Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 сентября 2021 года Дело N 33-17925/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Руденко Т.В., Курносова И.А.,

при секретаре Фадеевой Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Татьяны Николаевны к ООО "Управляющая компания" о признании договора управления многоквартирным домом прекратившим свое действие, по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания"на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 16 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Курносова И.А., судебная коллегия

установила:

Харченко Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания" о признании договора управления многоквартирным домом прекратившим свое действие, обосновывая исковые требования тем, что она является собственником квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Собранием собственников помещений многоквартирного дома она выбрана уполномоченным лицом по представлению их интересов во взаимоотношениях с управляющей компанией.

01.01.2015 между ООО "Управляющая компания" и собственниками помещений их многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом на срок три года.

01.01.2018 срок действия договора продлен сторонами на три года, то есть до 31.12.2020.

27.12.2020 собственники помещений их многоквартирного дома приняли решение о прекращении договора управления многоквартирного дома, заключенного с ответчиком, в связи с окончанием его срока действия, и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией ООО "Жилкоммунсервис" с 01.01.2021. Решение собственников оформлено протоколом общего собрания от 27.12.2020.

Истец направила ответчику и государственной жилищной инспекции Ростовской области заявление о прекращении договора управления многоквартирным домом, которое получено ответчиком 31.12.2020.

До настоящего времени сведения о прекращении договора в информационную систему ГИС ЖКХ не внесены, что нарушает права и законные интересы собственников помещений их многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просила суд признать договор управления многоквартирным домом N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.01.2015, заключенный между ответчиком и собственниками помещений указанного многоквартирного дома, прекращенным с 31.12.2020.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 15.06.2021 исковые требования Харченко Т.Н. удовлетворены.

Договор управления многоквартирным домом N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.01.2015, заключенный между ООО "Управляющая компания" и собственниками помещений многоквартирного дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признан прекращенным с 31.12.2020.

С ООО "Управляющая компания" в пользу Харченко Т.Н. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Не согласившись с решением суда, ООО "Управляющая компания" подало на него апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что ответчик получил уведомление о прекращении договора уже после 31.12.2020, истцом не был соблюден порядок уведомления о прекращении договора, в связи с истечением его срока действия.

Апеллянт считает, что судом не была дана надлежащая оценка почтовому уведомлению о вручении почтового отправления с уведомлением о прекращении договора, апеллянт полагает, что срок направления уведомления о прекращении договора является неразумным.

Апеллянт выражает несогласие с выводом суда о том, что у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует обязанность прикладывать к заявлению о прекращении договора управления многоквартирным домом копию протокола общего собрания, со ссылкой на ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ апеллянт указывает, что такая обязанность предусмотрена законом.

По мнению апеллянта, только при наличии протокола общего собрания у действующей управляющей компании возникает обязанность в течение пяти дней с момента получения протокола разместить в ГИС ЖКХ сведения о прекращении действия договора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Управляющая компания" - адвокат Репецкая Н.В., действующая на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить.

Представитель истца Харченко Т.Н. - адвокат Рысикова А.А., действующая на основании доверенности, ордера и удостоверения, в судебном заседании просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 01.01.2015 был заключен договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом сроком на три года.

Согласно п. 6.4 договора, если до истечения срока действия договора, ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с п.6.4 договора с 01.01.2018 срок его действия продлен на три года, то есть до 31.12.2020, так как ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома от 27.06.2015 Харченко Т.Н. выбрана уполномоченным лицом по представлению собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией.

27.12.2020 собственники помещений их многоквартирного дома приняли решение о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, в связи с окончанием срока его действия, и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией ООО "Жилкоммунсервис" с 01.01.2021. Решение собственников оформлено протоколом общего собрания от 27.12.2020.

Истец направила ответчику и государственной жилищной инспекции Ростовской области заявление о прекращении договора управления многоквартирным домом, которое получено ответчиком 31.12.2020.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции принял обжалуемое решение об удовлетворении исковых требований, поскольку собственники помещений многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, принять решение о выборе иной управляющей организации и изменить способ управления данным домом.

Судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы, направленной на переоценку выводов суда первой инстанции, не находит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец несвоевременно направил ответчику уведомление о прекращении договора и о ненадлежащей оценке судом первой инстанции почтового уведомления, не могут быть приняты во внимание, поскольку до истечения срока действия договора собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, в связи с окончанием его срока действия, и приняли решение о выборе иной управляющей организации ООО "Жилкоммунсервис".

Односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону.

Возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ и не противоречит ст. 450ГК РФ.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ как орган управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, в соответствии с п. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Решение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 27.12.2020 о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, в связи с окончанием его срока действия, и о выборе иной управляющей организации, никем не оспорено, не отменено, не признано недействительным.

Выводы судапервой инстанции о том, что приняв на общем собрании решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией ООО "Управляющая компания", в связи с окончанием срока действия договора и избранием новой управляющей организацииООО "Жилкоммунсервис", собственники реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления являются верными. Данное обстоятельство закону не противоречит, а доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 16 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.10.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка