Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-1813/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Клименко Е.Г., Железовского С.И.,

с участием прокурора Лазаревой Н.А.,

при секретаре Цурман В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа "Город Хабаровск", к Балясовой Ю.В., Балясову С.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

по апелляционной жалобе Балясовой Ю.В. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 8 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения Балясовой Ю.В. и ее представителя Устиновской А.А., Балясова С.В., представителя администрации г. Хабаровска Семочкиной Ю.С., заключение прокурора, судебная коллегия,

установила:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Балясовой Ю.В., Балясову С.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, квартиры <адрес> от 01.06.2017, заключенный с Балясовой Ю.В.; выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда о выселении из вышеуказанного жилого помещения взыскать с Балясовой Ю.В., Балясова С.В. в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В обоснование требований указала, что спорная квартира является муниципальной собственностью, права собственника в отношении имущества осуществляет администрация г. Хабаровска. На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2017 данное жилое помещение предоставлено в пользование Балясовой Ю.В. на состав семьи, включая супруга Балясова С.В. и сыновей: ФИО1, ФИО2, сроком на 5 лет. Постановлением администрации г. Хабаровска от 30.04.2021 N 1615 жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Балясовой Ю.В. направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма указанной квартиры, ответ на которое не поступил.

Определением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 17 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечена Михайлова М.С..

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 17 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры <адрес> от 01.06.2017, заключенный между администрацией города Хабаровска и Балясовой Ю.В..

Выселить Балясову Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балясова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с Балясовой Ю.В. в пользу администрации города Хабаровска в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с Балясова С.В. в пользу администрации города Хабаровска в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В апелляционной жалобе Балясова Ю.В. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что поскольку решение Центрального районного суда города Хабаровска от 7 декабря 2021 года о возложении на администрацию г. Хабаровска обязанности предоставить ее семье вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, не исполнено, выселение ее из спорного жилого помещения невозможно, иного жилья у нее нет.

В письменных возражения администрация г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Балясова Ю.В. и ее представитель, Балясов С.В., доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, в ней изложенным.

Дополнительно Балясова Ю.В. пояснила, что, поскольку ее место работы, школа, которую посещает ребенок, находятся рядом с домом, в котором они проживают, она отказалась от просмотра предоставляемой ей квартиры. Кроме того, в представляемой квартире отсутствует возможность проживания 9 человек.

Представитель администрации г. Хабаровска выразила согласие с решением суда первой инстанции, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальной собственности, и включено в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска.

01.06.2017 между администрацией г. Хабаровска (наймодатель) и Балясовой Ю.В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет, с ежемесячной оплатой за наем жилого помещения 2 000 рублей, совместно с нанимателем в квартиру вселены: супруг Балясов С.В., сыновья: ФИО1, 2004 года рождения, ФИО2, 2012 года рождения.

Постановлением администрации г. Хабаровска от 30.04.2021 N 1615 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

05.05.2021 в адрес Балясовой Ю.В. направлено уведомление о необходимости обращения в администрацию для расторжения договора коммерческого найма, которое получено ответчиком 11.05.2021.

До настоящего времени договор от 01.06.2017 не расторгнут, указанное жилое помещение ответчиками не освобождено.

Кроме того, как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 декабря 2021 года на администрацию г. Хабаровска возложена обязанность предоставить Балясовой Ю.В., Михайловой М.С., Верченко С.В., Верченко Ф.В., Верченко А.В., ФИО1, ФИО2, Верченко А.А., Верченко П.А. вне очереди благоустроенное помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования городской округ "Город Хабаровск", отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам общей площадью не менее 47, 60 кв. м. по договору социального найма.

Как пояснила в судебном заседании суда апелляционной инстанции Балясова Ю.В., предоставляемое в рамках исполнения решения суда жилое помещение ее не устраивает по причине отдаленности от места работы и школы, а также невозможностью проживать всем указанным в решении лицам на предоставляемой площади.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 304, 308.3, 450, 687, 688 ЖК РФ, оценив установленные по делу обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований администрации г. Хабаровска.

Оснований не согласиться с такими выводами у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу приведенных норм права непригодность спорного жилого помещения для проживания является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения семьи ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения, в силу чего сам по себе факт отсутствия иного жилого помещения для проживания, правового значения для настоящего спора не имеет.

Вопреки доводам апелляционной жалобы при установленных по делу обстоятельствах неисполнение администрацией города Хабаровска решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 декабря 2021 года по гражданскому делу по иску заместителя прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска, действующего в интересах Балясовой Ю.В. к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы стороны ответчика об отсутствии возможности проживания 9 человек в жилом помещении, обязанность по предоставлению которого возложена на администрацию г. Хабаровска вступившим в законную силу решением суда, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

При разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 08 декабря 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа "Город Хабаровск", к Балясовой Ю.В., Балясову С.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки - оставить без изменения, апелляционную жалобу - Балясовой Ю.В. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка