Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 марта 2022 года Дело N 33-1817/2022

Санкт-Петербург 23 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,при секретаре Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-6926/2021 по апелляционной жалобе Гавриловой Галины Перфильевы, общества с ограниченной ответственностью "4Д Констракшн" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 31 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "4Д Констракшн" Морозовой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Гаврилова Г.П. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "4Д Констракшн" (далее - ООО "4Д Констракшн") иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на день вынесения решения по делу и далее фактического исполнения обязательств по договорам, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что 17 марта 2020 года между ООО "4Д КОНСТРАКШН" и Гавриловой Г.П. заключен договор N 17-ПМ об участии в долевом строительстве жилого дома.

По договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить два многоквартирных жилых дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, проектной общей площадью 13,25 кв. метров (Машиноместо), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов в соответствии с пунктами 2 и 4 Градостроительного кодекса РФ.

17 марта 2020 года между ООО "4Д КОНСТРАКШН" и Гавриловой Г.П. заключен договор N 112/20 об участии в долевом строительстве жилого дома.

По договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить два многоквартирных жилых дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, проектной общей площадью 39,89 кв. метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов в соответствии с пунктами 2 и 4 Градостроительного кодекса РФ.

06 марта 2020 года между ООО "4Д КОНСТРАКШН" и Гавриловой Г.П. заключен договор N 109/20 об участии в долевом строительстве жилого дома.

По договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить два многоквартирных жилых дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, проектной общей площадью 39,89 кв. метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов в соответствии с пунктами 2 и 4 Градостроительного кодекса РФ.

18 августа 2020 года между ООО "4Д КОНСТРАКШН" и Невинным А.П. заключен договор N 37/20 об участии в долевом строительстве жилого дома.

26 января 2021 года между Невинным А.П. и Гавриловой Г.П. заключено соглашение о замене стороны по договору N 37/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 18 августа 2020 года.

По условиям соглашения Невинный А.П. уступает права участника долевого строительства Гавриловой Г.П.

По договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить два многоквартирных жилых дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, проектной общей площадью 38,16 кв. метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов в соответствии с пунктами 2 и 4 Градостроительного кодекса РФ.

6 сентября 2020 года между ООО "4Д КОНСТРАКШН" и ООО "КРАСНОЕ СЕЛО" заключен договор N 39/19 об участии в долевом строительстве жилого дома.

По договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить два многоквартирных жилых дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, проектной общей площадью 39,89 кв. метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов в соответствии с пунктами 2 и 4 Градостроительного кодекса РФ.

21 октября 2020 года между ООО "КРАСНОЕ СЕЛО" и Архиповым Е.А. было заключено соглашение о замене стороны по Договору N 39/19 об участии в долевом строительстве жилого дома от 06 сентября 2020 года.

По условиям соглашения от 21 октября 2020 года ООО "КРАСНОЕ СЕЛО" переуступает Архипову Е. А. все права и обязанности участника долевого строительства из Договора N 39/19 от 06 сентября 2020 года.

19 января 2021 года между Архиповым Е.А. и Гавриловой Г.П. заключено соглашение о замене стороны по договору N 39/19 об участии в долевом строительстве жилого дома от 06 сентября 2020 года.

Поскольку ответчиком пропущен срок передачи объектов долевого строительства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Гаврилова Г.П., представитель истца - Миришанова Е.В. поддержали исковое заявление.

Представители ответчика ООО "4Д КОНСТРАКШН" - Антипенко А.А., Солодова Е.С. возражали против удовлетворения исковых требования.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 31 августа 2021 года постановлено исковые требования Гавриловой Г.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в пользу Гавриловой Г.П.

- неустойку за нарушение обязательств по договору N 17-ПМ об участии в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года в размере 28228 рублей 50 копеек,

- неустойку за нарушение обязательств по договору N 112/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года в размере 221 220 рублей 56 копеек,

- неустойку за нарушение обязательств по договору N 109/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года в размере 221 220 рублей 56 копеек.

- неустойку за нарушение обязательств по договору N 37/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 18 августа 2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года в размере 187 654 рубля 81 копейка,

- неустойку за нарушение обязательств по договору N 39/19 об участии в долевом строительстве жилого дома от 06 сентября 2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года в размере 161431 рубль 22 копейки

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей,

- штраф в размере 419 877 рублей 83 копейки.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в пользу Гавриловой Г.П. неустойку за нарушение обязательств по договору N 17-ПМ об участии в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2020 года в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки обязательства, начиная с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в пользу Гавриловой Г.П. неустойку за нарушение обязательств по договору N 112/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2020 года в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки обязательства, начиная с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в пользу Гавриловой Г.П. неустойку за нарушение обязательств по договору N 109/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2020 года в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки обязательства, начиная с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в пользу Гавриловой Г.П. неустойку за нарушение обязательств по договору N 37/20 об участии в долевом строительстве жилого дома от 18 августа 2020 года в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки обязательства, начиная с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в пользу Гавриловой Г.П. неустойку за нарушение обязательств по договору N 39/19 об участии в долевом строительстве жилого дома от 06 сентября 2020 года в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки обязательства, начиная с 01.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "4Д КОНСТРАКШН" в доход бюджета муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 9759 рублей 65 копеек.

В апелляционной жалобе ООО "4Д Констракшн" просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований Гавриловой Г.П. отказать.

Гаврилова Г.П. также не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования Гавриловой Г.П. удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "4Д КОНСТРАКШН" Морозова Е.А. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения между Гавриловой Г.П. и ООО "4Д Констракшн" на следующих условиях:

"Гаврилова Г.П., именуемая в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и ООО "4Д КОНСТРАКШН", именуемый в дальнейшем: "Ответчик", в лице генерального директора Глотова Д.С., действующей на основании устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", пришли к выводу о необходимости прекращения производства по делу, руководствуясь ст.ст. 153.8 - 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение в рамках дела N 2-6926/2021, рассматриваемого Калининским районным судом города Санкт-Петербурга, о нижеследующем:

1. Истец отказывается от своих исковых Требований в полном Объеме.

2. В свою очередь Ответчик обязуется заключить с Истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов:

• Машино-место, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, машино-место 2м кадастровый N

• Машино-место, находящееся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, корпус 2, машино-место 8м кадастровый N

3. Договоры купли продажи недвижимого имущества, указанные в п.2 настоящего Мирового соглашения, должны быть заключены на следующих условиях:

a. Цена каждого договора (стоимость каждого отдельного объекта недвижимости) составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб.;

b. Цена каждого договора купли-продажи недвижимого имущества (п.2 настоящего мирового соглашения) уплачивается в следующем порядке: в срок до 14 января 2022 года.

c. Ответчик обязан в срок 30 (тридцать) календарных дней с даты полной оплаты цены, указанной в пп.а п. 3 настоящего мирового соглашения, передать Истцу Недвижимое имущество до Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

4. Судебные расходы каждая Сторона несет самостоятельно.

Гаврилова Г.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, утвердить мировое соглашение, прекратить производство по делу.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения (ч. 1).

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (ч. 2).

Мировое соглашение утверждается судом (ч. 3).

Согласно положениям статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 5).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются (ч. 7).

Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу (ч. 13).

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон (части 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что заключенное между Гавриловой Г.П. и ООО "4Д Контстракшн" мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к выводу о наличии оснований для утверждения мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу.