 м между точкой с координатами: Х-422452,98 и Y-1330386,78 и точкой с координатами: Х-422452,74 и Y-1330386,85; на расстояние 9.74 м между точкой с координатами: Х-422452,74 и Y-1330386,85 и точкой с координатами: X-422453,89 и Y-1330396,52; на расстояние 10.38м между точкой с координатами: X-422453,89 и Y-1330396,52 и точкой с координатами: Х-422453,95 и Y-1330406,90; на расстояние 3.62м между точкой с координатами: Х-422453,95 и Y-1330406,90 и точкой с координатами: Х-422453,73 и Y-1330410,51; на расстояние 5.90м между точкой с координатами: Х-422453,73 и Y-1330410,51 и точкой с координатами: X-422453,63 и Y-1330416,41; на расстояние 14.52 м между точкой с координатами: X-422453,63 и Y-1330416,41 и точкой с координатами: Х-422454,39 и Y-1330430,91 и на расстояние 44.00м между точкой с координатами: Х-422454,39 и Y-1330430,91 и точкой с координатами: Х-422457,17 и Y-1330474,82; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и установить границу смежества земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по фактическому землепользованию: на расстояние 4.67м между точкой с координатами Х-422466,65 и Y-1330358,87 и точкой с координатами: Х-422467,83 и Y-1330363,39; на расстояние 9.13м между точкой с координатами: Х-422467,83 и Y-1330363,39 и точкой с координатами: X- 422470,46 и Y-1330372,13; на расстояние 0.76 м между точкой с координатами: X-422470,46 и Y-1330372,13 и точкой с координатами: Х-422470,61 и Y-1330372,87; на расстояние 2.35м между точкой с координатами: Х-422470,61 и Y-1330372,87 и точкой с координатами: Х-422468,40 и Y-1330373,66; на расстояние 3.41м между точкой с координатами: Х-422468,40 и Y-1330373,66 и точкой с координатами: X- 422469,61 и Y-1330376,85; на расстояние 12.36м между точкой с координатами: X- 422469,61 и Y-1330376,85 и точкой с координатами: Х-422472,91 и Y-1330388,76; на расстояние 1.01м между точкой с координатами: Х-422472,91 и Y-1330388,76 и точкой с координатами: Х-422471,91 и Y-1330388,91; на расстояние 4.94м между точкой с координатами: Х-422471,91 и Y-1330388,91 и точкой с координатами: и Y-1330393,80; на расстояние 21.85м между точкой с координатами: Х-4222472,60 и Y-1330393,80 и точкой с координатами: Х-422472,16 и Y-1330415,65 и на расстояние 57.15м между точкой с координатами: Х-422472,16 и Y-1330415,65 и точкой с координатами: Х-422472,64 и Y-1330472,80.

Также, каждый из истцов просил суд взыскать с Куликова С.А. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб. и расходы на представителя в размере 40 000 руб., а всего по 70300 руб.

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 30 июня 2021 года исковые требования Куликова С.А. к Королеву Г.П. и Щербина А.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворены частично.

Встречный иск Королева С.А. и Щербина А.А. к Куликову С.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ смежества удовлетворен.

Установлен факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, исправить реестровую ошибку путем признания границ указанного земельного участка неустановленными, а его площади - неуточненной, исключить данные о границах и площади участка из реестра недвижимости.

В остальной части первоначального иска отказано.

Установлена граница смежества земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по фактическому землепользованию.

Установлена граница смежества земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по фактическому землепользованию.

Взысканы с Куликова С.А. в пользу Щербина А.А. судебные расходы в общем размере 48 000 рублей.

Взысканы с Куликова С.А. в пользу Королева Г.П. судебные расходы в общем размере 60 000 рублей.

В остальной части требований о возмещении судебных расходов Королеву Г.П. и Щербина А.А. отказано.

С данным решением не согласился Куликов С.А., подав апелляционную жалобу, в которой считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что суд необоснованно принял встречный иск ответчиков, поскольку отсутствовали условия для его принятия.

Апеллянт считает, что установление границы земельного участка является незаконным, поскольку имеется реестровая ошибка.

Указывает на то, что суд допросил свидетелей, показания которых не имеют значение для установления реестровой ошибки. Апеллянт считает, что судом неправильно применены положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", касающиеся уточнения границ земельного участка.

Судом необоснованно взысканы судебные расходы, в том числе, расходы по оплате экспертизы, так как Куликов С.А. возражал относительно проведения экспертизы, указывает на завышенных размер.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывает на подложность Государственного акта N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право пожизненного наследуемого владения Королева П.И. и Государственного акта N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право пожизненного наследуемого владения Куликова А.М., а также акта N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обмера границ земельного участка.

Также, выражает несогласие с заключением эксперта.

В возражениях на апелляционную жалобу Королев Г.П. и Щербина А.А. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате слушании дела надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Куликова С.А. и его представителя - Симоняна Э.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст.330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 62, 68, 70 ЗК Российской Федерации, положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что имеются признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке N АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН области, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, при наличии которой имеются препятствия при постановке на учет земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в фактических границах.

Данные обстоятельства отражены в заключении судебно-технической экспертизе от 08.06.2021.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в ГКН по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

В соответствии с положениями ч.ч. 7, 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом на основании договора купли-продажи от 17.11.2011 Куликов С.А. является собственником земельного участка площадью 2291 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Собственником смежного с ним земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3700 кв. м на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.08.2010 является Королев Г.П.

Также смежным с участком N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является земельный участок N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4918 +/- 49 кв. м, собственником является Щербина А.А. на основании договора дарения от 23.07.2015.

Все три земельных участка имеют статус "ранее учтенные". Границы земельных участков N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены.

В ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внесены на основании межевого плана от 28.11.2010 года, подготовленного предыдущим собственником Щербина А.Г.

15.10.2019 Королевым Г.П. подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.