Дата принятия: 17 июля 2019г.
Номер документа: 33-1795/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2019 года Дело N 33-1795/2019
17 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Платоновой И.В.,
судей Косенко Л.А., Красавцевой В.И.,
при секретаре Сошниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области к Назьмову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, с апелляционной жалобой Назьмова Сергея Сергеевича на решение Октябрьского районного суда г. Рязани от 25 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Назьмова С.С. - Синицыной М.Е., действующей на основании доверенности, представителя администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области Синецкой Л.Н., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Назьмову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 января 2017 года между администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Назьмовым С.С. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. По условиям договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 11 января, на расчетный счет; за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. Задолженность ответчика в настоящее время составляет 1 297 272 рубля 90 копеек. 27 марта 2018 года истец направил ответчику уведомление с требованием об оплате арендной платы, которое получено Назьмовым С.С. 30 марта 2018 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды в сумме 1 297 272 рубля 90 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от 11 января 2017 года, заключенный между сторонами.
Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от 25 апреля 2019 года иск администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области удовлетворен, суд взыскал с Назьмова С.С. в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N от 11.01.2017 года в сумме 1 297 272 рубля 90 копеек и расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от 11.01.2017 года, заключенный между администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Назьмовым С.С. С Назьмова С.С. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 14 986 рублей 36 копеек.
В апелляционной жалобе Назьмов С.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылался на то, что договор аренды полагает незаключенным, цена договора не согласована, договор аренды ему не вручался, земельный участок передан не был, в аукционе он не участвовал и не уполномочивал других лиц на участие в аукционе от его имени.
В суде апелляционной инстанции представитель Назьмова С.С. - Синицына М.Е. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области Синецкая Л.Н. возражала против доводов апелляционной жалобы.
Назьмов С.С., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Назьмова С.С. - Синицыной М.Е., представителя администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области Синецкой Л.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по результатам аукциона по лоту N, проведенного 21 декабря 2016 года, предмет которого - право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: одноквартирные жилые дома с земельным участком, победителем был признан Назьмов С.С., принимавший участие в аукционе в лице представителя Тюнина Д.Н., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Рязань 19 декабря 2016 года, реестровый N.
11 января 2017 года между администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и ответчиком Назьмовым С.С. был заключен договор аренды указанного выше земельного участка N.
В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды, арендодатель в натуре предъявил арендатору поворотные точки территориальных границ участка, которые идентифицированы арендатором.
Согласно пунктам 2.1,2.2,2.6 договора, использование земельного участка является платным, арендная плата установлена на основании протокола N по результатам аукциона в сумме 717 215 рублей 40 копеек в соответствии с предложением о цене аукциона. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 11 января, на расчетный счет. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.
За неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности (пункт 5.1 договора аренды).
В этот же день сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером N. Стороны указали, что земельный участок соответствует условиям договора, претензий друг к другу не имеют.
Договор аренды и передаточный акт собственноручно подписаны Назьмовым С.С., что он не оспаривал.
Свои обязательства по договору аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 11 января 2017 года по 11 января 2019 года составляет 1 297 272 рубля 90 копеек. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, его правильность стороной ответчика не оспаривалась.
Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных выше норм, обосновано пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы.
Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора аренды, обстоятельствам дела, не оспорен стороной ответчика и правомерно взыскал с Назьмова С.С. задолженность в сумме 1 297 272 рубля 90 копеек, с учетом внесенных в счет оплаты 137 157 рублей 90 копеек.
Довод апеллятора о том, что договор аренды является недействительным, поскольку не был передан на регистрацию, основан на неверном толковании норм действующего законодательства.
Кроме того, в соответствии с подпунктом "п" пункта 4.2 договора аренды, обязанность по передаче договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была возложена на арендатора. Невыполнение ответчиком указанной обязанности не свидетельствует о недействительности договора.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что договор аренды не был передан Назьмову С.С. для регистрации, опровергается заявлением истца на имя главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от 15 февраля 2017 года с просьбой о предоставлении градостроительного плана земельного участка, к которому приложена копия договора аренды земельного участка, что свидетельствует о наличии указанного договора у Назьмова С.С.
Довод апеллятора о том, что он не принимал участия в аукционе на право аренды земельного участка, не может быть принят во внимание, поскольку опровергается представленными в дело доказательствами.
Разрешая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N от 11 января 2017 года, суд правильно принял во внимание пункт 3.1 Договора, согласно которому арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд и, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил данное требование.
Довод апеллятора о том, что он не принимал земельный участок по договору аренды, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку факт принятия земельного участка по договору аренды подтверждается передаточным актом к договору аренды N земельного участка от 11 января 2017 года. Передаточный акт подписан Назьмовым С.С. и представителем арендодателя. Подлинность данного акта сторонами не оспаривалась.
Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов в решении суда и не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Рязани от 25 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назьмова Сергея Сергеевича - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
