Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2023 года Дело N 33-1790/2023


адрес 16 февраля 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовым Я.Д.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца Пчелиновой З.А. по доверенности Мехно Т.А., представителя адрес по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 03 марта 2021 года, которым постановлено:

Признать п. 5.3. договора N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 года, заключенного между адрес (правопреемник адрес и Пчелиновой Зинаиды Александровны недействительным.

Признать п. 5.3. договора N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 года, заключенного между адрес (правопреемник адрес и Пчелиновой Зинаиды Александровны недействительным.

Взыскать с адрес в пользу Пчелиновой Зинаиды Александровны денежные средства в счет стоимости устранения недостатков сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к адрес, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила признать односторонние акты от 26.09.2019 г. о передаче Объектов к Договорам участия в долевом строительстве N...... от 25.02.2016 г. и N...... от 25.02.2016 г. недействительными; взыскать компенсацию в счет уменьшения покупной цены квартир в связи с наличием существенных недостатков: стоимость восстановительных работ по объекту недвижимости: квартиры N ..., расположенной по адресу: адрес, условный номер N... - сумма, стоимость исправления дефектов по восстановлению части стены над окнами ориентировочный диапазон - ... - сумма, стоимость восстановительных работ по объекту недвижимости: квартира N ..., расположенной по адресу: адрес, условный номер N... - сумма..., стоимость исправления дефектов по восстановлению части стены над окнами ориентировочный диапазон - ... - сумма...; взыскать неустойку за просрочку устранения дефектов за период с 21.10.2020 года по 21.04.2021 года в размере сумма; взыскать неустойку за срыв сроков передачи Объектов долевого строительства за период с 01.10.2018 года по 21.04.2021 года в размере сумма; признать п. 5.3. договора N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 года, заключенного между адрес (правопреемник адрес и Пчелиновой З.А. недействительным; признать п. 5.3. договора N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 года, заключенного между адрес (правопреемник адрес и Пчелиновой З.А. недействительным.; взыскать в счет компенсации морального вреда сумма, штраф, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 25.02.2016 года заключила с адрес (правопреемник адрес) договор N...... и договор N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам ответчиком выполнены ненадлежащим образом, в квартире N ..., расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, перечисленные в отчете N... от 29 декабря 2020, составленного Консультационной группой Департамента оценки ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" (т. 2, л.д. л.д. 55, 55 оборот, 56, 56 оборот); в квартире N ..., расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, перечисленные в отчете N... от 29 декабря 2020, составленного Консультационной группой Департамента оценки ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" (т. 2, л.д. л.д. 57, 57 оборот, 58).

адрес обязалось передать по актам участнику объекты долевого строительства не позднее 30.09.2018 г., однако данное обязательство в установленный договором срок не исполнено, полагает, что у ответчика отсутствовали законные основания для составления односторонних актов, поскольку она не уклонялась от подписания двусторонних актов, просила признать недействительными односторонние акты о передаче объектов долевого строительства от 26.09.2019 г.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал по доводам возражений на исковое заявление, просил уменьшить неустойку, штраф, заявил о пропуске срока исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились стороны.

В апелляционной жалобе представителя истца Пчелиновой З.А. по доверенности Мехно Т.А. указано на несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требований истца, о несогласии с суммой компенсации в счет уменьшения покупной цены квартиры, о несогласии с размером взысканной судом неустойки (по мнению автора апелляционной жалобы, ее размер чрезмерно занижен).

В апелляционной жалобе ответчика адрес указано на несогласие с выводами суда о взыскании штрафа, о необходимости отмены решения суда в указанной части и принятии нового решения об отказе в удовлетворении данных требований, об исключении из резолютивной части решения суда указания на то, что срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании односторонних актов незаконными, пропущен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Пчелиновой З.А. по доверенности Мехно Т.А. доводы своей апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции свою апелляционную жалобу поддержал, представил письменные возражения на жалобу истца.

Истец фио. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.19... N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 21 Закона "О защите прав потребителей" в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между застройщиком адрес в лице агента (представителя) ООО "Магистрат" и Пчелиновой З.А. (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 N .......

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - однокомнатная квартира с условным номером ..., проектной суммарной площадью 70,45 кв.м, расположенная на 11 этаже корпуса 3.2 Квартала 3 строящегося многоквартирного дома - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11.

Предварительно определенная цена Договора составила сумма (п.3.1 Договора).

Также между теми же сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 N.......

Объектом долевого строительства по Договору-2 является жилое помещение - трехкомнатная квартира с условным номером ..., проектной суммарной площадью 151,78 кв.м, расположенная на 11 этаже корпуса 3.2 Квартала 3 того же многоквартирного дома. Предварительно определенная цена Договора составила сумма

В связи с реорганизацией адрес в форме присоединения к адрес правопреемником адрес с 14.12.2018 является адрес.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2017 г. включительно (п. 2.2 договоров).

При этом, срок передачи объектов долевого строительства Участнику определяется п. 6.1 договоров - не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, определяемой согласно п. 2.2 договоров, то есть до адрес 2018 г. (до 30.09.2018) включительно.

Состоящий из девяти корпусов многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес), в состав которого входят приобретаемые истцом объекты, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N ... от 12.08.2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В результате инвентаризации многоквартирного дома однокомнатной квартире присвоен номер ...Б, трехкомнатной квартире - номер ...Б.

Агентом застройщика - ООО "Магистрат" - от имени застройщика составлено уведомление от 19.08.2019г. N ... о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник предупрежден о последствиях уклонения от приемки объекта.

Указанное уведомление отправлено истцу по почте 29.08.2019, что подтверждается описью вложения от 29.08.2019 г., списком почтовых отправлений N 1 от 29.08.2019 и накладной N ... от 29.08.2019.

Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., отправление от 29.08.2019 прибыло в место вручения и вручено истцу 03.09.2019.

Агентом застройщика - ООО "Магистрат" - от имени застройщика составлено Уведомление от 19.08.2019 N 22-45216/19 о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник предупрежден о последствиях уклонения от приемки объекта.

Указанное уведомление отправлено истцу по почте 29.08.2019, что подтверждается описью вложения от 29.08.2019, списком почтовых отправлений N 1 от 29.08.2019 и накладной N ... от 29.08.2019.

Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., отправление от 29.08.2019 прибыло в место вручения 02.09 и вручено истцу 03.09.2019.

По условиям п. 5.1.2, п. 6.3 договоров Участник должен был принять квартиры в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомлений, с подписанием актов приема-передачи, либо предъявить в тот же срок мотивированное требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков с указанием разумного срока на их устранение, содержащее информацию о ином несоответствии со ссылкой на положения договора или нормы закона, по отношениям к которым выявлено несоответствие (п. 5.2 договоров).

Застройщик обеспечил участнику возможность осмотра и приемки объектов. Вместе с тем, истец от явки на приемку квартир уклонился.

В соответствии с диспозитивной нормой ч.6 ст. 8 Закона о долевом строительстве и п. 4.2.1 договоров застройщик вправе по истечении 1 дня после истечения срока полагаемой передачи объектов составить односторонние акты о передаче объектов участнику.

Застройщик осуществил такое право, составив 26.09.2019 односторонние акты о передаче квартир истцу.

07.11.2019г. односторонние акты направлены истцу по почте.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений адрес с почтовыми идентификаторами ... и ..., односторонние акты поступили в место учения 11.11.2019, однако 17.12.2019 были возвращены отправителю.

В отчете N... от 29 декабря 2020, составленном консультационной группой Департамента оценки ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" и в отчете N... от 29 декабря 2020, обозначены недостатки квартир.

Для определения наличия недостатков в спорном жилом помещении и определении стоимости устранения недостатков, по ходатайству стороны ответчика определением суда назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической эксперты N 2-5203/21, составленному ООО "БиХоум", в квартире N ..., расположенной по адресу: адрес, приобретенной по договору N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 установлены следующие несоответствия проектной документации:

1) Разметка перегородок выполнена блоками шириной 120 мм, а не ... мм, что указано в проектной документации;

2) Локально отсутствуют фрагменты металла стальных уголков перемычек над светопрозрачными конструкциями. Согласно проекту уголки перемычек - сплошные.

В квартире N ..., расположенной по адресу: адрес, имеются следующие недостатки, которые нарушают требования СНиПов, ГОСТов и других нормативных документов:

1) Имеются ручки, установленные не корректно. Отслоен и поврежден уплотнитель створки.

2) Отсутствует ограждение в проеме светопрозрачной конструкции.

3) Имеются пропуски внешней гидроизоляции монтажного шва оконных блоков, местами гидроизоляция не выполнена.

4) На оштукатуренной поверхности стены лоджии зафиксированы трещины.

5) Нарушение технологии формирования узла прохода коммуникаций через перекрытие.

6) Створка светопрозрачной конструкции имеет искривление и расслоение конструкции. Зафиксировано наличие провисания створок. Створки закрываются с затруднением.