Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-17955/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ефименко Е.В.,

судей Палянчук Т.А., Заливадней Е.К.,

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сивожелезовой Н.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 01 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Сивожелезова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к АО "Сочиавтосервис" о защите прав потребителей, в котором просила соразмерно уменьшить цену договора N 474 от 13 февраля 2020 года, взыскать с АО "Сочиавтосервис" в пользу Сивожелезовой Н.В. денежные средства в размере <...>; взыскать с АО "Сочиавтосервис" в пользу Сивожелезовой Н.В. денежные средства в азмере <...>. по договору N 474 от 13 февраля 2020 года, излишне переплаченных потребителем; взыскать с АО "Сочиавтосервис" в пользу Сивожелезовой Н.В. денежные средства в размере <...> руб., излишне переплаченных средств на газовое оборудование по договору N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве, приобретение которого в объект долевого участия предусмотрено также Соглашением от 25 марта 2020 года о приобретении газового оборудования N б/н с АО "Сочиавтосервис"; взыскать с АО "Сочиавтосервис" в пользу Сивожелезовой Н.В. пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что между АО "Сочиавтосервис" (застройщик) и ИП Смайлович Энее (участник долевого строительства) был заключен договор N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <Адрес...> земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0202005:1429. 25 марта 2020 года между ИП Смайлович Энее (участник долевого строительства) и Сивожелезовой Н.В. (новый участник долевого строительства) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0202005:1429, по условиям которого все права и обязанности по договору переданы истцу в полном объеме. В соответствии с Актом приема-передачи от 03 августа 2020 года застройщик передал участнику долевого строительства, а участник принял в собственность от стройщика следующий объект долевого строительства: Квартиру в Объекте недвижимости, завершенном строительством: Многоквартирный жилой комплекс. Первый этап строительства. Жилой дом N 1, расположенной на земельном участке с к.н. 23:49:0202005:1429 по адресу: г<Адрес...>, общей площадью <...>.м., этаж 8. Таким образом, застройщиком был передан Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, не оответствующей по площади характеристикам Объекта долевого строительства, указанным в Договоре, а именно: переданный Объект имеет общую площадь меньше чем общая площадь, предусмотренная п. 4.4 Договора. Соглашением от 25 марта 2020 года о приобретении газового оборудования N б/н (далее - Соглашение), заключенным между АО "Сочиавтосервис" (застройщик) и непосредственно Сивожелезовой Н.В. (новым участник долевого строительства), были внесены изменения пунктом 5.4 соглашения в цену договора N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <Адрес...> Внесение изменений было сопряжено с тем, что прежний Участник долевого строительства ИП Смайлович Энее не расплатился с Застройщиком (АО "Сочиавтосервис") по договору N 474 от 13 февраля 2020 года. Также согласно соглашению АО "Сочиавтосервис" (продавец) обязуется передать газовое оборудование в собственность Сивожелезовой Н.В. (покупатель) и произвести его монтаж. Место передачи газового оборудования и его монтажа: <Адрес...> Согласно п. 4.4 газовое оборудование должно быть передано покупателю в соответствии с условиями соглашения и в срок, указанный в договоре долевого участия. Стоимость газового оборудования составляет <...>. (п. 2.1 соглашения). Установка и приобретение газового оборудования - газовый котел и газовый счетчик, также было одновременно предусмотрено и п. 4.4.1 договора N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0202005:1429. Также установлено п. 4.4.1 договора, что газовое обоснование входит в стоимость договора N 474. Истцом была оплачена стоимость газового оборудования по соглашению в размере <...> руб., что подтверждается справкой АО "Сочиавтосервис"

N 145 от 25 марта 2020 года в получении денежных средств в качестве оплаты за газовое оборудование. Таким образом, участник долевого строительства дважды оплатил стоимость одного и того же товара: по соглашению с застройщиком от 25 марта 2020 года в размере <...> руб., и путем оплаты застройщику цены договора N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома о <Адрес...>. С требованием о соразмерном уменьшении цены договора в адрес застройщика обратился участник долевого строительства Сивожелезова Н.В. путем направления претензии от 04 августа 2020 года N 01. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 35400388113075 претензия получена ответчиком 21 августа 2020 года. Ответа на претензию истец не получал. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 01 февраля 2021 года исковое заявление Сивожелезовой Н.В. к АО "Сочиавтосервис" о защите прав потребителей оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Сивожелезова Н.В. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что суд при рассмотрении дела неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела.

В представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель АО "Сочиавтосервис" по доверенности Летягин А.Н. полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщил.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения представителя АО "Сочиавтосервис" по доверенности Летягин А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела, 13 февраля 2020 года между застройщиком АО "Сочиавтосервис" и участником долевого строительства ИП Смайлович Э., был заключен договор N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - не позднее 4 квартала 2020 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс на указанного земельном участке по адресу: <Адрес...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого комплекса передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру, условный номер (строительный) N, общей проектной площадью <...>.м., расположенную на 8 этаже, площадь балкона (лоджии) <...> кв.м.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.1.1, 5.2 договора N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13 марта 2020 года, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет <...> рублей. Цена договора - это произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которая составляет <...> рублей и соответствует общей площади или площади объекта долевого строительства. Цена договора уплачивается участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации договора.

Договор N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13 февраля 2020 года был заключен между застройщиком АО "Сочиавтосервис" и участником долевого строительства ИП Смайлович Э. в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, что, 25 марта 2020 года между ИП Смайлович Э., выступающим в качестве правообладателя, и Сивожелезовой Н.В., выступающей в качестве правопреемника, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору от 13 февраля 2020 года N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора о передаче прав и обязанностей, правообладатель ИП Смайлович Э. передал свои права и обязанности правопреемнику Сивожелезовой Н.В., а Сивожелезова Н.В. приняла соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору от 13 февраля 2020 года N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, заключенному между ИП Смайлович Э. и АО "Сочиавтосервис". На основании договора участия в долевом строительстве ИП Смайлович Э. принял на себя и по настоящему договору передал свои права на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<Адрес...>, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, для дальнейшего приобретения права собственности на одну конкретную квартиру с условием (строительными) номером , этаж расположения: 8 (восьмой), общая проектная площадь <...> кв.м., площадь вспомогательного назначения (санузел) <...> кв.м., площадь балкона <...> кв.м. (п. 1.2 договора). Стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, плата равна сумме <...> рублей, которую Сивожелезова Н.В. обязалась оплатить ИП Смайлович Э.: <...> рублей до подписания договора; <...> рублей сроком до 15 апреля 2020 года.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что заключение договора от 25 марта 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору от 13 февраля 2020 года N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, было согласовано с застройщиком АО "Сочиавтосервис". При заключении данного договора от 25.03.2020 года о передаче прав и обязанностей, в его тексте сторонами было указано на то, что участником долевого строительства ИП Смайлович Э. сумма, подлежащая уплате по договору от 13 февраля 2020 года N 474 в размере <...> внесена в полном объеме.

Из материалов дела следует, что согласно справке N 586 от 27 июля 2020 года, выданной Сивожелезовой Н.В. ответчиком АО "Сочиавтосервис", расчеты с Сивожелезовой Н.В. по договору N 474 от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве и договору от 25 марта 2020 года уступки прав требований, произведены полностью, обязанность участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена в полном объеме.

Из вышеизложенного следует, что исходя из условий договора от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого лома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, а также договора от 25 марта 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору от 13 февраля 2020 года N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, стоимость объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, условный номер (строительный) N , общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на 8 этаже, площадь балкона (лоджии) <...> кв.м., составила <...> рублей.

Согласно материалам дела, дополнительно 25.03.2020 года между АО "Сочиавтосервис" и Сивожелезовой Н.В. было заключен соглашение на приобретение АО "Сочиавтосервис" газового оборудования, которое ответчик обязался передать покупателю, провести монтаж и пусконаладочные работы. В соответствии с условиями данного договора Сивожелезова Н.В. обязалась оплатить стоимость газового оборудования в размере <...> рублей и оплатила АО "Сочиавтосервис", что подтверждается справкой от 25 марта 2020 года N 145.

Положениями статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 03 августа 2020 года между АО "Сочиавтосервис" и Сивожелезовой Н.В. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с которым, во исполнение договора от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, застройщик передал участнику долевого строительства Сивожелезовой Н.В. в собственность, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: квартиру общей площадью <...> кв.м., этаж N 8, кадастровый номер 23:49:0202005:1897. по адресу: <Адрес...> На основании указанного акта приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) от 03 августа 2020 года, Сивожелезовой Н.В. было оформлено право собственности на квартиру N , общей площадью <...> кв.м., этаж N 8, кадастровый номер 23:49:0202005:1897, по адресу: <Адрес...>

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положениям части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Подписав акт приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) от 03 августа 2020 года, Сивожелезова Н.В. тем самым согласилась со следующими пунктами (положениями) данного акта: стороны подтверждают идентичность объекта долевого строительства, указанного в Договоре участия в долевом строительстве, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и в настоящем Акте приема-передачи (абз. 2 п. 3); обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными полностью и надлежащим образом с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи недвижимого имущества. Никаких взаимных претензий по исполнению указанного договора стороны друг к другу не имеют (п. 4); стороны согласились, что расположение, площадь, техническое состояние и качество Квартиры соответствуют Договору и проектно-техническим условиям (п. 6); с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких претензий по расположению, площади, техническому состоянию, качеству квартиры, по срокам ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также по исполнению застройщиком иных условий договора (п. 7).

Таким образом, судом первой инстанции не оставлено без должного внимания, что Сивожелезова Н.В. до подписания акта о передаче объекта долевого строительства к застройщику АО "Сочиавтосервис" с требованием о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора в части его площади, не обращалась. Подписав акт приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) от 03 августа 2020 года, истец фактически принял указанную квартиру без замечаний, своей подписью подтвердив тот факт, что у нее отсутствуют претензии к застройщику, в том числе и по площади квартиры.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Также из материалов дела следует, что в пункте 4.4 договора от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью <...>.м., при этом в указанную площадь входила площадь балкона - <...> кв.м.

Вместе с тем, квартира была передана истцу с балконом, который, согласно условиям договора от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, также включается в общую площадь квартиры.

На основании чего, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что принимая на себя права и обязанности по договору от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, Сивожелезова Н.В. согласилась с указанными условиями.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Сивожелезова Н.В. продала принадлежавшую ей квартиру общей площадью <...> кв.м., этаж N 8, кадастровый номер 23:49:0202005:1897, по адресу: <Адрес...>, покупателю Чаловской Т.О., право собственности к которой перешло 03 декабря 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2021 года

N 99/2021/36928626.

Таким образом, 03 декабря 2020 года квартира , общей площадью <...> кв.м., этаж N 8, кадастровый номер 23:49:0202005:1897, по адресу:

<Адрес...>, приобретенная истцом на основании договора от 13 февраля 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, а также договора 25 марта 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору от 13 февраля 2020 года N 474 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Донская г.Сочи, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1429, выбыла из владения истицы.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что оформив в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру, и впоследствии её продав, истец своими действиями также подтвердила, что приняла квартиру у застройщика и замечаний по ней не имеется.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.