Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09 июля 2020 года №33-1791/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 09 июля 2020 года Дело N 33-1791/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
судей Сулеймановой А.С., Анашкиной И.А.,
при секретаре Осколович Ю.А.,
с участием представителя ответчика ООО "Крым-Москва-Строй" Ляшенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" о признании решения незаконным, возложении обязанности отменить решение о расторжении договора,
с апелляционной жалобой истца Шевчук В. Н. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 февраля 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
Шевчук В.Н. обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" (далее - ООО "Крым-Москва-Строй"), в котором просила признать незаконным решение ООО "Крым-Москва-Строй" от 14 ноября 2019 года об одностороннем расторжении договора N к-4/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 6 февраля 2019 года.
Требования мотивированы тем, что между Шевчук В.И. и ООО "Крым-Москва-Строй" 6 февраля 2019 года заключен договор N К-4/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под N.
По указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно "Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, торговли и паркингом по <адрес>А" по адресу: 299038, <адрес>А, корпус 4, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на основании акта приема-передачи.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства составляет 2 480 000 рублей и подлежит оплате до 31 марта 2019 года. 30 сентября 2019 года в адрес Шевчук В.Н. направлено предупреждение о просрочке оплаты всех этапов платежей по договору, а также о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве от 06.02.2019 года N К-4/4. Истец направила ответ. 14 ноября 2019 года в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора N К-4/4 от 06 февраля 2019 года, 25 ноября 2019 года расторжение договора зарегистрировано в ЕГРН. Считая действия ответчика незаконными, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 февраля 2020 года в удовлетворении иска Шевчук В.Н. отказано.
В поданной апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы ссылается на обстоятельства, аналогичные приведенным в иске. Кроме того, указывает, что суд не дал оценки тому, что ответчик свои обязательства, предусмотренные Договором не исполнил. Более того, предусмотренное условиями Договора уведомление о продлении сроков сдачи дома ответчик в адрес истца не направил, что также не было учтено судом. На предложение истца о составлении Акта сверки взаиморасчетов ответа от ответчика не поступило. Определением Верховного Суда от 19 апреля 2016 года N 5-КГ16-51 установлено, что односторонний отказ застройщика от договора вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по Договору участия в нем допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Истец в суд апелляционной инстанции не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием представителя ответчика.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По мнению судебной коллегии постановленное по делу решение суда приведенным требованиям закона соответствует в полной мере.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 6 февраля 2019 года между Шевчук В.И. и ООО "Крым-Москва-Строй" заключен договор N К-4/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 6 марта 2019 года.
По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно "Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, торговли и паркингом по <адрес>А" по адресу: 299038, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на основании акта приема-передачи.
Цена объекта долевого строительства составляет 2 480 000 рублей и подлежит оплате до 31 марта 2019 года (пункт 3.2 Договора).
29 марта 2019 года Шевчук В.Н. произвела оплату по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 6 февраля 2019 года N К 4/4 в сумме 100 000 рублей (л.д. 40).
30 сентября 2019 года ООО "Крым-Москва-Строй" направил Шевчук В.Н. предупреждение о просрочке оплаты всех этапов платежей по договору, а также о необходимости в течение семи дней погасить задолженность по договору от 6 февраля 2019 года N К-4/4 с разъяснением последствий неисполнения обязанности по оплате (л.д. 23-25).
В письме от 30 октября 2019 года Шевчук В.Н. сообщила ООО "Крым-Москва-Строй" о том, что у неё отсутствует возможность произвести оплату по договору с указанием причин (л.д. 27-30).
Оплату задолженности Шевчук В.Н. не произвела, в связи с чем 8 ноября 2019 года ООО "Крым-Москва-Строй" направило ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением участником долевого строительства обязательств по оплате, предложено получить внесенные 100 000 рублей.
Уведомлением от 14 ноября 2019 года Шевчук В.Н. извещена о том, что 13 ноября 2019 года в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя подано заявление Общества о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 6 февраля 2019 года N К 4/4 на Объект долевого строительства: двухкомнатная квартир, проектный N, этаж расположения: 1, общая проектная площадь: 49, 63 кв.м, месторасположение: <адрес> зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 13 апреля 2018 N.
25 ноября 2019 года расторжение договора зарегистрировано в ЕГРН.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом обязательства по договору не исполнены, что давало ответчику право отказаться от исполнения договора, процедура расторжения договора в связи с нарушением истцом условий оплаты объекта строительства ответчиком соблюдена.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 4 статьи 540 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Частью 4 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дал правильную оценку представленным доказательствам, исходил из того, что по условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, истцом не была произведена оплата согласно Графику платежей, установленному пунктом 3.2. Договора, что свидетельствует о неисполнении договора истцом и является основанием для одностороннего расторжения договора. Ответчик направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения, которое получено истцом 8 октября 2019 года (л.д. 114). 11 ноября 2019 года, то есть в срок более 30 дней после направления предупреждения, ООО "Крым-Москва-Строй" направило Шевчук В.Н. уведомление о расторжении договора. То есть процедура расторжения договора соблюдена.
Судебная коллегия полагает, что в данном случае отказ от исполнения договора со стороны ответчика осуществлен с соблюдением пункта 4 статьи 540 ГК РФ, поскольку ответчик действовал добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Довод истца о том, что ответчик допустил нарушение условий договора о сроках ввода объекта и привлечению других лиц к строительству объекта, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, нарушение условий договора ответчиком не освобождает истца от выполнения обязательства оплаты по Договору.
Оставление ответчиком без рассмотрения заявления истца о проведении акта сверки взаиморасчетов не имеет правового значения, поскольку истец не оспаривает, что после внесения 100 000 рублей иных платежей по договору не производила.
Судебная коллегия пришла к выводу, что судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применен закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, доводы сторон судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями статей 12, 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шевчук В. Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Ж.В. Григорова
Судьи: А.С. Сулейманова
И.А. Анашкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка