Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1803/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1803/2020
3 марта 2020 года
г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Шабалиной В.О., Рудковской И.А.,
при секретаре Кучеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по иску правозащитной общественной организации <адрес изъят> "За граждан" в интересах Илика Н. И. к акционерному обществу "Управление капитального строительства <адрес изъят>" об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве, взыскании убытков, денежных средств в виде уменьшения цены, денежных средств в виде неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке,
по апелляционной жалобе правозащитной общественной организации <адрес изъят> "За граждан" в интересах Илика Н. И.
на решение Кировского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному гражданскому делу,
установила:
в обоснование заявленных исковых требований указано, что между АО "УКС <адрес изъят>" и Илика Н.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в (данные изъяты) микрорайоне Ново-Ленино, б/с Номер изъят Номер изъят, по условиям которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (данные изъяты)-комнатную квартиру (строительный Номер изъят) общей площадью (данные изъяты) кв.м. (в том числе площадь квартиры (данные изъяты) кв.м. и площадь балкона (данные изъяты) кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на (данные изъяты) этаже многоквартирного дома в группе многоквартирных жилых домов (данные изъяты) микрорайона Ново-Ленино (п.1.1 договора). Цена договора составляет (данные изъяты) рублей. Акт приема - передачи квартиры подписан сторонами Дата изъята. Дата изъята ПООИО "За граждан", действуя в интересах Илика Н.И., ввиду несоответствия площади квартиры условиям договора, направила в адрес застройщика претензию о соразмерном уменьшении цены договора с (данные изъяты) рублей до (данные изъяты) рублей и выплате в пользу истца (данные изъяты) рублей. Требования исполнены не были. Неустойка за нарушение сроков исполнения данного требования потребителя о добровольном удовлетворении требования об уменьшении цены договора за период с Дата изъята по Дата изъята составила (данные изъяты) рублей из расчета (данные изъяты). Причиненный моральный вред истец оценивает в (данные изъяты) рублей. При удовлетворении судом требований потребителя, в пользу общественной организации подлежит взысканию штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, ПООИО "За граждан" просит об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве Номер изъят от Дата изъята с 3 747 920 рублей до 3 473 800 рублей, взыскании убытков за заказ технического паспорта в размере 2 500 рублей, денежных средств в виде уменьшения цены договора в размере 54 560 рублей, денежных средств в виде неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя в размере 36 555,20 рублей, компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке.
Решением Кировского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята исковые требования ПООИО "за граждан" в интересах Илика Н.И. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец, повторяя доводы, изложенные в исковом заявлении, указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и неправильное применение судом норм материального права. Просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в первоначальной редакции иска, без учета уточнений, поданных Дата изъята: уменьшить цену договора N Номер изъят от Дата изъята , заключенного между АО "УКС <адрес изъят>" и Илика Н.И. с 3 747 920 рублей до 3 473 800 рублей; взыскать с АО "УКС <адрес изъят>" в пользу Илика Н.И. понесенные убытка за заказ технического паспорта в размере 2 500 рублей, денежные средства в виде уменьшения цены договора Номер изъят от Дата изъята в размере 274 120 рублей, денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя в размере 117 871,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Взыскать с АО "УКС <адрес изъят>" в пользу правозащитной общественной организации <адрес изъят> "За Граждан" денежные средства в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель АО "УКС <адрес изъят>" приводит доводы о законности и обоснованности судебного решения, просит в удовлетворении жалобы отказать.
Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.
Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата изъята между АО "УКС <адрес изъят>" (Застройщик) и Илика Н.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в (данные изъяты) микрорайоне Ново-Ленино, б/с Номер изъят Номер изъят, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве (данные изъяты)-этажного (в том числе: (данные изъяты) жилых этажей, (данные изъяты) нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, б/с Номер изъят, кадастровый номер земельного участка Номер изъят, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (данные изъяты)-комнатную квартиру (строительный Номер изъят) общей приведенной площадью (данные изъяты) кв.м. (в том числе площадь квартиры (данные изъяты) кв.м. и площадь балкона (данные изъяты) кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на (данные изъяты) этаже многоквартирного дома в группе жилых домов (данные изъяты) микрорайона Ново-Ленино, (данные изъяты) очередь строительства, (данные изъяты) пусковой комплекс, блок-секции (данные изъяты).
