Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 19 октября 2018 года №33-1805/2018

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 19 октября 2018 года Дело N 33-1805/2018
Судья Катбамбетов М.И. дело N 33-1805 2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19.10.2018 г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Мейстер В.М.,
судей - Панеш Ж.К. и Шишева Б.А.,
при секретаре судебного заседания - Охтовой З.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Б.Р.Н. и Б.А.Б. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 25.05.2018, которым постановлено:
исковое заявление Акционерного общества "<данные изъяты>" к Б.Р.Н., Б.А.Б., Б.И.Р. и Б.Т.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного общества "<данные изъяты>" (ОГРН: N, ИНН: N) с Б.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Б.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. солидарно задолженность по договору займа N-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 247 763, 52 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 438,82 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Б.Р.Н., Б.А.Б., Б.Т.Р. и Б.И.Р., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый N, запись о регистрации права общей долевой собственности от 17.08.2012 N, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере: 1 774 127,20 рублей, для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Б.Р.Н. и Б.А.Б. перед АО "<данные изъяты>" в размере 1 247 763,52 рублей.
Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., ходатайство представителя истца АО "<данные изъяты>" сменившее свое наименование на АО "<данные изъяты>" по доверенности Г.С.В., о заключении мирового соглашения, мнения ответчиков Б.Р.Н., Б.А.Б. и их представителя по доверенности и ордеру Е.К.И., об удовлетворении ходатайства о заключении мирового соглашения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к Б.Р.Н., Б.А.Б., их несовершеннолетним детям Б.И.Р. и Б.Т.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа N-ИЗ от 16.08.2012 ОАО "<данные изъяты>" предоставило Б.Р.Н. и Б.А.Б. заем в сумме 1 640 000 рублей на срок 300 месяцев, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного дома, по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1 640 000 рублей зачислен на счет ответчика Б.Р.Н. открытый в ОАО АКБ "<данные изъяты>" <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РА. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РА первоначальному залогодержателю 17.08.2012. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.08.2012 за N. В настоящее время, законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем, является истец АО "<данные изъяты>", о чем имеется соответствующая запись о смене закладной. При этом АО "<данные изъяты>" сменило свое наименование на АО "<данные изъяты>", номер государственной регистрационной записи N от 14.03.2018.
Начиная с января 2017 года ответчиками, в нарушение условий Закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ допускается просрочка платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа. В связи с неисполнением обязательства ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, однако оно не было исполнено. По состоянию на 22.09.2017 размер суммы, подлежащей уплате составляет 1 247 763,52 рубля, в том числе: сумма задолженности по уплате основного долга - 1 224 131,39 рубль, сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом - 21 025,80 рублей, сумма задолженности по уплате пени - 2 606,33 рублей.
Ссылаясь на положения ст. ст. 3, 50, 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" считают, что заложенное имущество - квартира, должна быть, реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства. Согласно отчета об оценке от 16.08.2017 N, предмет ипотеки был оценен в размере 1 440 000 рублей.
Учитывая изложенное, считают, что начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости залогового имущества, а именно 1 549 000 рублей.
Просили суд взыскать солидарно с Б.Р.Н. и Б.А.Б. задолженность по договору займа от 06.08.2012 N-ИЗ в размере 1 247 763,52 рублей. Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Б.Р.Н., Б.А.Б., Б.Т.Р. и Б.И.Р., квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый N, запись о регистрации права общей долевой собственности от 17.08.2012 N, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 239 200 рублей, а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 438,82 рублей.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчики Б.Р.Н. и Б.А.Б., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Б.И.Р. и Б.Т.Р., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просят его отменить и постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований АО "<данные изъяты>".
Вместе с тем, до вынесения решения судебной коллегией Верховного суда РА поступило ходатайство от представителя истца АО "<данные изъяты>" (АО "<данные изъяты>") - Г.С.В. и поддержанная ответчиками по делу, в котором просили производство по делу прекратить, представив на утверждение суда апелляционной инстанции письменный текст мирового соглашения, которое приобщено к материалам дела.
Выслушав объяснения явившихся лиц, поддержавших условия мирового соглашения, изложенные письменно и подписанные ответчиками и представителем истца АО "<данные изъяты>" прежнее наименование АО "<данные изъяты>", имеющим в соответствии с предоставленной ему доверенностью право на заключение мирового соглашения, изучив условия приобщенного к материалам дела текста мирового соглашения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия не усматривает препятствий к удовлетворению заявленного ходатайства о прекращении производства по делу, в связи с утверждением достигнутого мирового соглашения.
Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Мировое соглашение заключено сторонами в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, с целью устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления вышеуказанного иска.
Мировое соглашение сторон, выраженное в письменной форме заявления, адресованного суду, согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам данного гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч. ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Учитывая, что мировое соглашение сторонами по делу заключено добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия в силу ч. 2 ст. 39, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 326.1, 329 [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.

ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 25.05.2018 - отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное Акционерным обществом "<данные изъяты>", прежнее наименование Акционерное общество "<данные изъяты>", с одной стороны, и Б.Р.Н., Б.А.Б. от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Б.И.Р. и Б.Т.Р., с другой стороны, по условиям которого:
1. Залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от 16.08.2012 N-ИЗ (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.
2. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 444 (один миллион двести тысяч четыреста сорок четыре) рубля 80 копеек, в том числе:
- основной долг по кредиту в размере 1 199 276 (один миллион сто девяносто девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 73 копеек.
- сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1 168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 07 копеек.
С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.
3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,85 (одиннадцать целых восемьдесят пять сотых) процентов годовых.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.2. Проценты за месяц, в котором ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
3.3. При нарушении ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.
4. По настоящему Соглашению ответчики обязуются:
4.1. В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств в счет возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20 438 (двадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 82 копеек.
4.2. В течение 214 (двести четырнадцать) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 13 492 (тринадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 00 копеек (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом) указанный в настоящем Соглашении.
Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 11 526 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 60 копеек.
4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:
- жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков;
- квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.
Ответчики обязуются предоставить истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты.
Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.
5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
6. При поступлении истцу платежей от ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
- в первую очередь - издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
- в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);
- в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;
- в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
- в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
При поступлении истцу платежей от ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
- в первую очередь - издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;
- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;
- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиками истцу не менее за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:
- взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;
- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 239 200 (один миллион двести тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчиков.
9. В случае, указанном в п. 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчиков платежей, в счет их погашения:
9.1. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 20 438 (двадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 82 копейки.
9.2. Основной долг по кредиту в размере 1 199 276 (один миллион сто девяносто девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 73 копейки.
9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 07 копеек.
9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.
9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (ноль целых одной десятой) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек.
10. Настоящим ответчики дают свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
11. Подписав настоящее Соглашение, ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (<данные изъяты>), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.
12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам истца:
Наименование получателя: АО "<данные изъяты>"
Адрес: <адрес>
ИНН получателя: <данные изъяты>
КПП получателя: <данные изъяты>
Р/с: N в Филиале N Банка ВТБ (ПАО)
К/с: N
БИК: N
Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной N, заемщик Б.Р.Н..
13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.
15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.
16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.
17. Настоящее Соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из сторон и 1 для приобщения к материалам дела N 33-1805/2018 судом.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества "<данные изъяты>" к Б.Р.Н., Б.А.Б., Б.И.Р. и Б.Т.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий - Мейстер В.М.,
судьи - Панеш Ж.К., Шишев Б.А.
Копия верна:
судья Верховного суда
Республики Адыгея Б.А. Шишев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка