Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1790/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N 33-1790/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Гарматовской Ю.В., Никифоровой Ю.С.
при секретаре Худоба О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Рыбальченко Александра Александровича на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 декабря 2018 года, которым, в редакции определения от 07 марта 2019 года об исправлении описки, постановлено следующее.
Взыскать с Рыбальченко Александра Александровича в пользу муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Светлогорский район" по договору аренды земельного участка N08/05-2014 от 28 мая 2014 г.:
- за аренду земельного участка с кадастровым номером N за период с 26.07.2016 по 30.06.2018 в размере 84 233,62 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 27 020,22 руб. начисленную за период с 11.10.2016 по 06.09.2018;
- за аренду земельного участка с кадастровым номером N за период с 26.07.2016 по 30.06.2018 в размере 52 315,02 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 781,46 руб., начисленную за период 11.10.2016 по 06.09.2018.
Всего взыскать 180 350 руб. 32 коп.
Взыскать с Рыбальченко Александра Александровича в доход муниципального бюджета муниципального образования "Светлогорский район" государственную пошлину в размере 4807 руб.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., возражения на жалобу представителя истца Султанбековой Г.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Светлогорский район" обратилась в суд с иском к Рыбальченко А.А., указав, что ответчик является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 1177 кв.м и N площадью 1052 кв.м на основании соглашения с Т. от 13.06.2016 г. о передаче прав арендатора по договору аренды земельных участков, заключенному между администрацией муниципального образования "Светлогорский район" и ООО "Спортивный клуб "ЛОМЗЕ-СПОРТ" 28 мая 2014 года N 08/05-2014, согласно которого сроком на 49 лет передан земельный участок общей площадью 16000 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью использования: строительство комплекса индивидуальных жилых домов. Соглашение о передаче прав зарегистрировано 26.07.2016 г.
В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков внесения арендной платы образовалась задолженность по арендной плате: за аренду земельного участка с кадастровым номером N - 84 233,62 руб. за период с 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г. =; за аренду земельного участка с кадастровым номером N - 52 315,02 руб. за период с 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за аренду земельного участка с кадастровым номером N за период 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 84 233,62 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 27 020,22 руб. начисленную за период с 11.10.2016 г. по 06.09.2018 г.; за аренду земельного участка с кадастровым номером N за период 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 52 315,02 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 781,46 руб., начисленную за период 11.10.2016 г. по 06.09.2018 г.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Рыбальченко А.А. не оспаривая обязанность арендатора своевременно, согласно условиям договора аренды вносить арендную плату, а также факт образования задолженности по арендной плате, просил изменить размер взысканных сумм
Указывает, что истцом не были представлены надлежащие расчеты арендной платы по участку с кадастровым номером N Обращает внимание, что в расчете платы по участку кадастровым номером N указано, что его кадастровая стоимость составляет 6195112,28 руб., а стоимость, учитываемая при расчете - 4304778,59 рублей. Судом оставлено без внимания, что учитываемая при расчете кадастровая стоимость явно завышена, так как участки не оборудованы коммуникациями.
Представителем администрация МО "Светлогорский район" поданы возражения на жалобу.
В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие
Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Разрешая спор и взыскивая с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в заявленном размере, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статей 22, 65 Земельного кодекса РФ о платности использования земельных участков и обязанности вносить арендную плату по договору аренды земельных участков, которые регулируют спорные правоотношения.
Судом установлено, что между администрацией муниципального образования "Светлогорский район" и ООО "Спортивный клуб "ЛОМЗЕ-СПОРТ" был заключен договор аренды земельного участка площадью 16000 кв.м., по адресу: <адрес>, с целью использования: строительство комплекса индивидуальных жилых домов N 08/05-2014 от 28.05.2014 г., сроком на 49 лет.
Впоследствии данный участок разделен на 10 участков с присвоением каждому из них кадастрового номера. В числе прочих были сформированы участки с кадастровым номером N, площадью 1177 кв.м, и с кадастровым номером N, площадью 1052 кв.м (из них 321 кв.м - охранная зона ЛЭП).
20.11.2014 г. ООО Спортивный клуб "ЛОМЗЕ-СПОРТ" передало права и обязанности по указанному договору аренды в отношении названных земельных участков Галиеву С.Ф., который 15.05.2015 г. передал права и обязанности Т.
13.06.2016 г. Т. передала права и обязанности в отношении указанных земельных участков Рыбальченко А.А. Соглашение о передаче прав зарегистрировано 26.07.2016 г.
Судом установлено и ответчиком не оспаривается в жалобе, что обязанности по внесению арендной платы, предусмотренные п.4.4.4, 4.4.5 договора аренды ответчик не исполняет.
В связи с изложенным, руководствуясь положениями ч.1 и ч.3 ст.65 ЗК РФ, ч.1 ст.614 ГК РФ суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истца.
Кроме того, указанным договором аренды (п.5.2) также определены условия ответственности сторон, согласно которым в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.
Установив, что в указанный период арендные платежи в обусловленном договором размере ответчиком не вносились, суд обосновано взыскал с ответчика задолженность, признав ее расчет соответствующим требованиям действующего законодательства, условиями договора, а также предусмотренные договором пени, правильно указав со ссылкой на обстоятельства дела, что основания для снижения пени по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Доводы жалобы о несогласии с расчетом задолженности несостоятельны, поскольку в материалы дела представлены расчеты по арендной плате за каждый участок.
При этом расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и на основании решения N 30 от 28.12.2009 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 N124, от 06.02.2012 N7, от 17.12.2012 N75, 18.03.2013 N8, от 17.11.2014 N26, N58 от 26.12.2011 "О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район", опубликованных в СМИ ("Вестник Светлогорска" N51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, N51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, N51 29-31.12.2011, N50 от 20-26 12.2012, N10 от 21-27.03.2013, N45, 20-26.11.2014).
Вопреки доводам апелляционной жалобы истцом обоснованно положена в основу расчета кадастровая стоимость земельных участков с учетом ее уменьшения в отношении участка с кадастровым номером N, площадью 1052 кв.м, поскольку часть участка - 321 кв.м, является охранной зоной ЛЭП.
Доводы жалобы о завышенной кадастровой стоимости несостоятельны, сведений об иной стоимости участков, определенной в соответствии с положениями закона, истцом не представлены.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения в части по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
