Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-17852/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.,судей Семеновой О.А.,Шиловской Н.Ю.при секретаре Матвееве Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2021 года гражданское дело N 2-1592/2021 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Дьячкова М. А. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя Дьячкова М.А. - Чигира Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дьячков М.А. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ООО "Ренессанс", с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 347 442,09 руб. за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что между ним и ООО "Ренессанс" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора застройщик ООО "Ренессанс" обязан передать квартиру дольщику в срок до <дата>, однако фактически по акту приема-передачи квартира была передана истцу только <дата>.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Дьячкова М.А. удовлетворены частично. С ООО "Ренессанс" в пользу Дьячкова М.А. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N... от <дата> в размере 243 209 руб. 46 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 126 603 руб. 23 коп., а всего 379 812 руб. 69 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 5 632 руб. 09 коп.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Ренессанс" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным. Ответчик указывает, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения по заключенному договору направлено истцу <дата>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве дольщик обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи. В нарушение данной обязанности первый осмотр помещения дольщиком был произведен <дата>, что подтверждается актом осмотра. Таким образом, истец уклонялся от приемки квартиры. При таких обстоятельствах застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки.

ООО "Ренессанс" на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3)

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО "Ренессанс" и Дьячковым М.А. заключен договор участия в долевом строительстве N ...-РНС2.

Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. 2, 3 этапы строительства, возводимый по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам в срок, установленный договором, следующее помещение в объекте: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.В соответствии с п. 2.1 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за помещение, составляет 6 263 980 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства выплатил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора застройщик обязан при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до <дата>. Условия о переносе срока передачи квартиры договор не содержит, соглашений об установлении иного срока сторонами не достигалось.

Согласно акту приема-передачи истец <дата> принял квартиру по договору по адресу: <адрес>

Ответчиком не представлено доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непреодолимыми, которые могут служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что истцу направлялось уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру, от осмотра квартиры и её дальнейшей приемки истец уклонился, сославшись на наличие недостатков квартиры, которые, по мнению ответчика являются незначительными и не препятствуют безопасному использованию квартиры, злоупотребив своим правом, истец квартиру принял лишь <дата>.

Как следует из материалов дела, первый осмотр квартиры состоялся <дата>, по результатам осмотра квартиры были выявлены недостатки отделки, светопрозрачных конструкций и инженерных сетей и оборудования. Согласно позиции стороны истца, выявленные по результатам осмотра квартиры недостатки для последнего как потребителя являлись значительными.

Наличие выявленных <дата> недостатков в квартире истца ответчиком не опровергнуты, одностороннего акта со стороны ответчика составлено не было.

Поскольку ответчик своим правом на заключение одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, это означает, что он не усматривал в действиях истца злоупотребления правом, а его дальнейшие действия по указанию срока устранения недостатков, свидетельствуют о согласии ответчика с требованиями потребителя о необходимости устранения недостатков до подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что недостатки являются существенными, влекущими невозможность передачи квартиры.

Таким образом, отказ истца от принятия объекта в указанную дату судом признан правомерным, изложенные в акте осмотра обстоятельства о состоянии объекта свидетельствуют о том, что у истца имелись основания не принимать объект.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец также пояснил, что, получив уведомление ООО "Ренессанс" о завершении строительства объекта и готовности к передаче (л.д. 45), как было рекомендовано в уведомлении, связался с застройщиком по номеру телефона, указанному в уведомлении, для уточнения даты и времени приемки квартиры, однако получил ответ о том, что квартира к передаче не готова, о возможности осмотра и принятия помещения застройщик сообщит дополнительно, приглашение на осмотр квартиры истец получил от ответчика в конце <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами, в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Дьячкова И.Ю., показала суду, что Дьячков М.А. является её супругом, в конце ноября 2019 после получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче дольщику Дьячков М.А. созванивался с ответчиком, чтобы записаться за осмотр квартиры, однако получил ответ, что квартира к передаче не готова.

Каких-либо достоверных доказательств в подтверждение доводов о злоупотреблении истцом своими правами с целью затягивания срока передачи квартиры в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

При осмотре квартиры были обнаружены недостатки по отделке. Фиксация недостатков происходила в двустороннем порядке с участием ответчика в отсутствие каких-либо возражений и замечаний со стороны последнего. Ответчик не воспользовался предоставленным ему частью 6 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона правом составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Ответчиком не представлено экспертное заключение, которое бы позволило сделать вывод о необоснованности указанных истцом недостатков.

Оценивая возможность принятия квартиры после получения уведомления от <дата> и отклоняя доводы ответчика о том, что истец уклонялся от приемки квартиры, судебная коллегия руководствуется положениями ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ от <дата>, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям; при отклонении застройщика от условий договора и указанных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, либо с недостатками, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе требовать по своему выбору устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" несоответствие товара (работы, услуги) определяется, как несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуги) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу (описанию) при продаже товара по образцу (описанию).

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ основанием для освобождения застройщика от уплаты неустойки может быть только неправомерное уклонение дольщика от приемки объекта при надлежащем исполнении обязательств застройщиком. По смыслу указанной нормы, выявление при принятии объекта недостатков, подлежащих устранению застройщиком, свидетельствует о ненадлежащем исполнении его обязательств по договору, что исключает освобождение застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объекта. Доказательств уклонения истца от приемки квартиры не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о готовности квартиры к передаче на <дата> опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, поскольку перечисленные в акте осмотра недостатки указывают на неготовность квартиры к передаче дольщику ввиду несоответствия ее характеристик требованиям, отраженным в договоре участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия согласна с выводами суда о том, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.

При таких обстоятельствах с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Просрочка передачи объекта долевого строительства по договору N ...-РНС2 за период с <дата> по <дата> составляет 128 дней.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд пришел к выводу о том, что расчет является верным. Неустойка за 128 дней просрочки с <дата> по <дата>, исходя из цены договора в N... руб. и ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату исполнения обязательства составляет N... руб.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, с учетом периода просрочки полагал, что законный размер неустойки в размере N... руб. несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов потребителя, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, снизил размер неустойки до N... руб.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, то в силу требований ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости суд определяет в сумме N... руб.

В рамках настоящего дела требования истца как потребителя удовлетворены на сумму N... руб., из которых N... руб. - неустойка, N... руб. - компенсация морального вреда, поэтому в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере N... руб. ((N... руб.)/2), при этом суд не установил оснований для снижения суммы штрафа, так как при уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительное снижение штрафа приведёт к дисбалансу интересов сторон.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ с ответчика взыскана государственная пошлина в размере N... руб.

Одновременно ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до <дата>.

На момент вынесения настоящего решения установленный данным Постановлением срок предоставления отсрочки истек и не является актуальным.

Правовых оснований для предоставления отсрочки на срок до <дата> суд не усмотрел, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда. С учетом характера спорных правоотношений, суд счел, что предоставление отсрочки исполнения решения суда до <дата> не соответствует правовым принципам, ставит в неравное положение участников рассматриваемых правоотношений и может повлечь ущемление интересов взыскателя, а также нарушение баланса интересов сторон.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.