Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-1799/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-1799/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,
судей коллегии Гончиковой И.Ч., Дампиловой Ц.В.,
при секретаре Абзаевой В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Макском" к Вишняковой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя истца Константиновой Марины Михайловны на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 27 января 2020 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд, истец ООО "Управляющая компания "Макском" просил взыскать с Вишняковой Т.П. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2018г. по 31.05.2019г. в размере 142 095 руб. 85 коп., возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 041 руб. 92 коп.
Требования мотивированы тем, что Вишнякова Т.П. является собственником трех квартир, расположенных по адресу: <...>, управление которым осуществляет ООО "Управляющая компания "Макском".
Вишнякова Т.П. в течение длительного времени надлежащим образом не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.
В этой связи имеется задолженность, которая составляет 142 095 руб. 85 коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Константинова М.М. уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с февраля 2016г. по ноябрь 2019г., в размере 112 817 руб. 39 коп.
Просили взыскать по квартире <...> - долг в сумме 56 697 руб. 91 коп., из которого основной долг - 18 337 руб. 44 коп., пени - 38 360 руб. 47 коп.; по квартире N <...> - долг в сумме 31 576 руб. 26 коп., из которого основной долг - 8 981 руб. 25 коп., пени - 22 595 руб. 01 коп.; по квартире N <...> - долг в сумме 24 543 руб. 22 коп., из которого основной долг - 13 713 руб. 64 коп., пени - 10 829 руб. 58 коп.
Также сторона истца просила возместить судебные расходы на оплату услуг представителя - 17 000 руб., на проезд и проживание представителя в гостинице - 6 872 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 3 351 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 807 руб. 83 коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Константинова М.М. поддержала исковые требования с учетом уточнения.
Ответчик Вишнякова Т.П. иск не признала. Указала на отсутствие задолженности, ничтожность представленных истцом протоколов общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, выразила несогласие с начислением платы за видеонаблюдение, платы за текущий ремонт, домофон, вывоз ТБО, ТКО, изменением размера платы за содержание жилого помещения.
Районный суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Константинова М.М. просит об отмене решения, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Константинова М.М. доводы жалобы поддержала.
Ответчик Вишнякова Т.П., ссылаясь на ранее изложенную позицию по делу, полагала, что решение постановлено законно, а все протоколы собраний и иные документы, представленные истцом, во внимание приняты быть не могут.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Вишнякова Т.П. является собственником трех жилых помещений - квартир N <...>, расположенных по адресу: <...>.
ООО "Управляющая компания "Макском" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 18.04.2016г.
ООО "Управляющая компания "Макском" обеспечивает выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
По мнению истца, ответчиком не производится в полном размере оплата коммунальных услуг и плата за содержание жилья, в связи с чем имеющаяся задолженность, которая не погашается ответчиком в добровольном порядке, подлежит взысканию с неё в судебном порядке.
Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с февраля 2016г. по ноябрь 2019г. в сумме 112 817 руб. 39 коп., которая сложилась следующим образом.
Долг по <...> - в сумме 56 697 руб. 91 коп., из которого основной долг - 18 337 руб. 44 коп., пени - 38 360 руб. 47 коп.; по <...> - долг в сумме 31 576 руб. 26 коп., из которого основной долг - 8 981 руб. 25 коп., пени - 22 595 руб. 01 коп.; по <...> - долг в сумме 24 543 руб. 22 коп., из которого основной долг - 13 713 руб. 64 коп., пени - 10 829 руб. 58 коп.
Районный суд посчитал, что истцом не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие факт задолженности по оплате за содержание принадлежащих ответчику помещений, размер задолженности, период образования долга, структуру платежей, по которым образовалась задолженность.
При этом суд, не приняв во внимание протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 23.08.2017г., от 24.12.2015г., от 1.02.2013г. как доказательства, подтверждающие расчет долга, пришел к выводу о ничтожности данных протоколов, решений, принятых на них, ввиду отсутствия кворума на указанных собраниях.
Районный суд посчитал, что в деле отсутствуют доказательства правомерности начисления ответчику платы за содержание и ремонт жилья, за домофон, видеонаблюдение, вывоз ТБО с июня 2017г. по март 2018г., отсутствуют доказательства выполнения истцом работ по содержанию и ремонту жилья. В этой связи суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.
Между тем, с подобными выводами районного суда согласиться нельзя.
Как видно из дела, ответчик Вишнякова Т.П., не соглашаясь с требованиями, заявленными к ней, привела доводы о недопустимости представленных истцом документов, обосновывающих взимание платы за домофон, видеонаблюдение, содержание и ремонт жилья, размер платы за которые были установлены на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома от 1.02.2013г, от 24.12.2015г. и от 23.08.2017г.
Говоря о недопустимости названных протоколов в качестве доказательств по делу, ответчик указывала на недостоверность сведений, изложенных в протоколах, на несоответствие указанных в них фамилий лиц, принимавших участие в собраниях, и др.
Но при этом ею исковые требования о признании недействительными данных протоколов собраний и принятых на нем решений заявлены не были.
Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, при несогласии с принятыми решениями общих собраний собственников помещений в доме собственник помещений вправе обратиться в суд с иском об их оспаривании. Его обращение в суд ограничивается временными рамками.
В настоящем случае при отсутствии исковых требований Вишняковой Т.П. районный суд не вправе был разрешать вопрос о недействительности вышеперечисленных протоколов, решений собраний. Притом, что фактически истец был лишен возможности дать пояснения по существу принятых на собраниях решений, представить свое обоснование по доводам ответчика, заявить о пропуске срока обращения в суд и пр.
При этом районный суд не располагал данными, позволявшими ему прийти к выводу об отсутствии кворума на собраниях собственников помещений многоквартирного дома. Указания площади дома и количества голосов, принимавших участие в собрании в названных протоколах без исследования документов, имеющих отношение к проведению собраний, явно недостаточно для того, чтобы прийти к утверждению об отсутствии нужного количества голосов, принимавших участие в собрании.
Поэтому судебная коллегия считает, что вывод суда о ничтожности решений собраний на основании абз.3 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации безоснователен. Соответственно, неправильными являются и остальные выводы суда, вытекающие из суждения о ничтожности решений собраний.
Судебная коллегия считает, что решение районного суда, постановленное при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, подлежит отмене, с принятием нового решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Положениями ч. 1, 2, 6.2, 7, 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированным потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из вышеперечисленных положений закона, истец вправе требовать от лиц, проживающих в доме (собственников, нанимателей) внесения платы за коммунальные услуги и платы за содержание, ремонт общего имущества дома. А ответчик должна осуществлять эти платежи.
Истцом работа по управлению многоквартирным домом осуществляется, и материалы дела не содержат доказательств, опровергающих данное утверждение. Не проведение ремонта, на что ссылается Вишнякова Т.П., не означает, что работа истцом вообще не производится, и последняя подлежит освобождению от оплаты данного вида услуг.
Ответчик, как следует из дела, оплату производит, но не в полном размере. Поэтому основания для взыскания с неё образовавшегося долга имеются.
Представленный истцом расчет задолженности судебной коллегией принимается во внимание, т.к. он содержит указание на конкретные позиции (виды услуг), из которых видно, из чего складывается ежемесячная оплата, в нем приведены размеры тарифа и платежей по каждому виду услуг, сумма произведенных ответчиком платежей. В подтверждение размера тарифов приведены протоколы собраний собственников помещений многоквартирного дома, нормативы потребления коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами, тарифы на отопление и др.
Исходя из представленного расчета, судебная коллегия приходит к следующему.
Долг по <...>, по подсчетам истца, без пени равен 18 337 руб. 44 коп. Оплата произведена на сумму 18 616 руб. 66 коп., в которую включаются платежи на сумму 475 руб. 28 коп. (март), 942 руб. 18 коп. (май), 933 руб. 34 коп. (июль), произведенные в 2016г. всего на сумму 2 350 руб. 80 коп., документально подтвержденные, не учтенные истцом.
Таким образом, задолженности по <...> ответчика нет.
Долг по <...> без пени равен 8 981 руб. 25 коп., материалами дела он подтверждается. Из этой суммы следует вычесть 1 008 руб. 56 коп., оплата произведена в мае 2016г., которая не учтена.
Из суммы долга также подлежит исключению долг по домофону - 920 руб. (20 руб. х 46 мес.) и долг за три месяца за видеонаблюдение - 107 руб. 10 коп. ( 35 руб. 70 коп. х 3 мес.). Итого долг, подлежащий взысканию, равен 6 945 руб. 59 коп.
Вычитая суммы за домофон и за видеонаблюдение, коллегия учла решение общего собрания собственников от 23.08.2017г., согласно которому плату за видеонаблюдение собственники ввели с сентября 2017г., поэтому начисление данного платежа за период с июня по август 2017г. признать правомерным нельзя.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений от 1.02.2013г., собственниками был утвержден тариф за техническое обслуживание системы "Домофон" по факту поломки - 20 руб. с квартиры.
Учитывая отсутствие домофона в квартирах ответчика, отсутствие документов, подтверждающих ежемесячную поломку домофона и необходимость его ремонта, коллегия считает, что начисление данной платы также подлежит исключению.
По <...> долг без пени равен 13 713 руб. 64 коп. Из данной суммы следует вычесть 1 419 руб. 87 коп., которые не были учтены при их оплате в марте, июле 2016г. Также подлежит исключению долг по домофону - 920 руб. (20 руб. х 46 мес.) и долг за три месяца за видеонаблюдение - 157 руб. 80 коп. (52 руб. 60 коп. х 3 мес.). Итого долг, подлежащий взысканию, равен 11 215 руб. 97 коп.
Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составила 18 161 руб. 56 коп.
Учитывая несоразмерность пени (более 32 тыс. руб. за две квартиры) сумме основного долга, судебная коллегия обсудила возможность их снижения на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия находит возможным снижение пени по <...> до 500 руб., по <...> - до 1 тыс. руб.
Итого подлежит взысканию с Вишняковой Т.П. 19 661 руб. 56 коп.
На основании ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса подлежат частичному возмещению почтовые издержки, расходы истца за проезд железнодорожным транспортом и проживание его представителя в <...>, участвовавшего в судебном заседании 10.01.2020г. (не возмещается проезд на такси).
Данные расходы документально подтверждены, и с учетом удовлетворения требований в размере 17,34% от заявленных, затраты на проезд, проживание возмещаются в сумме 1 151 руб. 93 коп., почтовые расходы - в сумме 584 руб. 08 коп., издержки на оплату госпошлины - 1 282 руб. 06 коп.
Возмещение расходов на услуги представителя с учетом категории дела, проделанной работы, количества заседаний, в котором он принял участие, с учетом разумности, судебная коллегия определяет в сумме 9 тыс. руб.
Руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Бурятии
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 27 января 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение о частичном удовлетворении требований ООО "Управляющая компания "Макском".
Взыскать с Вишняковой Татьяны Петровны в пользу ООО "Управляющая компания "Макском" задолженность по оплате услуг - 18 161 руб. 56 коп., пени - 1 500 руб., в счет возмещения судебных издержек - 12 018 руб. 07 коп.
председательствующий:
судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