Общая площадь квартиры является проектной, состоит из площади жилых помещений (комнат), помещений вспомогательного пользования, а также балконов (лоджий) и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003. Окончательная (фактическая) площадь квартиры, подлежащая участнику долевого строительства, определяется по замерам организации, выполняющей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства. Перерасчет стоимости квартиры по результатам технической инвентаризации не производится (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора, цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет (данные изъяты) рублей.
Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет застройщика, указанный в п. 3.1.1 настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в следующее сроки: (данные изъяты) рублей (собственные средства) до Дата изъята, (данные изъяты) рублей (кредитные средства) до Дата изъята (п. 2.2 договора). Итого (данные изъяты) рублей.
При рассмотрении дела судом было установлено, что цена договора не была оплачена Илика Н.И. в полном объеме.
Дата изъята истцом произведена оплата первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с Номер изъят Номер изъят в размере (данные изъяты) рублей, что подтверждается платежным поручением Номер изъят от Дата изъята (при этом по условиям договора должна была быть внесена сумма в размере (данные изъяты) рублей до Дата изъята ). Дата изъята в рамках исполнения обязательств по оплате договора на расчетный счет застройщика поступила денежная сумма в размере (данные изъяты) рублей (кредитные средства) на основании платежного поручения Номер изъят от Дата изъята. Таким образом, общая сумма, внесенная Илика Н.И. в счет исполнения обязательства участника долевого строительства, составила (данные изъяты) рублей.
Дата изъята на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства объект - (данные изъяты)-комнатную квартиру Номер изъят (строительный номер квартиры Номер изъят) в жилом доме <адрес изъят>, расположенную на (данные изъяты) этаже (данные изъяты)-этажного (в том числе: (данные изъяты) жилых этажей, (данные изъяты) нежилых, подвал и технический этаж) многоквартирного дома. Общая площадь квартиры по договору (в соответствии со СНиП 31-01-2003) составляет - (данные изъяты) кв.м., в том числе площадь квартиры - (данные изъяты) кв.м., и площадь балкона - (данные изъяты) кв.м. (с понижающим коэффициентом). По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом балкона (с понижающим коэффициентом) составляет (данные изъяты) кв.м., из них общая площадь квартиры (помещения) - (данные изъяты) кв.м., площадь балкона - (данные изъяты) кв.м.
С учетом данного обстоятельства, сторона истца указывает на возникновение права на уменьшение установленной по договору цены и возврат денежных средств.
Между тем, поскольку цена договора не была оплачена Илика Н.И. в полном объеме, а также, в связи с изменением общей площади передаваемой квартиры, сторонами был произведен перерасчет цены договора, проведены взаиморасчеты, и подписан акт приема - передачи квартиры, согласно которому по итогам произведенного перерасчета окончательная цена Договора составляет (данные изъяты) рублей (пункт 3 акта приема-передачи от Дата изъята ).
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из добровольного подписания сторонами сделки указанного акта, которым Илика Н.И. подтвердила зачет ее задолженности по договору в счет уменьшения площади квартиры, и достижение с ответчиком соглашения о том, что окончательная цена квартиры составляет - (данные изъяты) рублей.
Принадлежность подписи истцу в указанном акте в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, равно как никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривает подлинность акта по правилам ст. 186 ГПК РФ.
Поскольку продажная цена квартиры установлена по добровольному соглашению сторон, с учетом ее окончательных технических характеристик, с техническими параметрами квартиры Илика Н.И. была ознакомлена и с ними согласна, о чем свидетельствует ее подпись в акте, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие правовых оснований для уменьшения цены договора участия в долевом строительстве Номер изъят от Дата изъята с (данные изъяты) рублей до (данные изъяты) рублей и взыскания денежных средств в виде уменьшения цены договора в размере (данные изъяты) рублей.
Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении всех заявленных стороной истца требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии, оснований не имеется.
Доводы жалобы сводятся к изложению первоначальной правовой позиции истца, выраженной в суде первой инстанции, полностью повторяют первоначальные исковые требования, которые в последующем изменены истцом в ходе судебного разбирательства по делу, а потому не могут послужить безусловным основанием для отмены судебного акта.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по существу не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено, а потому судебное решение, проверенное в рамках требований ст. 327.1 ГПК РФ отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу правозащитной общественной организации <адрес изъят> "За граждан" в интересах Илика Н. И. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Л.В. Горбачук
Судьи В.О. Шабалина
И.А. Рудковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
