Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2020 года №33-1810/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2020 года Дело N 33-1810/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., судей Федоровой Г.А., Сыреновой С.Н., при секретаре Сидоровой С.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Максимова Я.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2020 года, которым по гражданскому делу по исковому заявлению Ксенофонтова Г.Г. к Окружной администрации г.Якутска о признании права собственности на дачное строение,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать право собственности за Ксенофонтовым Г.Г. на дачное строение, общей площадью ******** кв.м., с кадастровым номером N ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения представителя истца Кириллиной Л.Н., представителя ответчика Максимова Я.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Ксенофонтов Г.Г. обратился в суд к Окружной администрации г.Якутска с вышеуказанным иском на том основании, что в 1999 году распоряжением администрации ему предоставлен в аренду земельный участок, площадью ******** га в ДСК "********", который поставлен на кадастровый учет и имеет N .... На предоставленном в аренду земельном участке построен дачный дом, общей площадью ******** кв.м., которому присвоен кадастровый N .... Возведенный дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены технические условия на присоединение к электрическим сетям. Ксенофонтов Г.Г. открыто и непрерывно владеет дачным домом с 1999 года более 15 лет. Истец просит признать за ним право собственном на дачное строение, с кадастровым номером N ..., общей площадью ******** кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером N ..., по адресу: .......... в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по приобретательной давности.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда, как вынесенное с неправильным применением норм материального права, ссылаясь на то, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Договор аренды земельного участка письменно не заключен, земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан, то есть земельный участок находиться во владении лица, не имеющего право пользования, следовательно, право собственности Ксенофонтова Г.Г. не может быть признано на самовольное дачное строение по приобретательной давности.
В судебное заседание не явился извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец Ксенофонтов Г.Г. (ввиду состояния здоровья извещен телефонограммой через представителя по доверенности Шишигину З.А.). О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Ксенофонтова Г.Г. с участием его представителя Кириллиной Л.Н.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, мнение представителя ответчика, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г.Якутска 06 октября 1999 года за N ... Ксенофонтову Г.Г. предоставлен земельный участок площадью ******** га в ДСК "********) в аренду сроком на 2 года под дачное строительство с выкупом права аренды земельного участка. Основанием явились - личное заявление, выписка из протокола собрания ДСК от 24 июля 1999 года, акт согласования земельного участка.
Из выписки ЕГРЮЛ видно, что Дачно-строительный потребительский кооператив "********" ликвидирован 31 октября 2013 года (л.д.63-69).
Истцом после представления земельного участка было построено дачное строение, общей площадью ******** кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что строительство завершено в 2005 году.
Из представленных выписок из ЕГРН от 12 февраля 2020 года следует, что земельный участок по адресу: .........., поставлен на учет 20 февраля 2012 года, имеет кадастровый N ..., дачное строение по тому же адресу поставлено на учет 06 апреля 2016 года, имеет кадастровый N ....
При этом право собственности на дачное строение ни за кем не зарегистрировано.
Удовлетворяя исковые требования Ксенофонтова Г.Г., суд первой инстанции исходил из того, что истец на протяжении 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным дачным строением.
Между тем с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На требования, предусмотренные статьями 301 и 305 ГК РФ, распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Согласно кадастровому (техническому) паспорту от 15 июня 2011 года объект нежилого строительства (дачное строение) введен в эксплуатацию в 2005 году (л.д.8, 47-61).
Договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на газоснабжение жилого дома по адресу: .........., заключен между ОАО "Сахатранснефтегаз" и Ксенофонтовым Г.Г. 08 апреля 2010 года (л.д.11).
С исковыми требованиями о признании права на недвижимое имущество по приобретательной давности Ксенофонтов Г.Г. обратился 20 февраля 2020 года, при этом доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел дачным строением как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Из материалов дела следует, что на момент разрешения настоящего спора 15-летний срок владения дачным строением для истца не наступил, что само по себе является препятствием для возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, данные исковые требования заявлены им преждевременно.
Кроме того, с учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ15-летний срок давности, предусмотренный пунктом 1 этой же статьи, начал течь не ранее, чем истек срок исковой давности для истребования имущества.
Исходя из вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, материалов дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований как вынесенное с неправильным применением норм материального права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2020 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ксенофонтова Г.Г. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на дачное строение - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Бережнова О.Н.
Судьи Федорова Г.А.
Сыренова С.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка