Определение Сахалинского областного суда от 10 августа 2021 года №33-1793/2021

САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-1793/2021
Сахалинский областной суд в составе:
председательствующего судьи Доманова В.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ф.И.О.3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазина Михаила Юрьевича к Егоровой Анне Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на имущество, по частной жалобе Егоровой А.Н. на определение судьи Южно-Сахалинского городского суда от 10 декабря 2020 года,
установил:
решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.
С Ф.И.О.2 в пользу Ф.И.О.1 взыскана задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Обращено взыскание на имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) N; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) N.
Определен способ и порядок реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи на торгах: жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей; земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменена установленная решением суда начальная продажная стоимость заложенного имущества: жилого дома с увеличением начальной продажной цены до 5288000 рублей, земельного участка с увеличением начальной продажной цены до <данные изъяты> рублей.
Егорова А.Н. обратилась в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что с момента проведения оценки и вынесения последнего судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ прошло уже почти 2 года. Кроме того, собственник недвижимого имущества произвел ряд неотделимых улучшений, существенным образом изменивших рыночную стоимость жилого дома и земельного участка. Просила изменить способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость жилого дома равной <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>.
Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 10 декабря 2020 года в удовлетворении данного заявления отказано.
На данное определение поступила частная жалоба от Егоровой А.Н., в которой она просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, удовлетворить её заявление. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные в заявлении об изменении способа исполнения решения суда. Отмечает, что суд не дал оценку представленному ею отчёту с определением рыночной стоимости имущества.
В силу статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассматривается судьёй единолично, без извещения участвующих в деле лиц.
Отказывая в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, судья исходил из того, что заявителем не представлено бесспорных доказательств невозможности исполнения решения суда, а также то, что ранее судом по заявлению Егоровой А.Н. уже был изменен способ и порядок исполнения решения суда на основании заключения эксперта.
Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, проанализировав доводы частной жалобы, находит данные выводы суда первой инстанции неверными по следующим основаниям.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.
Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 203 этого Кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей право взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Из содержания указанных правовых норм в их системном толковании следует, что лицо, обращающееся с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, обязано доказать наличие по делу обстоятельств, исключающих или затрудняющих возможность исполнения судебного акта либо существенно влияющих на результат его исполнения.
С учетом изложенного доводы заявителя о невозможности дальнейшего исполнения решения суда относятся к обстоятельствам, подлежащим исследованию судом при разрешении спора, однако судом первой инстанции указанные положения закона учтены не были.
Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны и на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Как следует из материалов дела, к заявлению Егоровой А.Н. представлен отчет <данные изъяты>" N об определении рыночной стоимости недвижимости, из которого следует, что рыночная стоимость имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, на которые решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, составляет <данные изъяты>
Увеличение рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации на основании указанного решения суда, послужило поводом к обращению Егоровой А.Н. в суд с настоящим заявлением.
Иного отчета о стоимости имущества другими участвующими в деле лицами материалы дела не представлено.
Поскольку стоимость имущества изменилась после вступления в законную силу решения суда, иными лицами каких-либо возражений относительно представленного заявителем отчета по определению рыночной стоимости заложенного имущества либо иных допустимых доказательств в указанной части не представлено, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в вышеназванном отчете оценщика, что составляет: в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) N - <данные изъяты>; в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) N, - <данные изъяты>.
При таких данных определение суда первой инстанции подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
определил:
определение судьи Южно-Сахалинского городского суда от 10 декабря 2020 года отменить.
Заявление Егоровой А.Н. удовлетворить, изменить способ и порядок исполнения решения Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>:
- жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) N, увеличив цену до 7558400 рублей;
- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) N, увеличив цену до 1698400 рублей.
Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение составлено 11 августа 2021 года.
Председательствующий судья В.Ю. Доманов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка