Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N 33-1807/2023


адрес 14 февраля 202... года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ... А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сидоровой К.Ю. на решение Троицкого районного суда адрес от 04 июля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" к Сидоровой Ксении Юрьевне о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Сидоровой Ксении Юрьевны в пользу ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма....

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" обратилось в суд с иском к Сидоровой К.Ю. о взыскании задолженности.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на адрес ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" ответчице на праве собственности принадлежи квартира N ..., расположенная по адресу: Москва, адрес, адрес. ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" было создано для технического обслуживания жилых зданий, содержания мест общего пользования и придомовой территории, совместного контроля, оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за пользование жилыми помещениями, а также имуществом. Ответчица пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, но не несет бремя по его содержанию, в связи с чем у нее возникла задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей. Полагая, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчица как собственник квартиры в жилом доме, расположенном на адрес ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", обязана нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости адрес Усадьбы", истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. ...9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд взыскать задолженность за период с 01.02.2019 по ...0.10.2019 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере ...сумма..., пени в размере сумма, расходы за почтовые отправления в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма....

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчица в судебном заседании просила суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам, изложенным в представленных в дело возражениях, а также о применении к размеру пени положений ст.......... ГК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы просит Сидорова К.Ю., ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

Стороны, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. ...27. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в состав ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" входят многоквартирные дома в пределах кадастрового квартала NN......, на которых расположены многоквартирные (блокированные) жилые дома с почтовыми адресами: адрес, адрес, все дома с нечетными номерами, начиная с номера ...7к1 заканчивая номером 65 корпус 1, включая многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчицы. Протоколом N 1 от 10.0....2018 общего собрания собственников дома многоквартирного дома 45 корпус 2, в котором расположена квартира ответчицы, избрана форма управления ТСН путем присоединения к ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы".

Согласно утвержденной проектно-технической документации, данный Комплекс Танхаусов построен Застройщиком как единый комплекс на земельных участках с КН ... и КН ... площадью 4,7... га и 9,6 га вместе с едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и газоснабжения, то есть общим имуществом, которое неразрывно связано с многоквартирными домами и создано для их обслуживания.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 1...6 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 1...6 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома

В ч. 2 ст. 49 адрес кодекса Российской Федерации дано понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, суд учитывал, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. ...6 адрес Кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 1....08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлены правила содержания общего имущества. Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном дом- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1...6 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом ... части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. N Д2...-4059 "О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов".

По настоящему спору указанные обстоятельства имеют место быть: общим собранием собственников недвижимости, оформленного протоколом N 1 от ...0.06.2018г. приняты решения о передаче на баланс истца инженерных сетей и коммуникаций, об утверждении ежемесячных платежей для собственников, которые ответчик как собственник жилого помещения обязан выполнять вне зависимости о того, что он не является членом ТСН ТСЖ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно, необходимости содержания данного имущества. Ответчики уклоняются от платы за содержание общего имущества.

Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ... ст. ...0, ст. ...6, ...7, ...9, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате за ЖКУ возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).

В соответствии с частью ... статьи ...0 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 15... ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 1...6 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Согласно ч. 4 ст. 1...6 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 1...6 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что в соответствии с ч.1 ст. 7, ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 1....08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Пунктом ...... указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. б ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. ... ст. 1...7 ЖК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 0... апреля 1998 года N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Как установлено судом первой инстанции, ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям Устава (п.2.1) для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является управление многоквартирными и/или жилыми домами, совместное использование, обслуживание, эксплуатация движимого/недвижимого имущества (вещей), в силу закона находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании собственников помещений объектов недвижимости: многоквартирных домов членов Товарищества и не являющихся членами ТСН и управление им в установленных законодательством пределах.

В главе ... Устава закреплено, что товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников, определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносы и платежи, а также другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно главе 5 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением исходя из положений действующего законодательства РФ. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, за услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом по типовой форме, утвержденной Правлением Товарищества.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. ... ст. ...9 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 1... августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от ... апреля 201... г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28).

Размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание g общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год(п. ......); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. ...5).

Таким образом, суд также исходил из того, что при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Комплекс Танхаусов "Ширяевские Усадьбы" (Поселок) состоит из многоквартирных домов с номерами начиная с ...7 корпус 1 и заканчивая номером 65 корпус 1, расположенных по адресу: адрес, адрес, объединенных общими сетями коммунального назначения и общепоселковой инфраструктурой общего назначения. ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" (далее Товарищество) обслуживает общую инфраструктуру Поселка (включая сети коммунального назначения) и ежемесячно для всех собственников жилых помещений Поселка составляет Квитанции по оплате ЖК-услуг. Статьи и суммы, включаемые в ежемесячные квитанции, состоят из фиксированных сумм и переменных сумм. Состав статей и сумм, включаемые в квитанции, определяются на основании:

- решений, принятых собственниками жилых помещений Поселка, согласно протокола 1 от ...0.06.2018 и протокола 2 от 21.04.2019 общих собраний собственников жилых помещений Поселка,

- решений, принятых членами Товарищества, согласно протокола 2 от ...0.06.2018 и протокола ... от 21.04.2019 общих собраний членов ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы",

Переменные суммы в ежемесячных Квитанциях рассчитываются ежемесячно и являются суммами пропорциональной компенсации Собственниками ежемесячных расходов Товарищества на общепоселковую инфраструктуру (далее - ОДН) для: