Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-1795/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,

судей - Анашкиной И.А., Орловой С.В.,

при участии секретаря - Дубравской А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Крошкина И.А. к ПАО "Банк" Киевская Русь", 3-и лица: Нотариальная палата города Севастополя, ООО "Ситковецкое", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим,

по апелляционной жалобе представителя Крошкина И.А. - Погребняк Н.Ю. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15 февраля 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Крошкина И.А. к ПАО "Банк" Киевская Русь", 3-и лица: Нотариальная палата города Севастополя, ООО "Ситковецкое", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим, отказать.

Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя Крошкина И.А. - Погребняк Н.Ю. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Крошкин И.А. обратился в суд с иском к ПАО "Банк" Киевская Русь" и просил признать прекращенными ипотечные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ПАО "Банк Киевская Русь" и ООО "Ситковецкое", а также признать обременения по данным ипотечным договорам отсутствующими. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Ситковецкое" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление регистрации права и кадастра <адрес> для осуществления государственной регистрации имущества, однако предоставление государственной услуги было приостановлено ввиду наличия в архиве сведений об удостоверенной ипотеке в отношении данного имущества и непогашенных обременениях. В тоже время, истец считает обязательства перед банком погашенными. Согласно ответам нотариального органа, каких-либо ограничений (обременений) по спорному объекту не значится. Согласно сведениям ПАО "Банк Киевская Русь", ООО "Ситковецкое" кредитные обязательства исполнены.

Суд постановилуказанное выше решение.

Не согласившись с решением, Крошкин И.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, заявленные требования иска удовлетворить. В обоснование доводов жалобы апеллянт указал на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. ст. 407-408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ситковецкое" и Крошкиным И.А. был заключен договор кули-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>:

гостевой номер N, кадастровый N, площ. 31,2 кв.м.;

гостевой номер N, кадастровый N площ. 45 кв.м.;

гостевой номер N, кадастровый N, площ. 20 кв.м.;

гостевой номер N, кадастровый N, площ. 22,3 кв.м.;

гостевой номер N, кадастровый N, площ. 21,9 кв.м.;

гостевой номер N, кадастровый N, площ. 41,8 кв.м.;

гостевой номер N кадастровый N, площ. 19,3 кв.м.;

гостевой номер N, кадастровый N, площ. 18,4 кв.м.

Указанные объекты принадлежали ООО "Ситковецкое" на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из протокола общего собрания ООО "Ситковецкое" от ДД.ММ.ГГГГ N, указанные объекты были переданы на баланс филиала ООО "Ситковецкое", а директор наделен полномочиями на совершение сделок с указанным имуществом.

Заключение договора купли-продажи осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, а передача имущества - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать указанное имущество истцу не представилось возможным, поскольку, как выяснилось, на него зарегистрирована ипотека частным нотариусом Киевского ГНО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ситковецкое" и ПАО "Банк "Киевская Русь" был заключен кредитный договор, обеспеченный договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный частным нотариусом Киевского ГНО за реестровым номером N В обеспечение возврата денежной суммы по кредитному договору были переданы в залог гостевые номера N N, расположенные по адресу <адрес>.

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным частным нотариусом Киевского ГНО за реестровым номером N, в обеспечение возврата денежной суммы по вышеуказанному кредитному договору были переданы в залог гостевые номера N и N, расположенные по адресу: <адрес>.

Между тем, как следует из письма ПАО "Банк "Киевская Русь" от ДД.ММ.ГГГГ N, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО "Ситковецкое" отсутствуют обязательства перед ПАО "Банк "Киевская Русь" по кредитным договорам, в том числе и по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что денежные средства по указанному договору ООО "Ситковецкое" не перечислялись.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде или ином договоре.

Согласно ч. 1 ст. 25 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что запись об обременении не является актуальной на сегодняшний день, поскольку обременение, которым обеспечивался залог, не было исполнено другой стороной, а именно ПАО "Банк "Киевская Русь" действительно не перечислил денежные средства ООО "Ситковецкое", в связи с чем, у ООО "Ситковецкое" не возникло обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО "Банк "Киевская Русь", обременение прекращено, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции необоснованно пришел к иному выводу и отказал истцу в иске.

Из представленных суду документов, в том числе из выписок из реестра права собственности Украины на настоящий момент усматривается, что обременения на указанные объекты недвижимости, в частности на гостевые номера NN в реестре прав отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были допущены существенные нарушения. Приведенным истцом доказательствам судом дана неверная правовая оценка, выводы суда не основаны на нормах материального права. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы обоснованы и заслуживают внимания, обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15 февраля 2021 года отменить и постановить по делу новое решение, которым:

иск Крошкина И.А. к ПАО "Банк" Киевская Русь" о признании обременения отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующими обременения по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО "Банк" Киевская Русь" и ООО "Ситковецкое" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

гостевой номер N, который состоит из помещения I этажа с 3-1 по 3-3 общей площадью 32,1 кв.м.;

гостевой номер N, который состоит из помещения III этажа с 9-1 по 9-3 общей площадью 45,0 кв.м.;

гостевой номер N, который состоит из помещения III этажа с II-1 по II-2 общей площадью 20,0 кв.м.;

гостевой номер N, который состоит из помещения мансардного этажа с 13-1 по 13-2 общей площадью 22,30 кв.м.;

гостевой номер N, который состоит из помещения III этажа с 25-1 по 25-2 общей площадью 21,90 кв.м.;

гостевой номер N, который состоит из помещения IIII этажа с 28-1 по 28-3 общей площадью 41,8 кв.м.

Признать отсутствующими обременения по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО "Банк" Киевская Русь" и ООО "Ситковецкое" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

гостевой номер N, который состоит из помещений мансардного этажа с 50-1 по 50-2 общей площадью 19,3 кв.м.;

гостевой номер N, который состоит из помещения I этажа с 54-1 по 54-2 общей площадью 18,4 кв.м.

Председательствующий: Ж.В. Григорова

Судьи: И.А. Анашкина

С.В. Орлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка