Дата принятия: 29 мая 2019г.
Номер документа: 33-1784/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2019 года Дело N 33-1784/2019
Судья Полынкова Е.Г. Дело N 33-1784/2019
Докладчик Тельных Г.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 мая 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Москаленко Т.П. судей Тельных Г.А. и Кедриной О.В. при секретаре Кувезенковой А.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Алтухова Игоря Николаевича на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 17 января 2019 года, которым постановлено:
"Признать недействительным решение принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 24.07.2018 года о разрешении установки дополнительных перегородок (с металлической дверью) на поэтажных лестничных площадках (коридорах) в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом N 2/2018-Н от 24.07.2018 года.".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с исковыми требованиями к Алтухову И.Н., Молоствову А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что в адрес Государственной жилищной инспекции Липецкой области поступило обращение Труниной А.Г., проживающей в <адрес> многоквартирного <адрес>, по вопросу установки перегородки на этаже в общем коридоре многоквартирного дома, на основании которого была проведена внеплановая выездная проверка. Указали, что при проведении проверки 05.09.2018 года по адресу: <адрес>, выявлено, что в местах общего пользования установлены металлические двери (перегородки) в количестве 4 шт. в районе квартир NN. На первом и четвертом этажах (расположено по пять квартир на этаже) на лестничных клетках установлены металлические двери с замком. Данные двери не предусмотрены техническим паспортом указанного дома. Согласно протокола общего собрания N 2/2018-Н от 24.07.2018 года принято решение разрешить установку дополнительных перегородок (с металлической дверью) на поэтажных лестничных площадках (коридорах) многоквартирного <адрес> количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 1319,10 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 949,5, что составляет 71,98 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов более 2/3). Вместе с тем, указанный протокол общего собрания не содержит согласия всех собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, следовательно, кворум отсутствует. Просили суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом N 2/2018-Н от 24.07.2018 года.
Определением суда от 03.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Умный дом", Трунина А.Г.
В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Липецкой области по доверенности Новичкова JI.H. заявленные исковые требования поддержала, объяснила, что установка металлических дверей (перегородок) в местах общего пользования влечет за собой уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, на что требуется согласие всех сособственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, оспариваемый протокол общего собрания от 24.07.2018 года N 2/2018-Н не содержит согласия всех собственников многоквартирного дома, что в силу ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует об отсутствии кворума.
Представитель ответчика Алтухова И.Н. по доверенности Волков Р.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, полагал, что у ГЖИ Липецкой области отсутствовало право на обращение в суд. Указал, что разрешение установки дополнительных перегородок (с металлической дверью) на поэтажных лестничных площадках (коридорах) многоквартирного <адрес> не влечет за собой уменьшение общего имущества путем реконструкции.
Ответчики Алтухов И.Н., Молоствов А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Умный дом", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Трунина А.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Алтухов И.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неверно применены нормы материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Алтухова И.Н., его представителей по доверенности Волкова Р.И. и ордеру Сошнину В.В., поддержавших жалобу, представителя третьего лица ООО "Умный дом" Давыдова С.Н., полагавшего жалобу обоснованной, представителя истца ГЖИ Липецкой области по доверенности Мочалину О.А. и представителя третьего лица Труниной А.Г. по ордеру Печенева И.В., возражавших против жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 статьи ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено судом, решением общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, оформленного протоколом N 2/2018-Н от 24.07.2018 года, инициатором проведения которого являлся собственник <адрес> Алтухов И.Н., собственники путем заочного голосования разрешилиустановку дополнительных перегородок (с металлической дверью) на поэтажных лестничных площадках (коридорах) в многоквартирном <адрес>.
Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 949,5 кв.м, что составляет 71,98 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 1319, 10 кв.м.
Из акта проверки по заявлению Труниной А.Г., являющейся собственником <адрес> в <адрес>, органом государственного жилищного надзора юридического лица, индивидуального предпринимателя от 06.09.2018 года N 9619 усматривается, что в результате проверки многоквартирного <адрес>, проведенной Государственная жилищная инспекция Липецкой области, было выявлено, что в местах общего пользования установлены металлические двери (перегородки) в количестве 4 шт. в районе квартир N При этом на первом и четвертом этажах (расположено по пять квартир на этаже) на лестничных клетках установлены металлические двери с замком. Данные двери и перегородки не предусмотрены техническим паспортом указанного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом согласно ч.3 этой же статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствие с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).
Обжалуемое решение общего собрания в том виде, в котором оно принято, уже позволило собственникам 4 квартир и позволяет другим собственникам помещений устроить перегородки с дверями, которые фактически создают дополнительные помещения в общем коридоре, уменьшая его размеры, и изолируют эти отгороженные помещения от общего имущества, изымают их из состава общего имущества и общего пользования, фактически присоединяя в свое личное пользование и к своему отдельно взятому помещению.
В связи с этим районный суд сделал верный вывод о том, что решением собрания по сути санкционированы действия собственников отдельных помещений многоквартирного дома на фактическое уменьшение общего имущества и фактическую реконструкцию индивидуальных помещений, поэтому на такие действия и для принятия такого решения требуется согласие всех собственник помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд правомерно признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 24.07.2018 года о разрешении установки дополнительных перегородок (с металлической дверью) на поэтажных лестничных площадках (коридорах) в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом N 2/2018-Н, как противоречащее нормам действующего законодательства и нарушающее права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество.
Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и исследованным доказательствам, постановлены при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и в апелляционной жалобе ответчиком по существу не опровергнуты.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и ошибочному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, они правильно не приняты судом во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 17 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Алтухова И.Н. - без изменения.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подписи)
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
4
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
