Дата принятия: 07 августа 2017г.
Номер документа: 33-1817/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 07 августа 2017 года Дело N 33-1817/2017
«07» августа 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Кулаковой И.А.,
судей Зиновьевой О.Н., Ворониной М.В.,
при секретаре Добряковой Д.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вишнякова Я.Н. на решение Шарьинского районного суда Костромской области от 10 мая 2017 года, которым удовлетворены исковые требования Щепляковой Т.Е. к Вишнякову Я.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Вишняков Я.Н. признан утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Костромская область, < адрес> и снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Зиновьевой О.Н., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Щеплякова Т.Е. обратилась в суд с иском к Вишнякову Я.Н. (уточненным в ходе рассмотрения дела) о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по адресу: < адрес>
Требования мотивированы тем, что Вишняков Я.Н. ранее проживал в указанном жилом помещении. Отбывая наказание в 2015 году в ИК-2 п. Поназырево Костромской области, он выдал доверенность ФИО1 на оформление договора приватизации на свое имя и дальнейшую продажу указанной квартиры. ФИО1 02 февраля 2015 года оформила договор приватизации и 06 марта 2015 года зарегистрировала право собственности Вишнякова Я.Н. на указанную квартиру. 03 июня 2016 года, действуя от имени Вишнякова Я.Н. на основании доверенности, ФИО1 заключила с ней (Щепляковой Т.Е.) договор купли-продажи квартиры. 07 июня 2016 года зарегистрировано ее право собственности на квартиру. ФИО1. на основании доверенности сняла Вишнякова Я.Н. с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Осенью 2016 года Вишняков Я.Н. освободился из мест лишения свободы, обратился УФМС по г. Шарье и Шарьинскому району и был поставлен на регистрационный учет по адресу принадлежащей ей квартиры. Вишняков Я.Н. в квартиру не вселялся, ее родственником не является.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Вишняков Я.Н. просит отменить вынесенное судом решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Считает решение суда принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Спорную квартиру он получил от государства как сирота и был в ней зарегистрирован. Регистрация продолжала действовать и после его освобождения из мест лишения свободы. За данную квартиру при продаже он денег не получал. Он был незаконно снят с регистрационного учета в квартире во время отбывания наказания в местах лишения свободы. Вопрос о снятии с регистрационного учета решал не он, а ФИО2 который к сделке не имеет никакого отношения. Договор купли-продажи он не видел и поэтому не мог его обжаловать. Судом не учтено то, что в договоре купли-продажи указано, что в квартире никто не зарегистрирован, но в тот момент согласно документам он был зарегистрирован и его не могли снять с регистрационного учета в момент отбывания наказания в местах лишения свободы.
В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дате и времени слушания дела извещены. Вишняков Я.Н. извещался по адресу, указанному в апелляционной жалобе: Костромская область, < адрес> судебное отправление возвращено с отметкой об истечении срока хранения. СМС-сообщение на телефон Вишнякова Я.Н. о слушании апелляционной жалобы не доставлено ввиду его отключения. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Щепляковой Т.Е. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью < адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесена запись регистрации №
Право собственности Щепляковой Т.Е. на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 03 июня 2016 года, заключенного между ней и ФИО1, действующей по нотариально удостоверенной доверенности №1-37 от 21 января 2015 года, от имени Вишнякова Я.Н.
Согласно п. 3.4 договора в продаваемой квартире никто не зарегистрирован, имеется временно отсутствующий гражданин, за которым сохраняется право пользования указанным жилым помещением: Вишняков Я.Н., ... , который находится в местах лишения свободы и обязуется в дальнейшем не претендовать на право пользования указанным жилым помещением, не предъявлять какие-либо права и притязания в отношении указанного имущества, о чем покупатель поставлен в известность.
Судом также установлено, что жилое помещение по адресу: < адрес>, принадлежало Вишнякову Я.Н. на основании договора №25 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 февраля 2015 года.
Данный договор с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья также был заключен от имени Вишнякова Я.Н. ФИО1., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №1-37 от 21 января 2015 года.
После освобождения из мест лишения свободы Вишняков Я.Н. в спорное жилое помещение не вселялся, личных вещей в квартире не имеет.
Согласно сведениям МП МО МВД России «Шарьинский» от 28 марта 2017 года, предоставленным по запросу суда, Вишняков Я.Н. зарегистрирован по месту жительства с 18 ноября 2016 года по адресу: < адрес>
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначение.
Из смысла ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением наряду с собственником имеют члены его семьи, лица, вселенные собственником в качестве членов его семьи, а также граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 35 ЖК РФ устанавливает обязанность гражданина в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности Вишнякова Я.Н. на квартиру по адресу: < адрес>, прекращено в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2016 года, ответчик членом семьи нового собственника Щепляковой Т.Е. не является, соглашение между ними о пользовании жилым помещением отсутствует, следовательно ответчик обязан освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета, поскольку его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы Вишнякова Я.Н. о том, что он был незаконно снят с регистрационного учета в квартире в период отбывания наказания в местах лишения свободы, его регистрация продолжала действовать и после освобождения, нельзя признать заслуживающими внимания, так как сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на данное жилое помещение.
Вместе с тем, продажа спорной квартиры по договору купли-продажи от 03 июня 2016 года осуществлена ФИО1., действовавшей от имени Вишнякова Я.Н. по доверенности от 21 января 2015 года, удостоверенной нотариусом Поназыревского нотариального округа Костромской области Грибовской Н.С. и зарегистрированной в реестре за №1-37.
Из содержания данной доверенности следует, что Вишняков Я.Н. уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: < адрес>, для чего последней было предоставлено право заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать переход права к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Указанная доверенность Вишняковым Я.Н. не отменялась и не изменялась.
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истице не влечет прекращения права пользования у ответчика указанной жилой площадью, не установлено.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договора купли-продажи он не видел, денег от продажи квартиры не получал, отклоняются судебной коллегией, поскольку указанный договор купли-продажи от 03 июня 2016 года ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался, право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Доказательств того, что договор купли-продажи признан недействительным либо расторгнут, суду апелляционной инстанции также не представлено.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правильная правовая оценка, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Шарьинского районного суда Костромской области от 10 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вишнякова Я.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
