Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года Дело N 33-18/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Перфиловой А.В.,

судей Минасян О.К., Пискловой Ю.Н.

при секретаре Закаряне С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1082/2020 по иску Носач И.А. к Барыкина И.Д., Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о сохранении домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности, по апелляционной жалобе Барыкина И.Д. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 02 марта 2020 г.

Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В., судебная коллегия

установила:

Носач И.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей и Барыкина И.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер "А, A1, А2, A3, А4", летняя кухня литер "Б", летняя кухня литер "Ф", гараж литер "Г", расположенные на земельном участке общей площадью - 504 кв.м, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Доля в праве собственности истца составляет 2/5 доли. Она фактически Носач И.А. пользуется и владеет помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 11,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 12,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 8,7 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 7,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- площадью 1,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 2,6 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м. Ответчик пользуется и владеет помещениями: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 11,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью 9,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 6,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 4,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- площадью 4,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 2,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 4,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 9,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 1,0 кв.м, всего общей площадью 53,2 кв.м, а также летней кухней литер "Ф", площадью 3,1 кв.м, и гаражом литер "Г", площадью 21,6 кв.м. Порядок пользования строениями между совладельцами определен решением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН народного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако прекратить общую долевую собственность путем заключения соглашения о разделе строений между совладельцами не представилось возможным.

Также истец указала в исковом заявлении, что истцом произведена реконструкция жилого дома литер "А" без разрешительных документов за счет возведения пристроек лит. "A3" и "А4". В результате реконструкции жилой дом литер "А, Al, А2, A3, А4" стал общей площадью 97,0 кв.м.

Кроме этого, ею в связи с ветхостью снесена летняя кухня литер "Б", которой она единолично пользовалась в соответствии с определенным порядком пользования. На месте снесенной летней кухни истцом за счет собственных средств возведена летняя кухня литер "В", площадью 30,3 кв.м, без разрешительных документов.

С учетом изложенного, истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер "А", общей площадью 97,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить право общей долевой собственности Носач И.А. и Барыкина И.Д. на строения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; выделить в собственность Носач И.А. помещение в жилом доме, литер "А", состоящее из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 11,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -площадью 12,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 8,7 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 7,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- площадью 1,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 2,6 кв.м, общей площадью: 43,8 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; оставить в единоличной собственности Барыкина И.Д. помещение в жилом доме, литер "А", состоящее из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 11,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 9,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 6,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 4,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- площадью 4,8 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 2,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 4,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- площадью 9,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - площадью 1,0 кв.м, общей площадью: 53,2 кв.м, летнюю кухню литер "Ф", площадью 3,1 кв.м, КН 61:58:0005002:46, гараж литер "Г", площадью 21,6 кв.м, КН 61:58:0005002:50, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать за ней право собственности на летнюю кухню литер "В", площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 02 марта 2020 г. исковые требования Носач И.А. удовлетворены полностью.

Судом сохранен в реконструированном состоянии жилой дом лит. "А", общей площадью 97,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом выделена в собственность Носач И.А. часть жилого дома лит. "А", площадью 43,8 кв.м, номера на поэтажном плане:5,6,11,12,13,14, расположена лит. "А,А3,А4", адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Выделена судом в собственность Барыкина И.Д. часть жилого дома лит. "А", площадью 53,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,7,8,9,10,15, расположена лит. "А,А1,а4,А2", адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме этого, судом прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит. "А", адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также судом признано право собственности Носач И.А. на летнюю кухню лит. "В", площадью 30,3 кв.м, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Дополнительным решением Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Барыкина И.Д. выделено в собственность летняя кухня лит. "Ф", площадью 3,1 кв.м, гараж лит. "Г", площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, прекратив право общей долевой собственности Носач И.А. на указанные объекты.

Барыкина И.Д. не согласилась с таким решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела.

Заявитель обращает внимание на то, что дело было рассмотрено в отсутствие Администрации г.Таганрога, которая не была извещена о времени и месте судебного заседания, сведения об этом в материалах дела отсутствуют.

В возражениях на апелляционную жалобу Носач И.А. просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

В силу п. 2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Статья 167 ГПК РФ обязывает суд отложить разбирательство дела в случае отсутствия сведения о надлежащем извещении кого-либо из лиц, участвующих в деле.

Из дела усматривается, что сведений о надлежащем извещении ответчика Администрации г.Таганрога о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в материалах дела не имеется. Данные о получении Администрацией г.Таганрога извещения, направленного судом первой инстанции, в материалах дела также отсутствуют.

Отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания, относится к существенным нарушениям норм процессуального права и влечет ограничение процессуальных прав участника процесса, в отношении которого оно допущено.

Согласно ч.5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В связи с изложенными нарушениями норм процессуального права, определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 сентября 2020 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела иску Носач И.А. к Барыкина И.Д., Администрации г.Таганрога о сохранении домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Представитель истца Носач И.А.-Карноушенко Ю.А. по доверенности от 29.11.2019 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Барыкина И.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против признания права собственности на пристройку литер А3,А 4 и летнюю кухню, при этом согласна с выделом доли в натуре с вариантом, предложенным истцом ввиду его соответствия ранее установленного порядка пользования строениями.

Дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика-Администрации г. Таганрог, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела ( том 2 л.д. 192).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Как следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположен жилой дом лит. "А",площадью 97,0 кв.м, произведена реконструкция путем возведения пристроек литеры "А3", "А4", разрешительные документы не предъявлены. По данным технической инвентаризации пристройка А3 появилась в 1977 году, А4 - в 2016 году. Летняя кухня литер "Б" снесена, прибыли в 2016 году литер "В,С" без документов (том 1 л.д.15-24).

В ЕГРН внесены сведения о жилом доме, площадью 76,8 кв.м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрировано право Носач И.А. -2/5 доли, Барыкина И.Д. ( том л.д.9-11).

По договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец получила в дар ? долю в праве собственности на жилой дом литер "А", летнюю кухню литер "Б" ( том 1 л.д.12).

В дальнейшем доли в праве собственности на строения перераспределены решением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН народного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д.13), решением мирового судьи судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Первый Северный) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( том 1 л.д.14). Также решением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН народного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами по делу был определен порядок пользования помещениями дома и земельным участком, который впоследствии не был изменен.

Истец обратилась в Администрацию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Однако, согласно уведомлению Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано о несоответствии объекта ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, отсутствия уведомления о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект планируется к вводу в эксплуатацию в границах охранной зоны ЛЭП (220,110,35 кВ), отсутствует согласование с уполномоченным лицом (том 1 л.д.34).

В соответствии с заключением специалиста Керцман А.А. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в результате проведенного исследования установлено, что реконструированный жилой дом лит. "А", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствует нормам СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СНиП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Федеральному закону РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", СанПин 2.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПин 2.2.1/2.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", СТО БДГ1-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности" и сборнику УПВС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В силу требований СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и методикой ЦНИИПромзданий "Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам" установлено: строительные конструкции одноэтажного жилого дома лит. "А" выполнены из долговечных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих эксплуатационную надежность и устойчивость несущих конструкций здания. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и не грозит обрушением ( том 1 л.д. 25-32).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства по делу эксперт Керцман А.А. поддержала выводы заключения и пояснила, что возведение пристройки не отразилось на общем состоянии жилого дома, он соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Эксперт при осмотре видела сливную яму, в которую происходит слив от сантехприборов, расположенных в части Носач И.А., однако не исследовала её. Яма расположена на расстоянии около 10 метров от дома. Вблизи дома при осмотре сливных ям не видела. Относительно претензий Барыкина И.Д. о намокании стен в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пояснила, что это не может являться результатом реконструкции, а необходимо обследовать коммуникации, проложенные в помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Относительно чрезмерных нагрузок на стены дома пояснила, что конструктивные элементы кровли не могут дать такие нагрузки, появление трещин на стене помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, если они есть, может быть вызвано неравномерной осадкой грунтов.

Из технического паспорта следует, что помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположено в пристройке А2, 1984 года постройки, фундамент и стены имеют мелкие трещины, на август 2019 году процент износа 25%.

Из представленных ответов различных органов и организаций на обращения Барыкина И.Д. следует, что в начале 2000-х годов неоднократно фиксировались факты осуществления Носач И.А. самовольного строительства, она предупреждалась и привлекалась к административной ответственности.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела по ходатайствй ответчика определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза "Таганрогская межрайонная ТПП".

На разрешение экспертам поставлены вопросы:

1. Соответствует ли примыкание к стеке жилого дома Литер А по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пристройки Литер 3 строительным нормами и правилам? Не угрожает ли безопасности жизни и здоровью конструкции опирания строительной системы на деревянные балки планкованой стены жилого дома Литер А?

2. Соответствует ли возведение Носач И.А. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сливной ямы и канализации строительным нормам и правилам? Существует ли причинно-следственная связь между функционированием сливной ямы и канализации и образованием в домовладении Литер 2 намокания стен и образования плесени на стенах? Установить причину возникновения намокания стен и образования плесени на стенах в доме Литер 2 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН? Имеется ли надлежаще оформленная проектная документация на размещение систем водоснабжения и водоотведения в Литерах А 3 и А4 и летней кухне Литер В по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН?

В результате проведенного исследования судебным экспертом Союза "Таганрогская межрайонная торгово-промышленная палата" сделаны выводы в заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что визуальным осмотром домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлено, что в части домовладения, находящегося в пользовании Барыкина И.Д. из помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Литер "А" имеется выход в чердачное помещение (фото НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 4 в местах опирания перекрытия на стены имеются мелкие трещины на штукатурном слое (фото НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В техническом паспорте на жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что в Литер "А" постройки 1970 г., имеются трещины на стенах, перекрытии, перегородках и внутренней отделке. Процент износа на 2019 год определен как 33%. Для определения причины возникновения трещин, а также соответствия примыкания пристройки Литер "A3" к Литер "А" и опирания стропильной системы кровли Литер "A3" на стены Литер "А" экспертом был осмотрен чердак дома Литер "А" (фото НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В результате визуального осмотра экспертом установлено, что бруски перекрытия Литер "A3" прибиты гвоздями к брускам перекрытия Литер "А" (фото НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В чердачном помещении отсутствуют отверстия для вентиляции (фото НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,19). Не выполнена дополнительная герметизация в месте уменьшения уклона кровли (фото НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). На основании проведенного визуального осмотра состояние жилого дома литер "А" экспертом оценивается как работоспособное, так как отсутствуют видимые повреждения конструкций, снижающих их эксплуатационную надежность. Трещины на элементах отделки помещений Литер "А" имеют характер - эксплуатационный, в результате естественного износа, не относящийся к изменению состояния конструктивных элементов жилого дома. Таким образом, несоответствие конструкции опирания стропильной системы на деревянные балки планкованной стены жилого дома Литер "А", невыполнение требований строительных норм и правил не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительные конструкции дома литер "А" находятся в работоспособном состоянии.