Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-18/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Зудерман Е.П., Ярыгиной Е.Н., при секретаре Козырецком В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варавиной А. М. к Точилиной Н. Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

самостоятельным требованиям третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "N Ормез" к Точилиной Н. Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

встречному иску Точилиной Н. Н. к Варавиной А. М., Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "N Ормез", "Администрации (адрес)", Товариществу собственников недвижимости N "Автоколонны 1175", Савчук Л. А., Командирчик Н. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в проект планировки (проект межевания),

по апелляционной жалобе Точилиной Н. Н. на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 3 марта 2020года,

заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,

объяснения представителя Варавиной А.М. и Товарищества собственников недвижимости N "Автоколонны 1175" - Лисовской Е.М., поддержавшей исковые требования, возражавшей против удовлетворения встречных исковых требований и апелляционной жалобы,

объяснения Точилиной Н.Н., её представителя - Хорохориной Н.В., поддержавших встречные исковые требования и апелляционную жалобу,

установила:

Варавина А.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТочилинойН.Н.

В обоснование иска указала, что на основании постановления "Администрации (адрес)" от (дата) N-п ей (Варавиной А.М.) принадлежит земельный участок N, площадью ***., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес), Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "N Ормез" (далее - СНТСН "N Ормез"). Границы участка определены, участок поставлен на кадастровый учёт. Участок истца граничит с участком ответчика по левой меже. Точилиной Н.Н. земельный участок принадлежит на праве собственности, однако, границы участка не определены, на кадастровом учёте участок не стоит.

(дата) Точилина Н.Н. демонтировала часть забора по границе с участком истца, а также часть ворот, частично уничтожила кусты малины, посаженные истцом вдоль смежных участков. Точилина Н.Н. на данном участке установила трубы, которые вкопала в землю и забетонировала, на столбы прикрепила профлист.

Варавина А.М. обратилась к геодезисту для проведения работ по выносу границ участка в натуре. По результатам проведённых работ выявлено, что ответчик установила часть своих ворот вдоль земельного участка истца. Демонтированный забор и уничтоженные кусты малины находились на участке истца, в настоящее время данной частью участка пользуется ответчик.

Уточнив исковые требования, просила обязать Точилину Н.Н. устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером N, расположенным на территории СНТСН "N Ормез", а именно:

- демонтировать часть установленного забора из профлиста, располагающегося напротив въезда на участок Варавиной А.М. вдоль границы с точками н2 и н1;

- восстановить демонтированную часть смежного забора по смежной границе и установить забор по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N в точке н3 (координаты Х N Y N) и н2 (координаты Х N, N);

- восстановить демонтированную часть ворот вдоль границы земельного участка с кадастровым номером N от точки н2 до точки н1.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников недвижимости N "***" (далее - ТСН N "Автоколонны 1175"), "Администрация (адрес)" (далее - "Администрация (адрес)"), Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом (адрес)" (далее - МУ КУИ (адрес)", Савчук Л.А., Командирчик Н.В.

Третье лицо - СНТСН "N Ормез" обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Точилиной Н.Н., в обоснование которых указало, что на основании договора аренды N-с от (дата) товарищество является пользователем земельного участка с кадастровым номером N площадью *** кв.м. Земельный участок расположен в (адрес) в центральной части кадастрового квартала N, разрешённое использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. В настоящее время Точилина Н.Н., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером N, располагающегося на территории ТСН N "***", установила забор из профлиста. Данный забор вышел за пределы ТСНN "Автоколонны 1175" и фактически располагается на территории СНТСН "N Ормез" на землях общего пользования, используемых для проезда транспорта.

Просило обязать Точилину Н.Н. демонтировать часть вновь возведённого забора из профлиста, который располагается на землях общего пользования СНТСН "N Ормез".

Точилина Н.Н. обратилась со встречным иском к Варавиной А.М. и СНТСН "N Ормез", уточнив исковые требования, просила:

признать реестровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: точка 2 (Х N, N), точка 3 (Х ***, Y ***);

установить границу земельного участка с кадастровым номером N, площадью *** кв.м. и внести сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости;

исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером N, по координатам точка 2 (Х N, N), точка 3 (Х N,Y N);

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточнённой границы земельного участка с кадастровым номером N по следующим координатам: точка н1 (Х N, Y N), точка н8 (Х N, Y N);

признать реестровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с координатами точка 2 (Х N, Y N), точка 3 (Х N, Y N);

установить границу земельного участка с кадастровым номером N, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнённой границе данного земельного участка;

исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером N, по координатам точка 2 (N, Y N), точка 3 (Х N, Y N);

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточнённой границы земельного участка с кадастровым номером N по координатам точка н1 (Х N, N), точка н8 (Х N, Y N);

признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на основании проекта планировки (проекта межевания) ТСН N "***", утверждённого постановлением "Администрации (адрес)" от (дата) N-п, точка 1 (Х ***, Y ***), точка 2 (***, Y ***), точка 3 (Х ***, Y ***), точка 4 (***, Y ***), точка 5 (Х ***, Y ***) и сведения о площади земельного участка - *** кв.м;

установить границы земельного участка с кадастровым номером N - внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнённых границах и площади данного земельного участка, установленных по характерным точкам с координатами характерных точек: н1 (Х ***, Y ***), н 2 (Х ***, Y ***), н3 (*** Y ***), н4 (Х ***, Y ***), н5 (***, Y ***), н6 (Х ***, Y ***), н7 (***, Y ***), н8 (Х *** Y ***), а также уточнённые сведения о площади данного земельного участка - *** кв.м., вместо *** кв.м.;

внести изменения в проект планировки (проект межевания) СНТСН "N Ормез", утверждённый постановлением "Администрации (адрес)" от (дата) N-п в части уточнения описания местоположения границы товарищества;

внести изменения в проект планировки (проект межевания) территории ТСН N "Автоколонны 1175", утверждённый постановлением "Администрации (адрес)" от (дата) N-п в части уточнения описания местоположения границы товарищества.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены "Администрация (адрес)" и ТСН N "Автоколонны 1175".

Решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) удовлетворены исковые требования Варавиной А.М. к Точилиной Н.М. об устранении препятствий в пользовании имуществом, самостоятельные исковые требования третьего лица - СНТСН "N Ормез" об устранении препятствий в пользовании имуществом.

На Точилину Н.Н. возложена обязанность:

демонтировать часть забора из профлиста, расположенного на землях общего пользовании СНТСН "N Ормез", напротив въезда и вдоль границ земельного участка с кадастровым номером N, по точкам н1 и н2;

восстановить демонтированную часть ворот, установленных вдоль границы земельного участка с кадастровым номером N, по точкам н1 и н2;

восстановить демонтированную часть забора между земельными участками с кадастровыми номерами N (собственник Варавина А.М.) и N (собственник Точилина Н.Н.), установив забор в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости - в точке н2 (Х *** Y ***), точке н3 (***, Y ***).

Встречные исковые требования Точилиной Н.Н. оставлены без удовлетворения.

С Точилиной Н.Н. в пользу ООО "***" взыскана плата за проведение судебной экспертизы - *** руб.

В апелляционной жалобе Точилина Н.Н., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования - удовлетворить.

Определением от (дата) судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Савчук Л.А., Командирчик Н.В.

Указанное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Варавина А.М., СавчукЛ.А., Командирчик Н.В., представители "Администрации (адрес)", ТСН N "Автоколонны 1175", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (далее - Управление Росреестра по (адрес)), Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом (адрес)" (далее - МУ КУИ (адрес)).

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 2 и пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от (дата) "О государственном кадастре недвижимости").

На основании частей 8 и 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между сторонами фактически имеется спор о границе их земельных участков. Варавина А.М. настаивает, что при образовании её участка смежная граница с участком Точилиной Н.Н. была определена верно, в настоящее время часть забора ответчика расположена на её участке. На эти же обстоятельства ссылается СНТСН "N Ормез", указывая дополнительно, что часть участка Варавиной А.М. расположена на землях общего пользования СНТСН "N Ормез".

Точилина Н.Н., в свою очередь, в предъявленном встречном иске ссылается на наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка Варавиной А.М. при его образовании, а также при образовании участка самой Точилиной Н.Н., настаивает, что при постановке земельных участков на кадастровый учёт допущена реестровая ошибка.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является установление того, какой земельный участок с определением границ первым был поставлен на кадастровый учёт и в каких границах, то есть был образован в соответствии с требованиями закона, действовавшего в момент такого образования. Второй земельный участок соответственно мог быть образован только за пределами этого первого сформированного земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) Варавина А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью *** кв.м. с местоположением: (адрес), муниципальное образование "(адрес)", СНТСН "N Ормез", участок N.

Данный земельный участок (дата) постановлением "Администрации (адрес)" N-п предоставлен Варавиной А.М. в собственность бесплатно из земель населённых пунктов зоны садоводческих и огороднических объединений муниципального образования "(адрес)".

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером N, следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт. Границы земельного участка имеют следующие координаты: точка 1 - X *** Y ***, точка 2 X *** ***, точка 3 X-*** Y-***, точка 4 X-*** ***.

Точилина Н.Н., согласно свидетельству на право собственности на землю от (дата) является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: (адрес), 2-ая Садовая ТСН N "Автоколонны 1175", площадь земельного участка *** кв.м. Участку присвоен кадастровый N.

(дата) между администрацией муниципального образования "(адрес)" и Садоводческим кооперативом N Орского механического завода заключен договор аренды земельного участка N-с, согласно которому "Администрация (адрес)" предоставила в аренду СКN "Ормез" из земель населённых пунктов зоны сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв.м. с местоположением: (адрес) земельный участок расположен в центральной части Орского кадастрового квартала N в границах в соответствии с приложенным планом. Земельный участок предоставлен для коллективного садоводства.

Постановлением "Администрации (адрес)" от (дата) N-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в центральной части Орского кадастрового квартала N с целью организации и застройки садоводческого кооператива с\т N "Ормез".

Постановлением "Администрации (адрес) от (дата) Nп утверждена документация по планировке территории (проект планировки, проект межевания) ТСН N "Автоколонны 1175" с целью изменения границ товарищества и формирования земельных участков для ведения садоводства, для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Согласно представленному ТСН N "Автоколонны 1175" спискам земельных участков, приватизированных в *** году, и членов ТСН по состоянию на (дата), площадь земельного участка Точилиной Н.Н. по предварительному межеванию составила *** кв.м.

(дата) между "Администрацией (адрес)" и ТСН N "Автоколонны 1175" заключен договор аренды земельного участка N-с, согласно которому ТСН N "АК 1175" передан в аренду из земель населённых пунктов муниципального образования "(адрес)" земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв.м. и местоположением: (адрес) ТСН N "Автоколонны 1175" земельный участок N.