Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 июня 2021 года Дело N 33-1794/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шевцовым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционным жалобам Городской Управы города Калуги и Денисовой Елены Владимировны на решение Калужского районного суда Калужской области от 19 марта 2021 года по иску Городской Управы города Калуги к Горину Андрею Николаевичу о прекращении права собственности путем продажи жилого помещения с публичных торгов, выселении, признании подлежащим снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к Горину А.Н., просила прекратить право собственности ответчика на жилое помещение - квартиру N 78 в доме <адрес> путем продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой Горину А.Н. вырученных денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения, выселить ответчика из указанной квартиры и признать подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование требований ссылалась на то, что ответчик нарушает требования жилищного законодательства, причиняет материальный ущерб в результате бесхозяйного обращения с жилым помещением, содержит жилое помещение и места общего пользования в антисанитарном состоянии, что создает угрозу возникновения инфекционных заболеваний, также не оплачивает коммунальные услуги и нарушает права и законные интересы соседей в <адрес>.

Представитель Городской управы г. Калуги и управления жилищно-коммунального хозяйства (далее УЖКХ) г. Калуги - Яковенко Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Горин А.Н. в судебное заседание не явился.

Третье лицо Денисова Е.В. в судебном заседании иск поддержала.

Представители третьих лиц ООО "ЖРЭУ" и государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) Калужской области в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третьи лица Карпенко А.В., Богачева Н.Н., Шитикова Е.Л. в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 19 марта 2021 года постановлено:

исковые требования Городской Управы г. Калуги к Горину А.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании подлежащим снятию с регистрационного учета оставить без удовлетворения;

разъяснить Горину А.Н. необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможность продажи жилого помещения с публичных торгов, выселения, признания подлежащим снятию с регистрационного учета в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

В апелляционных жалобах Городской управы г. Калуги и Денисовой Е.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца Городской Управы города Калуги - Яковенко Т.А. и третьего лица Денисовой Е.В., поддержавших доводы поданных ими апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционных жалобах доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Горин А.Н. является собственником квартиры N 78, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома <адрес>, право собственности зарегистрировано 30 ноября 2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 октября 2020 года.

Горин А.Н. зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 21 января 1998 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. В жилом помещении проживает один.

Также из материалов дела видно, что в связи с многочисленными жалобами жильцов дома <адрес> органами местного самоуправления, а также ГЖИ <адрес> проводились проверки, в ходе которых установлено, что ответчик ФИО2 содержит занимаемое жилое помещение в антисанитарном состоянии (присутствует зловонный запах, следы насекомых в подъезде, следы залития в квартире этажом ниже, бытовой мусор в квартире, отсутствие стекол в оконных блоках), не производит текущий ремонт, не вносит плату за коммунальные услуги, препятствует доступу сотрудников ГЖИ в помещение в целях проведения проверки.

01 октября 2020 года УЖКХ г. Калуги направлялось письменное предупреждение Горину А.Н. о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние в срок до 02 ноября 2020 года, которое получено ответчиком 06 октября 2020 года.

27 ноября 2020 года УЖКХ г. Калуги повторно обратилось к ответчику с аналогичным предупреждением, сведений о направлении и вручении ответчиком предупреждения в материалах дела не имеется.

Из актов проверки УЖКХ г. Калуги от 02 ноября 2020 года и от 22 декабря 2020 года следует, что доступа в квартиру для осмотра Горин А.Н. не предоставил. Установлено, что на лестничной площадке 5 этажа присутствует зловонный запах, исходящий из квартиры N 78. Предупреждение оставлено в двери.

По результатам проведенной ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области" экспертизы N от 08 октября 2020 года установлено, что условия проживания в нижерасположенной квартире N 74 (третьего лица Денисовой Е.В.) не соответствуют установленным требованиям СанПин 2.1.2645-10. Качество атмосферного воздуха в квартире на придомовой территории дома <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.6.1032-01.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 04 марта 2021 года, исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворены, постановлено обязать Горина А.Н. предоставить доступ специалистам государственной жилищной инспекции Калужской области в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из того, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, поскольку прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который после неоднократных предупреждений о необходимости устранить допущенные нарушения, данные требования не выполняет.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, принимая во внимание, что после направленного истцом ответчику в октябре 2020 года предупреждения о необходимости соблюдать требования действующего жилищного законодательства, а также после вступления 04 марта 2021 года в законную силу решения Калужского районного суда о возложении обязанности на Горина А.Н. предоставить в квартиру доступ специалистам государственной жилищной инспекции Калужской области прошел незначительный период времени, применение к ответчику такой крайней меры, как выселение, является преждевременным.

С учетом изложенного оснований для отмены правильного решения суда не имеется, учитывая, что ответчик предупрежден судом о возможности продажи жилого помещения с публичных торгов, выселении, признании подлежащим снятию с регистрационного учета в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 19 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Городской Управы города Калуги и Денисовой Елены Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка