Дата принятия: 19 июля 2018г.
Номер документа: 33-1813/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2018 года Дело N 33-1813/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шошиной А.Н.
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Нех Т.М.
при секретаре Мусаевой З.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Семеновой Марины Юрьевны на решение Салехардского городского суда ЯНАО от 18 апреля 2018 года.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Атрошкиной В.Т., объяснения представителя истца Нарыгина А.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Семёнова М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Изумрудный город" о возложении обязанности по проведению освидетельствования лифтового оборудования, его подключения, о взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указывала, что является собственником помещения в многоквартирном доме - квартиры N83 в доме N59 по улице З. Космодемьянской в г. Салехарде ЯНАО. Управляющей организацией многоквартирного дома является ответчик, в доме не работает лифт ввиду того, что на общем собрании собственников в 2015 году принято решение об отключении лифтового оборудования и неиспользования лифта. Полагает, что, не смотря на решение общего собрания, управляющая организация обязана обеспечить надлежащую работу лифтового оборудования в многоквартирном доме. Указывает, что необеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома - работы лифта управляющей организацией ей причинены нравственные страдания, в связи с чем просила взыскать компенсацию морального вреда 50 000 рублей и возложить на ответчика обязанность по освидетельствованию и подключению лифтового оборудования.
Судом принято решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Приводит доводы о том, что управляющая организация своим бездействием по необеспечению работы лифта не соблюдает требования Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
В письменных возражениях ООО УК "Изумрудный город" ссылается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы. Приводит доводы о том, что решение об отключении лифта и его неиспользования в дальнейшем принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, руководствуясь положениями ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истц, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.
Как установлено судами и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N83 в доме N59 по улице З. Космодемьянской в г. Салехарде ЯНАО, приобретенной в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17.08.2017.
Способом управления многоквартирным домом 59 по улице З. Космодемьянской является управление Управляющей компанией ООО "Изумрудный город".
Собственники помещений в названном многоквартирном доме на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очного голосования и оформленном протоколом N2/2015 от 8 июля 2015 г., приняли решение об отключении в многоквартирном доме в подъездах 3.4,5 лифтов, с возложением на управляющую организацию ООО "Изумрудный город" с 01.08.2015 года прекратить обслуживание лифтового оборудования и расторгнуть соответствующий договор с ООО "СЛК".
С указанного времени лифтовое оборудование в многоквартирном доме не эксплуатируется, плата за обслуживание лифтового оборудования управляющей организацией не взимается.
Отказывая в удовлетворении исковых требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очного голосования, приняли решение об отключении и неиспользовании лифтового оборудования в доме. Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вины управляющей организации по отключению лифтового оборудования не имеется.
С данными выводами судебная коллегия соглашается в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).
Из содержания названных норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.
Поскольку решение об отключении и неиспользовании лифтового оборудования в многоквартирном доме принято общим собранием собственников многоквартирного дома, постольку оснований полагать о том, что виновными действиями управляющей организации нарушены права истца на использование лифтового оборудования (общего имущества многоквартирного дома) не имеется.
Фактически управляющая организация ООО УК "Изумрудный город" осуществляет деятельность в рамках установленных условий договора управления и должна нести ответственность в соответствии с установленными обязательствами за те работы и услуги, которые определены договором управления.
Из положений ст. 151, 1099, 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона о защите прав потребителей управляющая организация несет ответственность в виде компенсации морального вреда лишь при доказанности нарушения прав потребителя в виде ненадлежащего оказания услуг, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по ее вине.
В указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Салехардского городского суда ЯНАО от 18 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий /подпись/ А.Н. Шошина
Судьи /подписи/ В.Т. Атрошкина
Т.М. Нех
Судья В.Т. Атрошкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
