Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-1784/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.

судей Герасимовой А.А., Копыловой Н.В.

при ведении протокола секретарем Кондратьевой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1706/2020 по исковому заявлению Косаурова Николая Федоровича к Долматовой Валентине Викторовне, Солуяновой Алене Николаевне, Солуяновой Анне Николаевне, Шкаевой Алле Григорьевне, Казенновой Нине Петровне, Балыковой Надежде Николаевне, Калининой Любови Николаевне, Волковой Евдокии Константиновне, Юрасовой Марине Михайловне, Юрасову Роману Геннадьевичу, Анашкиной Ларисе Петровне, Струневской Ларисе Алексеевне, Фрольцовой Татьяне Николаевне, Крючковой Валентине Владимировне, Архангельской Анастасии Юрьевне, Архангельскому Арсению Юрьевичу, Архангельской Надежде Николаевне, Архангельскому Юрию Николаевичу, Мироновой Галине Николаевне, Никитину Виктору Александровичу, Самойловой Анастасии Юрьевне, Самойловой Татьяне Николаевне, Семеновой Надежде Петровне, Бегинян Артуру Арменовичу, Бегинян Арману Арменовичу, Каменской Ирине Александровне, Бегинян Арсену Арменовичу, Бегинян Эврите Арменовне, Стеклянниковой Елене Николаевне, Александровой Оксане Николаевне, Рыбаковой Людмиле Алексеевне, Рыбаковой Зинаиде Алексеевне, Каленовой Елене Николаевне, Осиповой Антонине Петровне, Живаевой Елене Михайловне, Тихомировой Екатерине Александровне, Лобановой Надежде Николаевне, Лобанову Сергею Николаевичу, Чернышевой Оксане Александровне, Наумову Евгению Ивановичу, Наумовой Светлане Викторовне, Лаклаевой Танзиле Мухамедшовне, Коба Надежде Яковлевне, Потаповой Ольге Петровне, Токареву Владимиру Петровичу, Шакуровой Любови Александровне, Исаченковой Ольге Сергеевне, Лариной Ольге Алексеевне, Любавиной Ирине Васильевне, Любавину Илье Николаевичу, Кулаковой Анне Васильевне, Кулаковой Елизавете Денисовне, Рахматуллиной Нине Викторовне, Демидовой Марии Ивановне, Свиридовой Ольге Александровне, Мацюк Наталье Владимировне, Мацюк Полине Евгеньевне, Зеленцовой Светлане Николаевне, Широковой Валентине Васильевне, Арисову Борису Григорьевичу, Арисовой Ольге Александровне, Ласкиной Надежде Дмитриевне, Плешаковой Валентине Ильиничне, Гусенковой Нине Александровне, Альянову Сергею Александровичу, Альяновой Надежде Николаевне, Альяновой Анне Сергеевне, Артамоновой Вере Ивановне, Ресьян Лолите Амаяковне, Ресьян Карену Васильевичу, Илюшиной Алене Александровне, Илюшиной Елене Сергеевне, Комаровой Ирине Сергеевне, Струневской Ларисе Александровне, Циплининой Светлане Анатольевне, Прониной Антонине Викторовне, Юриной Галине Михайловне, Гориной Валентине Ивановне, Егоровой Ларисе Аркадьевне, Филоновой Светлане Николаевне, Филоновой Ангелине Николаевне, Горшковой Татьяне Михайловне, Зотовой Вере Ивановне, Крюковой Юлии Александровне, Крюковой Надежде Федоровне, Бирюковой Вере Михайловне, Зюлькину Ивану Григорьевичу, Зюлькиной Марии Ивановне, Протасову Илье Сергеевичу, Лебедеву Максиму Евгеньевичу, Лебедевой Елене Олеговне, Тимофеевой Тамаре Николаевне, Лукерьиной Любови Гавриловне, Колосковой Ольге Васильевне, Шаталкиной Любови Юрьевне, Шаталкину Сергею Владимировичу, Голаевой Валентине Андреевне, Шуевой Валентине Николаевне, Девяевой Светлане Ивановне, Фомичевой Валентине Евгеньевне, Фрольцовой Татьяне Николаевне, Курносову Александру Сергеевичу, Дробот Павлу Викторовичу, Глуховой Антонине Николаевне, Трундовой Татьяне Ивановне, Докучаевой Марине Романовне, Бибарсовой Хавве Алиевне, Соколовой Алевтине Дмитриевне, Деминой Ларисе Николаевне, Никитину Руслану Александровичу, Макушкиной Анне Александровне, Макушкиной Светлане Сергеевне, Филиной Вере Ивановне, Филиной Наталье Владимировне, Блохиной Галине Ивановне, Сидоровой Татьяне Николаевне, Федяшову Ярославу Михайловичу, Игониной Татьяне Михайловне, Морозовой Антонине Ивановне, Белавину Егору Петровичу, Белавину Петру Ильичу, Белавиной Елене Александровне, Белавиной Марии Петровне, Серовой Светлане Витальевне, Анчину Егору Владимировичу, Мухину Сергею Александровичу, Мухиной Татьяне Ивановне, Веселовой Екатерине Владимировне, Храмовой Нине Степановне, Гущиной Любови Витальевне, Мурашкину Василию Ивановичу, Гущеревой Валентине Петровне, Васиной Нине Яковлевне, Павловой Ирине Александровне, Фарзалиевой Нине Юрьевне, Сметанину Евгению Анатольевичу, Васиной Любови Викторовне, Садыковой Ольге Павловне, Котуновой Нине Ивановне, Алемайкиной Екатерине Юрьевне, Котунову Вячеславу Юрьевичу, Иванчеву Андрею Николаевичу, Иванчиной Вере Васильевне, Рудакову Илье Павловичу, Рудаковой Анастасии Павловне, Рудаковой Екатерине Александровне, Мартыновой Екатерине Александровне, Мартыновой Людмиле Николаевне, Устименковой Татьяне Викторовне, Садыкову Кириллу Романовичу, Садыкову Илье Романовичу, Кочекаеву Ильдару Ибрагимовичу, Кочекаевой Александре Николаевне, Кочекаеву Дамиру Ибрагимовичу, Королевой Вере Васильевне, Муртазиной Танзиле Рафиковне, Чувашовой Нине Ивановне, Горошкову Александру Сергеевичу, Фроловой Алене Алексеевне, Фроловой Татьяне Владимировне, Кудрявцеву Павлу Николаевичу, Минеевой Анне Александровне, Демидовой Яне Сергеевне, Демидову Сергею Викторовичу, Демидовой Юлии Ивановне, Оводовой Наталье Юрьевне, Токаревой Тамаре Тимофеевне, Козловской Марии Евгеньевне, Дубину Тимуру Маратовичу, Караяковой Мунире Мухаметхановне, Платонову Станиславу Евгеньевичу, Платоновой Юлии Евгеньевне, Платоновой Ольге Александровне, Платонову Евгению Викторовичу, Гордееву Ивану Алексеевичу, Гордеевой Анастасии Алексеевне, Гордеевой Наталье Александровне, Кузьминой Елене Федоровне, Кулешову Александру Ивановичу, Кулешовой Татьяне Петровне, Боричеву Денису Витальевичу, Боричеву Артему Владимировичу, Боричевой Оксане Ивановне, Емелиной Валентине Семеновне, Байгиной Раисе Кязымовне, Курочкину Юрию Владимировичу, Ермаковой Екатерине Анатольевне, Семеняке Анне Дмитриевне, Пушкареву Николаю Викторовичу, Корнеевой Валерии Дмитриевне, Пушкаревой Елене Владимировне, Косауровой Нине Федоровне, Куликовой Любови Дмитриевне, Симакиной Надежде Викторовне, Королевой Любови Павловне, Ливаткину Артему Александровичу, Лимоновой Вере Федоровне, Десятову Алексею Гавриловичу, Манько Татьяне Ивановне, Медведеву Амиру Ринатовичу, Медведеву Ринату Хамзеевичу, Медведевой Галие Фяритовне, Медведеву Раилю Ринатовичу, Лавровой Клавдии Петровне, Гоппа Галине Васильевне, Леухиной Наталье Борисовне, Леухиной Яне Олеговне, Леухиной Анастасии Александровне, Любимовой Вере Петровне, Безноговой Нине Петровне, Раминовой Наталье Борисовне, Екимовой Любови Викторовне, Зезюлеву Андрею Алексеевичу, Зезюлевой Надежде Викторовне, Тарасовой Елене Александровне, Долбунову Даниилу Юрьевичу, Головушкиной Ольге Алексеевне, Смолькиной Валентине Андреевне, Симаковой Татьяне Сергеевне, Рассказову Владимиру Анатольевичу, Гуркиной Марьям Жафяровне, Кочетковой Ольге Васильевне, Колгатиной Валентине Николаевне, Рагозиной Лилии Афанасьевне, Симдяновой Марии Гурьяновне, Муниципальному образованию г.Пензы в лице Управления муниципального имущества г.Пензы о возмещении ущерба

по апелляционной жалобе Косаурова Н.Ф. на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 2 декабря 2020 г., которым с учетом дополнительного решения от 29 марта 2021 г. постановлено:

Исковые требования Косаурова Николая Федоровича к Долматовой Валентине Викторовне, Солуяновой Алене Николаевне, Солуяновой Анне Николаевне, Шкаевой Алле Григорьевне, Казенновой Нине Петровне, Балыковой Надежде Николаевне, Калининой Любови Николаевне, Волковой Евдокии Константиновне, Юрасовой Марине Михайловне, Юрасову Роману Геннадьевичу, Анашкиной Ларисе Петровне, Струневской Ларисе Алексеевне, Фрольцовой Татьяне Николаевне, Крючковой Валентине Владимировне, Архангельской Анастасии Юрьевне, Архангельскому Арсению Юрьевичу, Архангельской Надежде Николаевне, Архангельскому Юрию Николаевичу, Мироновой Галине Николаевне, Никитину Виктору Александровичу, Самойловой Анастасии Юрьевне, Самойловой Татьяне Николаевне, Семеновой Надежде Петровне, Бегинян Артуру Арменовичу, Бегинян Арману Арменовичу, Каменской Ирине Александровне, Бегинян Арсену Арменовичу, Бегинян Эврите Арменовне, Стеклянниковой Елене Николаевне, Александровой Оксане Николаевне, Рыбаковой Людмиле Алексеевне, Рыбаковой Зинаиде Алексеевне, Каленовой Елене Николаевне, Осиповой Антонине Петровне, Живаевой Елене Михайловне, Тихомировой Екатерине Александровне, Лобановой Надежде Николаевне, Лобанову Сергею Николаевичу, Чернышевой Оксане Александровне, Наумову Евгению Ивановичу, Наумовой Светлане Викторовне, Лаклаевой Танзиле Мухамедшовне, Коба Надежде Яковлевне, Потаповой Ольге Петровне, Токареву Владимиру Петровичу, Шакуровой Любови Александровне, Исаченковой Ольге Сергеевне, Лариной Ольге Алексеевне, Любавиной Ирине Васильевне, Любавину Илье Николаевичу, Кулаковой Анне Васильевне, Кулаковой Елизавете Денисовне, Рахматуллиной Нине Викторовне, Демидовой Марии Ивановне, Свиридовой Ольге Александровне, Мацюк Наталье Владимировне, Мацюк Полине Евгеньевне, Зеленцовой Светлане Николаевне, Широковой Валентине Васильевне, Арисову Борису Григорьевичу, Арисовой Ольге Александровне, Ласкиной Надежде Дмитриевне, Плешаковой Валентине Ильиничне, Гусенковой Нине Александровне, Альянову Сергею Александровичу, Альяновой Надежде Николаевне, Альяновой Анне Сергеевне, Артамоновой Вере Ивановне, Ресьян Лолите Амаяковне, Ресьян Карену Васильевичу, Илюшиной Алене Александровне, Илюшиной Елене Сергеевне, Комаровой Ирине Сергеевне, Струневской Ларисе Александровне, Циплининой Светлане Анатольевне, Прониной Антонине Викторовне, Юриной Галине Михайловне, Гориной Валентине Ивановне, Егоровой Ларисе Аркадьевне, Филоновой Светлане Николаевне, Филоновой Ангелине Николаевне, Горшковой Татьяне Михайловне, Зотовой Вере Ивановне, Крюковой Юлии Александровне, Крюковой Надежде Федоровне, Бирюковой Вере Михайловне, Зюлькину Ивану Григорьевичу, Зюлькиной Марии Ивановне, Протасову Илье Сергеевичу, Лебедеву Максиму Евгеньевичу, Лебедевой Елене Олеговне, Тимофеевой Тамаре Николаевне, Лукерьиной Любови Гавриловне, Колосковой Ольге Васильевне, Шаталкиной Любови Юрьевне, Шаталкину Сергею Владимировичу, Голаевой Валентине Андреевне, Шуевой Валентине Николаевне, Девяевой Светлане Ивановне, Фомичевой Валентине Евгеньевне, Фрольцовой Татьяне Николаевне, Курносову Александру Сергеевичу, Дробот Павлу Викторовичу, Глуховой Антонине Николаевне, Трундовой Татьяне Ивановне, Докучаевой Марине Романовне, Бибарсовой Хавве Алиевне, Соколовой Алевтине Дмитриевне, Деминой Ларисе Николаевне, Никитину Руслану Александровичу, Макушкиной Анне Александровне, Макушкиной Светлане Сергеевне, Филиной Вере Ивановне, Филиной Наталье Владимировне, Блохиной Галине Ивановне, Сидоровой Татьяне Николаевне, Федяшову Ярославу Михайловичу, Игониной Татьяне Михайловне, Морозовой Антонине Ивановне, Белавину Егору Петровичу, Белавину Петру Ильичу, Белавиной Елене Александровне, Белавиной Марии Петровне, Серовой Светлане Витальевне, Анчину Егору Владимировичу, Мухину Сергею Александровичу, Мухиной Татьяне Ивановне, Веселовой Екатерине Владимировне, Храмовой Нине Степановне, Гущиной Любови Витальевне, Мурашкину Василию Ивановичу, Гущеревой Валентине Петровне, Васиной Нине Яковлевне, Павловой Ирине Александровне, Фарзалиевой Нине Юрьевне, Сметанину Евгению Анатольевичу, Васиной Любови Викторовне, Садыковой Ольге Павловне, Котуновой Нине Ивановне, Алемайкиной Екатерине Юрьевне, Котунову Вячеславу Юрьевичу, Иванчеву Андрею Николаевичу, Иванчиной Вере Васильевне, Рудакову Илье Павловичу, Рудаковой Анастасии Павловне, Рудаковой Екатерине Александровне, Мартыновой Екатерине Александровне, Мартыновой Людмиле Николаевне, Устименковой Татьяне Викторовне, Садыкову Кириллу Романовичу, Садыкову Илье Романовичу, Кочекаеву Ильдару Ибрагимовичу, Кочекаевой Александре Николаевне, Кочекаеву Дамиру Ибрагимовичу, Королевой Вере Васильевне, Муртазиной Танзиле Рафиковне, Чувашовой Нине Ивановне, Горошкову Александру Сергеевичу, Фроловой Алене Алексеевне, Фроловой Татьяне Владимировне, Кудрявцеву Павлу Николаевичу, Минеевой Анне Александровне, Демидовой Яне Сергеевне, Демидову Сергею Викторовичу, Демидовой Юлии Ивановне, Оводовой Наталье Юрьевне, Токаревой Тамаре Тимофеевне, Козловской Марии Евгеньевне, Дубину Тимуру Маратовичу, Караяковой Мунире Мухаметхановне, Платонову Станиславу Евгеньевичу, Платоновой Юлии Евгеньевне, Платоновой Ольге Александровне, Платонову Евгению Викторовичу, Гордееву Ивану Алексеевичу, Гордеевой Анастасии Алексеевне, Гордеевой Наталье Александровне, Кузьминой Елене Федоровне, Кулешову Александру Ивановичу, Кулешовой Татьяне Петровне, Боричеву Денису Витальевичу, Боричеву Артему Владимировичу, Боричевой Оксане Ивановне, Емелиной Валентине Семеновне, Байгиной Раисе Кязымовне, Курочкину Юрию Владимировичу, Ермаковой Екатерине Анатольевне, Семеняке Анне Дмитриевне, Пушкареву Николаю Викторовичу, Корнеевой Валерии Дмитриевне, Пушкаревой Елене Владимировне, Косауровой Нине Федоровне, Куликовой Любови Дмитриевне, Симакиной Надежде Викторовне, Королевой Любови Павловне, Ливаткину Артему Александровичу, Лимоновой Вере Федоровне, Десятову Алексею Гавриловичу, Манько Татьяне Ивановне, Медведеву Амиру Ринатовичу, Медведеву Ринату Хамзеевичу, Медведевой Галие Фяритовне, Медведеву Раилю Ринатовичу, Лавровой Клавдии Петровне, Гоппа Галине Васильевне, Леухиной Наталье Борисовне, Леухиной Яне Олеговне, Леухиной Анастасии Александровне, Любимовой Вере Петровне, Безноговой Нине Петровне, Раминовой Наталье Борисовне, Екимовой Любови Викторовне, Зезюлеву Андрею Алексеевичу, Зезюлевой Надежде Викторовне, Тарасовой Елене Александровне, Долбунову Даниилу Юрьевичу, Головушкиной Ольге Алексеевне, Смолькиной Валентине Андреевне, Симаковой Татьяне Сергеевне, Рассказову Владимиру Анатольевичу, Гуркиной Марьям Жафяровне, Кочетковой Ольге Васильевне, Колгатиной Валентине Николаевне, Рагозиной Лилии Афанасьевне, Симдяновой Марии Гурьяновне, Муниципальному образованию г.Пензы в лице Управления муниципального имущества г.Пензы о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Копыловой Н.В., пояснения представителя Косаурова Н.Ф. Симоновой Ю.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Косауров Н.Ф. обратился в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> о возмещении ущерба, причиненного 18 февраля 2019 г. в результате падения дерева на принадлежащий ему автомобиль АВТО, припаркованный во дворе указанного дома.

Октябрьский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Косауров Н.Ф., действуя через своего представителя Симонову Ю.В., просит об отмене решения, выражая несогласие с выводом суда относительно того, что обязанность по содержанию зеленых насаждений на земельном участке, принадлежащем жителям дома <адрес>, лежит на ИП Коржонкове С.П. на основании факта наличия договора на обслуживание дома с указанным лицом. Данный договор не являлся договором управления, содержит определенный перечень работ, которым работы по обслуживанию придомовой территории не предусмотрены. Исходя из содержания норм ст.ст. 210,261 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36,161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. "ж" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., Правил внешнего благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в г. Пензе именно собственники жилых помещений должны надлежащим образом обслуживать зеленые насаждения и нести ответственность за причиненный истцу вред.

В возражениях на апелляционную жалобу Павлова И.А. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец Косауров Н.Ф., ответчики, третье лицо ИП Коржонков С.П., представители третьих лиц МУП "Зеленое хозяйство" и УЖКХ г. Пензы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с положениями гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Не получение лицом судебного извещения и неявка в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судебная коллегия в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы (ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 февраля 2019 г. принадлежащий Косаурову Н.Ф. автомобиль АВТО, припаркованный во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> был поврежден в результате падения на него дерева.

Упавшее на автомобиль дерево произрастало в границах земельного участка с кадастровым номером N, на котором расположен многоквартирный дом (далее по тексту в т.ч. - МКД) и в силу ст.36 ЖК РФ принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Согласно отчету об оценке от 25 февраля 2019 г., выполненному ИП К.С.М.., размер ущерба составил 333210 руб.

Разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходил из того, что обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. по уборке внутридомовой территории, на основании договора возмездного оказания услуг от 10 октября 2018 г., заключенного с собственниками помещений МКД, осуществляет ИП Коржонков С.П., содержание зеленых насаждений охватывается предметом договора, а потому собственники помещений не могут нести ответственность за причиненный истцу ущерб.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается, полагая его соответствующим нормам права, регулирующим спорные правоотношения и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, наряду с прочим, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

В соответствии с п.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ( далее по тексту Правила), в состав общего имущества в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен МКД, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пп. "б" п. 10 Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пп. "г" и "ж" п. 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, наряду с прочим, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя его санитарное содержание. При этом к санитарному содержанию относится уход за зелеными насаждениями.

В силу п. 3.8.3 названных Правил сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Порядок благоустройства территорий и содержания зеленых насаждений в г. Пензе определен Правилами благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в г. Пензе (далее по тексту-Правила благоустройства), утвержденными решением Пензенской городской Думы от 26 июня 2009 г. N 66-7/5, пункт 2.1.4.2 которого устанавливает, что содержание и уборку территорий домовладений, а также прилегающих к ним тротуаров и газонов, дворовых и иных внутриквартальных территорий осуществляют владельцы или организации, на обслуживании которых они находятся.

Согласно п.1.4.3 Правил благоустройства содержание территории - комплекс мероприятий, проводимых на предоставленном земельном участке, связанных с содержанием земельного участка, со своевременным ремонтом и содержанием фасадов зданий, строений и сооружений, малых архитектурных форм, заборов и ограждений; содержанием строительных площадок, зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и их конструктивных элементов, объектов транспортной инфраструктуры и иных объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п.1.4.8 Правил благоустройства придомовая территория многоквартирных жилых домов включает в себя: территорию под жилым многоквартирным домом; проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки для выгула домашних животных; площадки оборудованные для сбора твердых коммунальных отходов (далее - ТКО); другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома.