Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1810/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-1810/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Афанасьева О.В.,
судей Минасян О.К., Васильева С.А.,
при секретаре Мусаелян З.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2903/2019 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Неижмак Валентине Алексеевне об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды, по апелляционной жалобе Неижмак Валентины Алексеевны на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 ноября 2019 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия
установила:
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Неижмак В.А. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды.
В обоснование требований истец указал, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и Неижмак В.А. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.07.2011 для эксплуатации временного металлического гаража сроком на 5 лет, после окончания срока действия которого ДИЗО г. Ростова-на-Дону 17.04.2017 направило ответчику уведомление о прекращении арендных отношений.
Несмотря на это, Неижмак В.А. не отреагировала на данное уведомление, продолжает пользоваться земельным участком незаконно.
Истец просил суд обязать ответчика освободить спорный земельный участок площадью 19 кв.м от установленного металлического гаража.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.11.2019 исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону удовлетворены.
Суд обязал Неижмак В.А. освободить земельный участок общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от временного гаража путем его демонтажа в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, обязал Неижмак В.А. передать свободный земельный участок общей площадью 19 кв.м по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В апелляционной жалобе Неижмак В.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым продлить договор аренды земельного участка, либо выделить ей иной земельный участок в районе его проживания.
В обоснование требований апеллянт указала, что суд не учел тот факт, что Неижмак В.А. является инвалиАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН группы, судом ей не предоставлен адвокат, а указанному в решении представителю Неижмак В.А. свои полномочия она не передавала.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав объяснения Неижмак В.А., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 3271 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 19.07.2011 между Администрацией АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и Неижмак В.А. заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок общей площадью 19 кв.м для эксплуатации временного металлического гаража, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п. 2.1 договора срок его действия был установлен до 06.06.2016.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ после окончания действия договора ответчик продолжала пользоваться земельным участком, что свидетельствовало о возобновлении договора аренды на неопределенный срок на тех же условиях.
17.04.2017 истцом направлено уведомление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о прекращении договора аренды, которое ответчиком получено 24.04.2017, следовательно, арендные отношения прекращены с 25.07.2017.
Суд установил, что ответчик обязана в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получила, однако указанную обязанность не выполнила.
При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ДИЗО г. Ростова-на-Дону не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно соблюдения истцом установленного законом предварительного порядка уведомления арендатора о прекращении действия договора аренды, и производной от него обязанности ответчика освободить земельный участок и передать его по акту истцу.
Как подтверждается материалами дела и проведенным ДИЗО г. Ростова-на-Дону обследованием, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не освобожден, временный гараж не демонтирован, в то время как у Неижмак В.А. не имелось законных оснований для пользования спорным земельным участком.
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ.
Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации ( ст. 39.6 ЗК РФ).
Статье 15 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусмотрено, что места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
По общему правилу, в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.
Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования г. Ростова-на-Дону в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону не продлили договор аренды именно с Неижмак В.А., о наличии инвалидности второй группы, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор аренды земельного участка являлся двухсторонним, был заключен именно с Неижмак В.А., в настоящее время действие договора прекращено, о чем ответчик была уведомлена надлежащим образом, и потому обязана освободить и вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было ею получено. При этом оснований для признания данного договора аренды пролонгированным ответчиком суду не представлено.
Разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В апелляционной жалобе не приведены основания для отмены решения суда, а все доводы о его незаконности сводятся к переоценке доказательств и обстоятельств дела, однако указанное не влечет отмены решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Неижмак Валентины Алексеевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 12.02.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
