Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-1790/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Долматова М.В.,

судей коллегии: Зотиной Е.Г., Нех Т.М.,

с участием прокурора: Давыдовой Л.А.,

при помощнике судьи: Першиной Е.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чирковой Анастасии Юрьевны на решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 мая 2021 года по иску Администрации муниципального образования город Губкинский к Чирковой Анастасии Юрьевне об изъятии жилого помещения, путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, а также встречному иску Чирковой Анастасии Юрьевны к Администрации города Губкинского об установлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, которым постановлено:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Губкинский удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника Чирковой Анастасии Юрьевны путем его выкупа, установив его выкупную стоимость в 500 000 рублей.

Прекратить право собственности Чирковой Анастасии Юрьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Губкинский.

Выселить Чиркову Анастасию Юрьевну из жилого помещения," расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город Губкинский.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО г. Губкинский обратилась в суд с иском к Чирковой А. Ю. об изъятии путем выкупа жилого помещения, с выплатой денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием г. Губкинский; выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования тем, что Чиркова А. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11,8 кв.м. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с отказом собственников от сноса дома за свой счет, принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинского земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Между тем, Чиркова А.Ю. не согласилась с условиями выкупа, поскольку желает получить другое жилое помещение.

Чиркова А.Ю. обратилась со встречным иском, ссылаясь на аналогичные основания, просила возложить на Администрацию МО г. Губкинский обязанность выплатить ей денежные средства в соответствии с отчётом об оценке.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель Администрации МО г. Губкинский Оленичева И. И. поддержала исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Чиркова А. Ю. с исковыми требованиями не согласилась в части определения стоимости за изымаемое жилое помещение, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Участвующий при рассмотрении дела прокурор Борисова А.Т. в заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования о выселении в связи с изъятием жилого помещения и выплате возмещения в соответствии с суммой, указанной в первоначальном иске.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе Чиркова А.Ю. просит решение суда изменить в части выплаты компенсации. Фактически ссылаясь на отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенного по её заказу, с учётом стоимости прав на земельный участок, компенсации за непроизведённый капитальный ремонт дома, а также убытков, причинённых собственнику изъятием полагает, что необходимо взыскать в её пользу 1 434 536 рублей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации г.Губкинский Сабаева О.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, заслушав прокурора, полагавшего о возможности изменения решения суда, в части размера выкупной стоимости, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, что Чиркова А. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 10 мая 2018 года.

18 января 2018 года постановлением Администрации МО г. Губкинский N 62 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

05 июня 2020 года на имя предыдущего собственника Руссу Р. Л. направлено требование о сносе дома за счет средств собственников жилых помещений с правом отказаться от осуществления сноса, предоставив это право Администрации.

22 октября 2020 года Чиркова А. Ю. отказалась от сноса дома с предоставлением данного права Администрации г. Губкинского.

21 октября 2020 года Администрацией г. Губкинского принято постановление N 1688 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования г. Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

05 ноября 2020 года Чирковой А. Ю. направлено уведомление об изъятии вместе с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, с которым ответчик не согласна.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Разрешая требования, на основе анализа вышеприведенных норм материального права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, как первоначальных, так и встречных.

Между тем, судебная коллегия не соглашается с установленным судом размером выкупной цены за жилое помещение.

Так, судебной коллегией установлено, что согласно отчёту об оценке N 83 оценщика Ярославцева В.С. от 03.05.2021 г., стоимость объекта недвижимости - комнаты, с учетом стоимости прав на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, а также убытков, причиненных собственнику квартиры её изъятием, составляет 1 434 536 рублей.

Оценив представленное экспертное заключение по правилам ч.3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу о принятии за основу отчёта об оценке N 83 оценщика Ярославцева В.С. от 03.05.2021 г. при определении выкупной цены спорного жилого помещения.

Оснований сомневаться в достоверности вышеуказанного отчёта не имеется. Оценка произведена экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимого для производства данного вида работ.

Доказательств опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.

При этом, введение в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ) были внесены после приобретения Чирковой А.Ю. в собственность недвижимости, в связи с чем поскольку закон обратной силы в данном случае не имеет, указанные нормы к спорным правоотношениям не применимы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера выкупа.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 мая 2021 года изменить в части размера выкупа, установив выкупную стоимость в размере 1 434 536 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой Кассационный Суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его принятия.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка