Дата принятия: 21 мая 2019г.
Номер документа: 33-1808/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2019 года Дело N 33-1808/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Степанова С.А., Коженовой Т.В.,
при секретаре Семакове В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Дубатовки <данные изъяты>, поданной представителем Нагальчевой И.Ю. на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 11 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Степанова С.А., судебная коллегия
УТАНОВИЛА:
Муниципальное образование "Ярцевский район" Смоленской области в лице Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области обратилось в Ярцевский городской суд Смоленской области с иском к Дубатовке <данные изъяты> о демонтаже незаконно возведенной перегородки в помещении общего пользования в многоквартирном жилом доме. Истец просил суд обязать ответчика демонтировать незаконно возведенную кирпичную стену и восстановить в первоначальное проектное положение систему отопления путем монтажа радиатора в холле подъезда N ... за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного решения.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области Семенов В.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Дубатовка В.А. и его представитель Нагальчева И.Ю. с иском не согласились.
Представитель третьего лица ООО "Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания" Ястребова А.В. исковые требования поддержала.
Решением решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 11 февраля 2019 года исковые требования Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области удовлетворены. Суд обязал Дубатовку <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать кирпичную стену (перегородку), а также восстановить систему отопления путем монтажа радиатора отопления в холле первого этажа второго подъезда многоквартирного жилого .... С Дубатовки <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Дубатовки В.А. - Нагальчева И.Ю. считает данное решение незаконным и необоснованным. Указывает, что суд первой инстанции не учел доводы ответчика о том, что перегородка, явившаяся причиной спора, стояла на протяжении 13 лет, письменных жалоб и обращений от собственников дома в Администрацию МО "Ярцевский район" Смоленской области по данному поводу не поступало. Считает, что суд не принял во внимание заверенное печатью разрешение на возведение кирпичной стены в холле первого этажа, выданное комитетом по строительству и архитектуре администрации Муниципального образования Ярцевский район в лице ФИО от 25.11.2005. Также считает, что суд не принял во внимание факт отсутствия технической документации на многоквартирный ..., что не позволяет установить первоначальное положение холла первого этажа и выяснить, в какое положение следует возвращать холл. Указывает, что судом установлен факт демонтажа радиатора отопления в холле первого этажа управляющей компанией ООО УК "Смолснскрегионтеплоэнерго". Согласно выводам суда, право ФИО2 на проведение перепланировки и установление перегородки узаконено разрешением комитета по строительству и архитекторе в лице ФИО Считает вывод суда об отсутствии у ответчика подобного права, не соответствующим закону, поскольку после приобретения квартиры на основании договора купли-продажи ответчик является правопреемником ФИО2 Просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области Семенов В.А. просит оставить судебное решение без изменений.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 1 статьи 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, поименованы, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям п. п. 3.2.15, 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей; не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Согласно пункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом первой инстанции установлено, что со 02.02.2016 Дубатовка В.А. на основании договора купли-продажи от 20.01.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Собственником квартир NN, N N расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, является МО "Ярцевский район" Смоленской области.
Указанный жилой дом имеет централизованное отопление. С 28.06.2016 управляющей организацией дома является ООО "Смоленскрегионтеплоэнерго-Управляющая компания".
В 2016 г. в холле первого этажа второго подъезда Дубатовка В.А. возвел кирпичную перегородку, примыкающую к его квартире, уменьшив площадь холла первого этажа, являющегося общим имуществом собственников дома. Образовавшимся помещением Дубатовка В.А. пользуется в своих интересах. Помимо этого, ответчик демонтировал радиатор отопления, находившийся в холле первого этажа подъезда. При этом согласия всех собственников помещений в данном доме Дубатовкой В.А. получено не было, соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Ответчик неоднократно предупреждался о приведении общего имущества в первоначальное положение путем вынесения предписаний ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" 29.11.2017, 14.07.2017, 22.02.2018,13.06.2018 и 13.11.2018, администрацией МО "Ярцевский район" 24.07.2017, ООО "Смоленскрегионтеплоэнерго-Управляющая компания" 27.06.2017, однако до настоящего времени нарушения не устранены.
Суд верно установил, что согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения на общем собрании не имеется, и сделал вывод о незаконном переустройстве помещения холла первого этажа подъезда и демонтаже радиатора отопления.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме действиями ответчика.
Доводы апелляционной жалобы о наличии разрешения и законности установки перегородки, исследовались судом первой инстанции и обоснованно отклонены. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Само по себе согласование устройства перегородки органом местного самоуправления не дает право на ее возведение при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое необходимо в силу ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ суд установил разумный и достаточный срок для производства и завершения работ по сносу (демонтажу) незаконно возведенной перегородки и восстановлению радиатора отопления - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 11 февраля 2019 года оставить без изменений, а апелляционную жалобу ответчика Дубатовки <данные изъяты> - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
