Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-1810/2022

Санкт-Петербург 16 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Ильичевой Т.В.,

при помощнике судьи Атласовой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "АСД-Недвижимость" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 сентября 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Малешиной Ирины Иововны к обществу с ограниченной ответственностью "АСД-Недвижимость" о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В.,

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Малешина И.И. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСД-Недвижимость" (далее - ООО "АСД-Недвижимость"), в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 843 512 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей, судебные расходы в размере 10 000 рублей.

В обоснования заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АСД-Недвижимость" (застройщик) и Малешиной И.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру.

Ссылаясь на то обстоятельство, что застройщик своевременно обязательство по передаче объекта недвижимости не исполнил, Мелешина И.И. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, ходатайствовал о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 сентября 2021 года исковые требования Мелешиной И.И. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "АСД-Недвижимость" в пользу Мелешиной И.И. неустойку в размере 440 025 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 222 512 рублей.

В остальной части иска суд отказал.

Также суд взыскал с ООО "АСД-Недвижимость" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 7 600,25 рублей.

ООО "АСД-Недвижимость" не согласилось с законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда от 28 сентября 2021 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение изменить в части размера взысканной неустойки в сторону ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование доводов жалобы указано, что судом не учтен факт направления истцу уведомления о переносе срока передачи квартиры в связи с неисполнением АО "Газпромтеплоэнерго" обязательств по подключению объекта к системам теплоснабжения, что делает невозможным ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются уведомления. Заявления об отложении рассмотрения дела не направили, также не представили доказательства уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит причину неявки сторон в суд апелляционной инстанции не уважительной.

В связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что 02.04.2018 года между ООО "АСД-Недвижимость" (застройщик) и Малешиной И.И. (участник долевого строительства) был заключен договор N-Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результату исполнения которого истцу подлежала передаче однотомная квартира в данном доме, <адрес>, с проектным номером N.

Цена договора составила 2 603 700 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2.4 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным пунктом договора определен плановый срок строительства жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Малешина И.И. полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что разрешение на строительство, выданное застройщику действовало до марта 2019 года, плановый срок завершения строительства жилого дома также определен до марта 2019 года, учитывая, что объект долевого строительства не может быть передан ранее получения акта ввода жилого дома в эксплуатацию, в этой связи пришел к выводу о том, что сроком передачи объекта долевого строительства, согласованным сторонами является дата - до ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку в указанный срок квартира истцу передана не была, суд пришел к выводу о доказанности нарушения прав истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, что обусловлено законодательными ограничениями для начисления неустойки за изъятый период, введенными

При этом, суд, применив положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, взыскал неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом не принято во внимание, что постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2021) до 01.01.2021.

В связи с этим, начисление неустойки ООО "АСД-Недвижимость" ограничивается периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ее общий размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

составляет 437 768 руб. 76 коп. ( 2 603 700 * 391 * 2 * 1/300 * 6, 5%).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка не может служить средством обогащения, судебная коллегия не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО "АСД-Недвижимость".

Довод апелляционной жалобы о невозможности ввода объекта в эксплуатацию в установленный срок в связи с неисполнением АО "Газпромтеплоэнерго" обязательств по подключению объекта к системам теплоснабжения, не является основанием для уменьшения неустойки, на что указано в пункте 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом первой инстанции взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., оснований не согласиться с размером которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая изменение объема удовлетворяемых исковых требований, решение суда также подлежит изменению в части взыскания штрафа и государственной пошлины.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ООО "АСД-Недвижимость" в пользу Малешиной И.И. подлежит взысканию штраф в размере 221 384 руб. 38 коп.

Кроме того, с ООО "АСД-Недвижимость" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 877 руб. 68 коп.

В остальной части апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 сентября 2021 года изменить в части взыскания неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСД-Недвижимость" в пользу Малешиной Ирины Иововны неустойку в размере 437 768 руб. 76 коп., штраф в размере 221 384 руб. 38 коп.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АСД-Недвижимость"- без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСД-Недвижимость" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 7 877 руб. 68 коп.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Сошина О.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка