Дата принятия: 12 октября 2021г.
Номер документа: 33-18141/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2021 года Дело N 33-18141/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.,судей Семеновой О.А.,Шиловской Н.Ю.при помощнике судьи Миннигуловой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 октября 2021 года гражданское дело N 2-484/2021 по апелляционной жалобе Денисова П. Г. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Денисова П. Г. к ООО "КомфортСтрой" о признании недействительными односторонние отказы от исполнения договоров участия в долевом строительств, применении последствий недействительности односторонних отказов от исполнения договоров, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истца Денисова П.Г., его представителя Волкова Ю.В., представителя конкурсного управляющего ООО "КомфортСтрой" Машек Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с исками к ответчику, в которых просил признать недействительными сделками отказы ответчика от исполнения договоров участия в долевом строительстве N Д-2/1/212 и N Д-2/6/551 от <дата>; применить последствия недействительности сделок - погасить в ЕГРН регистрационные записи о прекращении государственной регистрации перечисленных договоров; восстановить в ЕГРН регистрационные записи о государственной регистрации перечисленных договоров.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что <дата> заключил с ответчиком договоры N Д-2/1/212 и N Д-2/6/551 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, по условиям каждого из перечисленных договоров ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и передать истцу предусмотренную договором квартиру; а истец - оплатить и принять квартиру. Согласно п. N... каждого из перечисленных договоров, оплата цены договора может производиться дольщиком путем внесения денежных средств в кассу застройщика. Оплата по каждому из перечисленных договоров произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от <дата>, справками ответчика от <дата> об оплате долевого взноса по каждому из перечисленных договоров. Договоры зарегистрированы УФСГРКК РФ по Санкт-Петербургу.
Между тем, ответчик отказался от исполнения договоров, в связи с неоплатой истцом цены каждого из перечисленных договоров, что истец считает незаконным.
Судом первой инстанции указанные иски объединены в одно производство.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением суда, истец Денисов П.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, удовлетворить исковые требования.
Третьи лица на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между истцом Денисовым П.Г. (дольщиком) и ответчиком ООО "КомфортСтрой" (застройщиком), в лице генерального директора С.В. Шишкиной, заключены договоры N N... участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. N... договора N N... от <дата>, цена договора составляет N... рублей.
В соответствии с п. N... договора, оплата цены договора может производиться дольщиком путем внесения денежных средств в кассу застройщика, перечислением безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика, зачетом требований, а также - иными, не запрещенными законодательством способами.
В силу п. N... договора, оплата цены договора производится дольщиком не позднее двадцати дней с момента получения договора с государственной регистрации.
Договор зарегистрирован УФСГРКК РФ по <адрес> <дата>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N... от <дата> следует, что главным бухгалтером ответчика Эйдемиллер Т. В. принято от истца, на основании договора N N... от <дата>, N... рублей.
Справкой от <дата> генеральный директор ответчика С.В. Шишкина подтвердила получение от истца долевого взноса, в размере N... рублей, по договору N N... от <дата>.
Уведомлением от <дата> ответчик отказался от исполнения договора N N... от <дата>, со ссылкой на неоплату истцом цены данного договора.
Согласно п. N... договора N N... <дата>, цена договора составляет 1 100 000 рублей.
В соответствии с п. N... договора, оплата цены договора может производиться дольщиком путем внесения денежных средств в кассу застройщика, перечислением безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика, зачетом требований, а также - иными, не запрещенными законодательством способами.
В силу п. N... договора, оплата цены договора производится дольщиком не позднее двадцати дней с момента получения договора с государственной регистрации.
Договор зарегистрирован УФСГРКК РФ по <адрес> <дата>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N... от <дата> следует, что главным бухгалтером ответчика Эйдемиллер Т. В. принято от истца, на основании N N... от <дата>, 1 100 000 рублей.
Справкой от <дата> генеральный директор ответчика С.В. Шишкина подтвердила получение от истца долевого взноса, в размере 1 100 000 рублей, по договору N N... от <дата>.
Уведомлением от <дата> ответчик отказался от исполнения договора N N... от <дата>, со ссылкой на неоплату истцом цены данного договора.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключено 42 договора участия в долевом строительстве на сумму более 64 500 000 рублей, оплата по всем договорам производилась наличными денежными средствами и оплата подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справками об оплате долевых взносов, датированных <дата>, в общей сложности истцом предъявлены в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга 37 исков, в которых истец просит признать недействительными сделками односторонний отказ ответчика от исполнения договоров участия в долевом строительстве на сумму - около 60 000 000 рублей.
Ответчик в ходе рассмотрения дела отрицал факт получения от истца оплаты по договорам участия в долевом строительстве.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в СУ УМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга находится материал проверки КУСП 5035 от <дата>, по факту возможных противоправных действий со стороны бывшего руководства ответчика, по заявлению генерального директора ответчика Абдулгамидова Х.И.
В рамках проверки истребованы пояснения истца, главного бухгалтера ООО "КомфортСтрой", бывшего генерального директора ответчика, сотрудников ответчика, бенефициаров ответчика.
Указанным пояснениям судом первой инстанции дана оценка, оснований не доверять которой у суда апелляционной инстанции не имеется.
Так, из пояснений главного бухгалтера ООО "КомфортСтрой" Эйдемиллер Т.В., данных в рамках проверки, следует, что она работала у ответчика, в должности главного бухгалтера, с весны <дата> года; работа с дольщиками и получение денежных средств от них в ее обязанности не входили; в соответствии с законом принимать наличные деньги от дольщиков застройщику запрещено; приходные кассовые ордера кому-либо из дольщиков она не выписывала; на предъявленных ей приходных кассовых ордерах подпись выполнена не ее рукой.
Из пояснений учредителя и генерального директора ООО "КомфортСтрой" Шишкиной С.В. следует, что она подписывала различные документы, однако, какие именно, не помнит; на предъявленных ей справках от <дата>, подтверждающих внесение долевых взносов истцом, подпись выполнена не ее рукой; соответствующие справки она не выдавала, так как истец денежные средства в кассу (на расчетный счет) ответчика не вносил.
Из пояснений Лукова П.С., следует, что с момента основания ООО "КомфортСтрой" и по начало <дата> он являлся "бенефициаром" (собственником) ответчика, официально у ответчика не работал и учредителем не являлся; приходные кассовые ордера, подтверждающие факт получения ответчиком денежных средств от истца, были подписаны Луковым П.С.; фактически сумма в размере N... N... рублей, на которую были заключены договоры участия в долевом строительстве с истцом, истец в кассу ответчика не вносил, ни в наличной, ни в безналичной форме.
Из объяснений истца Денисова П.Г., данных в рамках проверки, следует, что Луков П.С. и Кузнецов С.В. предложили ему приобрести около N... квартир в строящемся ЖК. Указанные лица после согласования с ним жилых помещений, подготовили пакет документов, а именно, договоров долевого участия, справок, подтверждающих внесение им долевых взносов, а также приходно-кассовые ордера, которые подтверждали факт внесения им денежных средств в кассу ООО "КомфортСтрой". Все документы передавались истцу Луковым П.С. и Кузнецовым С.В. уже подписанными от имени Шишкиной и Эйдемиллер Т.В. Дата во всех документах была указана <дата>. Денежные средства по заключенным договорам ДДУ Денисов П.Г. передал в наличной форме Лукову П.С. и Кузнецову С.В. как до регистрации ДДУ в Росреестре, так и после. Точную сумму, которую истец передал указанным лицам, он назвать не смог.
По сведениям, предоставленным ПАО "Сбербанк России", ПАО "Банк "Санкт-Петербург", данных о поступлении средств от истца на счета ответчика, не имеется.
Как следует из постановления дознавателя ОЭБи ПК УМВД России по <адрес> от <дата>, в ходе проведенной проверки было установлено, что отдел продаж ООО "КомфортСтрой" не осуществлял продажу Денисову П.Г. жилых помещений в строящемся ЖК. Однако в соответствии с указанием бенефициара ООО "КомфортСтрой" Лукова П.С. и генерального директора ООО "ПетербургСтрой" Кузнецова С.В., которое являлось генеральным подрядчиком, сотрудниками отдела продаж осуществлялось оформление на имя Денисова П.Г. договоров долевого участия в строительстве указанного ЖК. Также в соответствии с указанием Лукова П.С. и Кузнецова С.В. осуществлялась подготовка справок, подтверждающих факт внесения Денисовым П.Г. долевого взноса по ДДУ. Подготовленный пакет документов сотрудниками отдела продаж передавался Лукову П.С., который впоследствии их возвращал с исполненными подписями генерального директора ООО "КомфортСтрой" Шишкиной С.В. для подачи на регистрацию. В комплекте переданных для регистрации документов были приходно-кассовые ордера, подтверждающие факт внесения Денисовым П.Г. денежных средств. Зарегистрированные ДДУ передавались сотрудниками отдела продаж общества Лукову П.С.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.309, 312, 316, 422 Гражданского кодекса РФ, ФЗ N... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 4.1 Указания Банка России от <дата> N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт оплаты по заключенным договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве являются законными и обоснованными.
Судебная коллегия с указанным выводом соглашается по следующим основаниям.
В соответствии с положениями преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец с <дата> является индивидуальным предпринимателем, между истцом и ответчиком заключено N... договоров участия в долевом строительстве на общую сумму более N... рублей, из пояснений истца, данных в рамках проверки КУСП 5035 от <дата> следует, что договоры были заключены с целью последующей продажи квартир по более высокой цене, то суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат применению при рассмотрении настоящего спора.
Поскольку истец не является потребителем в отношениях с ответчиком, то он не может считаться "экономически слабой" стороной в заключенных с ответчиком договорах участия в долевом строительстве, и должен в полном объеме нести бремя доказывания исполнения им обязательств по оплате соответствующих договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ч. 3 ст.5 ФЗ N 214, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В силу п. 6 ч. 3 ст. 18.2 ФЗ N 214, уполномоченный банк отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика в случае, если производится снятие с расчетного счета застройщика или зачисление на такой счет денежных средств в наличной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, а также случаев возврата на расчетный счет застройщика денежных средств в наличной форме, ранее снятых с данного счета в целях осуществления расходов, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона.
П. 17 ч. 1 ст. 18 ФЗ N 214 предусматривает, что по расчетному счету застройщика могут осуществляться операции по зачислению и списанию денежных средств по оплате труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования в случае, если уплата таких налогов и взносов предусмотрена федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 23 ФЗ N 214, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
В силу п. 1 ч. 6 ст.23 ФЗ N 214, контролирующий орган осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 6 ч. 6 ст.23 ФЗ N 214, контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В силу п. 7 ч. 6 ст.23 ФЗ N 214, контролирующий орган осуществляет контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Из вышеизложенных норм материального права следует, что действующее законодательство запрещает зачисление на расчетный счет застройщика денежных средств в наличной форме.
