Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-1814/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Пархомович Г.П., Хлыстак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Черчинской М.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая жилищная компания" Плотникова Александра Викторовича на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 9 апреля 2021 года, которым отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая жилищная компания" к Поповой Татьяне Юрьевне, Поповой Екатерине Сергеевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Хлыстак Е.В., объяснения представителя истца Киселевой М.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Чеботарева В.А., выразившего согласие с решением суда, представителя третьего лица Петр А.Б., полагавшего доводы апелляционной жалобы обоснованными, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая жилищная компания" (далее - ООО "Муниципальная УЖК") обратилось в суд с иском к Поповой Т.Ю., Поповой Е.С. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Требования мотивировало тем, что ООО "Муниципальная УЖК" является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> В ходе проведения работ по ремонту и замене лифтового оборудования специалистами республиканского фонда капитального ремонта в вышеуказанном доме выявлено, что в подъезде N 3 по стороны <адрес>, находящейся в общей долевой собственности ответчиков, доступ к лифтовому порталу заблокирован железной дверью и заложен кирпичной кладкой. Для выполнения работ по замене лифта и монтажу оборудования необходим доступ к местам остановки лифта на площадке каждого этажа, однако ответчики от предоставления доступа к указанному общему имуществу собственников многоквартирного дома уклоняются. Просило обязать ответчиков предоставить доступ к лифтовому порталу, относящемуся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, со стороны <адрес> для проведения работ по ремонту и монтажу лифтового оборудования, взыскать с ответчиков в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - НО "Фонд капремонта") и общество с ограниченной ответственностью "Лифтремонтмонтаж" (далее - ООО "Лифтремонтмонтаж").

В судебном заседании представитель истца Плотников А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении иска, с чем не согласен представитель истца Плотников А.В.

В апелляционной жалобе он просит его отменить, принять по делу новое решение. Выражает несогласие с выводом суда о недоказанности истцом невозможности проведения работ по ремонту и монтажу лифтового оборудования без предоставления ответчиками доступа к порталу лифта со стороны <адрес>. Отмечает, что отказ ответчиков в предоставлении доступа к лифтовой шахте со стороны <адрес> нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома на получение услуг, связанных с капитальным ремонтом лифтового оборудования, тем самым нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания. Необходимость проведения работ по ремонту и монтажу лифтового оборудования обусловлена требованиями федерального и регионального законодательства. Истцом в материалы дела представлена проектная, сметная документация капитального ремонта спорного многоквартирного дома, согласно которой осуществление демонтажных работ старого обрамления портала входа в лифт, монтаж нового обрамления портала входа в лифт, замена старых ограждающих наружных дверей лифтовой шахты, монтаж новых ограждающих наружных дверей лифтовой шахты, демонтаж старой панели вызова лифта (кнопка вызова лифта), монтаж новой панели вызова лифта являются неотъемлемой частью работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, и их проведение возможно только при предоставлении доступа к лифтовому оборудованию через <адрес>.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ответчика Поповой Т.Ю. - Чеботарев В.А. выражает согласие с решением суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к доказываемым правоотношениям.

Решение суда первой инстанции данным требованиям не соответствует.

Как следует из материалов дела, ответчикам Поповой Т.Ю. и Поповой Е.С. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "Муниципальная УЖК".

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия 14.03.2014 N 102 "Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014 - 2050 годы)" в многоквартирном доме по указанному выше адресу были запланированы работы по капитальному ремонту общедомового имущества по виду работ - ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.10.2020 утверждены виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, их стоимость, сроки. Также собственниками дано согласие на доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества представителям НО "Фонд капремонта", Департамента жилищного надзора Минстроя Республики Хакасия, специалистам органов местного самоуправления, а также организациям, осуществляющим обследование, проектирование общего имущества многоквартирного жилого дома, доставку материалов, строительный (технический) контроль.

В материалы дела представлена проектная документация капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подъезды 1-3, по виду работ: замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Из письма НО "Фонд капремонта" от 01.03.2021 N 513-1170-СД следует, что для проведения работ по замене и ремонту лифтового оборудования в спорном многоквартирном доме необходимо провести работы по замене портала входа в лифт, а также панели управления лифтом (замена кнопки вызова лифта). Для производства данных работ требуется провести демонтажные работы старого обрамления портала входа в лифт, смонтировать новое обрамление портала входа в лифт, произвести замену старых ограждающих наружных дверей лифтовой шахты, смонтировать новые ограждающие наружные двери лифтовой шахты, провести демонтаж старой панели вызова лифта (кнопка вызова лифта), смонтировать новую панель вызова лифта.

В соответствии с договором N 513-57-д от 31.07.2020 подрядчиком по данному виду работ является ООО "Импорт-Лифт", субподрядчиком - ООО "Лифтремонтмонтаж".

Специалистами НО "Фонд капремонта" в рамках подготовки к ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома по ремонту и замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, проведено обследование лифтового оборудования и лифтовых шахт. В адрес ООО "Муниципальная УЖК" направлено письмо о том, что в ходе обследования лифтового хозяйства выявлены обстоятельства, препятствующие выполнению работ по капитальному ремонту лифтов, а именно, в подъезде N 3 со стороны <адрес> доступ к лифтовому порталу заблокирован железной дверью и заложен кирпичной кладкой. Для выполнения работ по замене лифта и монтажу оборудования необходим доступ к местам остановки лифта на площадке каждого этажа.

07.10.2020 Поповой Т.Ю. было вручено письмо с просьбой обеспечить доступ к входу в лифт на площадке 2 этажа для производства работ. Ответ на данное письмо в адрес ООО "Муниципальная УЖК" не поступал.

01.11.2020, 16.11.2020 и 07.12.2020 специалистами ООО "Муниципальная УЖК" составлены акты технического осмотра, из которых следует, что на момент осмотров доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (лифтовому оборудованию) собственниками <адрес> не предоставлен.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств невозможности осуществления указанных в иске работ по ремонту и монтажу лифтового оборудования без предоставления ответчиками доступа к лифтовому порталу со стороны <адрес>, приняв во внимание неиспользование лифтового оборудования на втором этаже 3 подъезда спорного многоквартирного дома.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частями 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "з" п. 11 Правил N 491).

Согласно п. 21 Правил N 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм права, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома для осуществления его ремонта и обслуживания является обязанностью собственника квартиры.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копии технического паспорта и регистрационного дела, принадлежащая ответчикам <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., включает в себя часть лестничной площадки, прилегающей к лифтовому порталу.

Материалами дела подтверждается, что наличие двери в квартиру ответчиков и кирпичной кладки в месте лифтового проема препятствует проведению работ по капитальному ремонту лифтового оборудования по замене лифтового портала, панели управления лифтом в 3 подъезде спорного многоквартирного дома.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта лифтового оборудования, относящегося к общему имуществу, выражено согласие на доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, тогда как ответчики такой доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осуществления его ремонта не обеспечили, доводы апелляционной жалобы ООО "Муниципальная УЖК" заслуживают внимания.

При указанных обстоятельствах решение суда не может быть признано незаконным и необоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ООО "Муниципальная УЖК" об обязании Поповой Т.Ю., Поповой Е.С. предоставить доступ к лифтовому порталу, относящемуся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, со стороны <адрес> для проведения работ по ремонту и монтажу лифтового оборудования.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (ч. 3 ст. 98 ГПК РФ).

Учитывая, что исковые требования ООО "Муниципальная УЖК" удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 9 апреля 2021 года по настоящему делу отменить, принять новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая жилищная компания" удовлетворить.

Обязать Попову Татьяну Юрьевну, Попову Екатерину Сергеевну предоставить доступ к лифтовому порталу, относящемуся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, со стороны <адрес> Республики Хакасия для проведения работ по ремонту и монтажу лифтового оборудования.

Взыскать с Поповой Татьяны Юрьевны, Поповой Екатерины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая жилищная компания" в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Председательствующий А.С. Топоев

Судьи Г.П. Пархомович

Е.В. Хлыстак

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.08.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка