Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-1783/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Бариева Б.Г.,

судей Иванова А.В. и Ваулина А.А.,

при секретаре Сафиулиной Э.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Николаева А. В. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 июня 2021 года, которым с учетом определения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 июня 2021 года об исправлении арифметической ошибки и дополнительного решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 8 июля 2021 года постановлено:

взыскать в пользу Николаева А. В. с индивидуального предпринимателя Гусевой Я. А. задолженность по арендной плате 56435 руб. 49 коп., пени - 4000 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать в пользу Николаева А. В. с индивидуального предпринимателя Гусевой Я. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3622 руб. 16 коп.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаев А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гусевой Я.А. (далее - ИП Гусева Я.А.), в котором в окончательно сформулированных требованиях просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 322000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды за период с 6 апреля 2020 года по 1 марта 2021 года в сумме 133610 руб., а также с 6 марта 2021 года по день исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7847 руб. 19 коп.

В обоснование иска указано, что 17 декабря 2019 года между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого Николаев А.В. передал ИП Гусевой Я.А. во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Стороны согласовали, что арендная плата установлена в размере 67500 руб. и вносится не позднее 5 числа расчетного месяца. Арендатором обязанности по договору в полном объеме не исполнены, задолженность ИП Гусевой Я.А. по оплате арендных платежей по апрель 2021 года составляет 322000 руб. Исполнение обязательств по внесению арендной платы обеспечено неустойкой в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Николаев А.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что вывод суда об отсутствие у ответчика обязанности вносить арендную плату за периоды, когда помещение не было пригодно для целевого использования, является неверным, поскольку помещение арендатором использовалось, доказательств низкой температуры воздуха в помещении ответчик не представил. Вывод об оплате арендатором платежа за июль 2020 года является неправильным и не подтвержден материалами дела, расчет задолженности произведен судом неверно.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Гусева Я.А. приводит доводы в поддержку решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения Гусевой Я.А. и ее представителя

Капустина И.В., просивших оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

Николаев А.В. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> площадью

125.5 кв.м.

17 декабря 2019 года между Бабушкиным И.С., действующим от имени Николаева А.В., и ИП Гусевой Я.А. заключен договор, по условиям которого Николаев А.В. обязуется передать ИП Гусевой Я.А. во временное пользование указанное жилое помещение для размещения частного детского сада на срок с 17 декабря 2019 года на одиннадцать месяцев с возможностью последующего возобновления на тех же условиях на неопределенный срок. Договором установлена обязанность арендатора по оплате арендных платежей ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, в размере 67500 руб.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от несвоевременно оплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора. В этом случае действие договора будет считаться прекращенным с даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе, направленном стороной не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Помещение передано арендодателю 23 декабря 2019 года, о чем составлен акт.

Судом первой инстанции также установлено и не оспаривалось сторонами, что обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком путем передачи денежных средств действующему по поручению арендодателя Бабушкину И.С., оплата арендных платежей отражена в представленном ответчиком журнале (л.д. 38-39).

Согласно доверенности от 11 ноября 2019 года <адрес>4 Николаев А.В. передал Бабушкину И.С. полномочия, в том числе на заключение договоров аренды указанного помещения и принятие арендных платежей. Доверенность выдана сроком на десять лет с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д. 51).

Произведя расчет задолженности ответчика по арендным платежам и неустойке, суд первой инстанции удовлетворил иск в части, при этом исходил из того, что у Гусевой Я.А. с 11 января 2021 года отсутствовало обязательство по оплате истцу арендных платежей, поскольку ответчик не имела возможности использовать арендованное имущество по целевому назначению в связи с низкой температурой воздуха в помещении. Судом также сделан вывод об исполнение ответчиком обязанности по оплате аренды за июль 2020 года.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств, что

ИП Гусевой Я.А. арендованное нежилое помещение не использовалось по причине его несоответствия требованиям, предъявляемым к дошкольным образовательным учреждениям, ответчиком не представлено.

Ссылаясь на невозможность использования арендованного имущества по целевому назначению ответчик указывает на то, что с 11 января 2021 года помещение не соответствовало санитарным требованиям, предъявляемым к дошкольным образовательным организациям.

Между тем объективных доказательств в обоснование своих доводов ответчиком не представлено, имеющаяся в деле переписка (л.д. 60-66) указанные обстоятельства не подтверждает, уведомление о расторжении договора ИП Гусева Я.А. направила Николаеву А.В. только 2 марта

2021 года, при этом указала о намерении его расторгнуть с 1 марта 2021 года.

Учитывая, что стороны в пункте 6.3 договора аренды предусмотрели право одностороннего отказа от исполнения договора, которое будет считаться прекращенным с даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе, направленном стороной не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора, ответчик обязана была оплачивать арендные платежи до момента его прекращения по 1 апреля 2021 года.

Считая исполненной ответчиком обязанность по оплате аренды за июль 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства по просьбе Бабушкина И.С. переданы Румянцеву С.А.

С данным выводом согласиться нельзя, поскольку из представленных доказательств не следует, что Румянцев С.А. обладал полномочиями на получение арендных платежей от имени истца, журнал с подписью Румянцева С.А. не содержит сведений о том, что последнему переданы денежные средства в счет оплаты обязательств ИП Гусевой Я.А. перед Николаевым А.В. по договору аренды нежилого помещения от 17 декабря 2019 года.

При указанных обстоятельствах денежные средства в размере

69892 руб. переданные ответчиком Румянцеву С.А. не могут быть учтены в счет исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору.

За период с 23 декабря 2019 года по 1 апреля 2021 года оплате подлежало 1034346 руб. 77 коп. (19596 руб. 77 коп. за 9 дней декабря

2019 года + 810000 руб. за 12 месяцев 2020 года + 202500 за январь, февраль, март 2021 года + 2250 за 1 день апреля 2021 года).

Из представлено Гусевой Я.А. журнала и пояснений следует, что за спорный период в счет оплаты арендных платежей всего передано истцу через его представителя Бабушкина И.С. денежная сумма в размере

758000 руб. (24 декабря 2019 года - 35000 руб., 31 декабря 2019 года -

32500 руб., 24 января 2020 года - 34500 руб., 6 февраля 2020 года -

33000 руб., 26 февраля 2020 года - 33000 руб., 3 марта 2020 года -

34500 руб., 12 марта 2020 года - 33000 руб., 3 июня 2020 года - 47500 руб.,

16 июня 2020 года - 20000 руб., 4 августа 2020 года - 67500 руб., 4 сентября 2020 года - 47500 руб., 8 сентября 2020 года - 20000 руб., 2 октября 2020 года - 67500 руб., 6 ноября 2020 года - 67500 руб., 4 декабря 2020 года -

67500 руб., 13 января 2021 года - 67500 руб., 17 февраля 2021 года -

50000 руб.)

Таки образом с ИП Гусевой Я.А. в пользу Николаева А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в сумме

276346 руб. 77 коп. (1034346 руб. 77 коп. - 758000 руб.), в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Решение суда в части взыскания неустойки также подлежит изменению с учетом задолженности ответчика и заявленных истцом периодов взыскания неустойки с 6 апреля 2020 года по 1 марта 2021 года и с 6 марта 2021 года по день вынесения решения судом.

В силу пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку арендатор при внесении платежей не указал, в счет какого обязательства осуществляется оплат, произведенные платежи по правилам пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ подлежат учету в хронологическом порядке - в счет погашения обязательств, наступивших ранее.

На 6 апреля 2020 года ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена в размере 54096 руб. 77 коп. По 1 марта 2021 года ежемесячно ответчик должен был оплачивать арендную плату в размере 67500 руб. За указанный период ответчиком произведены следующие платежи по арендной плате: 3 июня 2020 года - 47500 руб., 16 июня 2020 года - 20000 руб., 4 августа 2020 года - 67500 руб., 4 сентября 2020 года -

47500 руб., 8 сентября 2020 года - 20000 руб., 2 октября 2020 года -

67500 руб., 6 ноября 2020 года - 67500 руб., 4 декабря 2020 года - 67500 руб.,

13 января 2021 года - 67500 руб., 17 февраля 2021 года - 50000 руб.

С учетом произведенных платежей и дат оплаты, неустойка за период просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы с 6 апреля 2020 года по 1 марта 2021 года составит 278309 руб. 67 коп. исходя из следующего расчета.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 декабря 2020 года

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 января 2021 года

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 февраля 2021 года
Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 апреля 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 54 096,77 06.04.2020 03.06.2020 59 54 096,77 * 59 * 0.5%15 958,55 р.-47 500,00 03.06.2020 Оплата задолженности 6 596,77 04.06.2020 16.06.2020 13 6 596,77 * 13 * 0.5%428,79 р.-6 596,77 16.06.2020 Оплата задолженности Итого:16 387,34 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 мая 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.05.2020 16.06.2020 42 67 500,00 * 42 * 0.5%14 175,00 р.-13 403,23 16.06.2020 Оплата задолженности 54 096,77 17.06.2020 04.08.2020 49 54 096,77 * 49 * 0.5%13 253,71 р.-54 096,77 04.08.2020 Оплата задолженности Итого:27 428,71 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 июня 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.06.2020 04.08.2020 60 67 500,00 * 60 * 0.5%20 250,00 р.-13 403,23 04.08.2020 Оплата задолженности 54 096,77 05.08.2020 04.09.2020 31 54 096,77 * 31 * 0.5%8 385,00 р.-47 500,00 04.09.2020 Оплата задолженности 6 596,77 05.09.2020 08.09.2020 4 6 596,77 * 4 * 0.5%131,94 р.-6 596,77 08.09.2020 Оплата задолженности Итого:28 766,94 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 июля 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.07.2020 08.09.2020 65 67 500,00 * 65 * 0.5%21 937,50 р.-13 403,23 08.09.2020 Оплата задолженности 54 096,77 09.09.2020 02.10.2020 24 54 096,77 * 24 * 0.5%6 491,61 р.-54 096,77 02.10.2020 Оплата задолженности Итого:28 429,11 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 августа 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.08.2020 02.10.2020 58 67 500,00 * 58 * 0.5%19 575,00 р.-13 403,23 02.10.2020 Оплата задолженности 54 096,77 03.10.2020 06.11.2020 35 54 096,77 * 35 * 0.5%9 466,93 р.-54 096,77 06.11.2020 Оплата задолженности Итого:29 041,93 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 сентября 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.09.2020 06.11.2020 62 67 500,00 * 62 * 0.5%20 925,00 р.-13 403,23 06.11.2020 Оплата задолженности 54 096,77 07.11.2020 04.12.2020 28 54 096,77 * 28 * 0.5%7 573,55 р.-54 096,77 04.12.2020 Оплата задолженности Итого:28 498,55 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 октября 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.10.2020 04.12.2020 60 67 500,00 * 60 * 0.5%20 250,00 р.-13 403,23 04.12.2020 Оплата задолженности 54 096,77 05.12.2020 13.01.2021 40 54 096,77 * 40 * 0.5%10 819,35 р.-54 096,77 13.01.2021 Оплата задолженности Итого:31 069,35 руб.Расчет неустойки по задолженности, возникшей 6 ноября 2020 года Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.11.2020 13.01.2021 69 67 500,00 * 69 * 0.5%23 287,50 р.-13 403,23 13.01.2021 Оплата задолженности 54 096,77 14.01.2021 17.02.2021 35 54 096,77 * 35 * 0.5%9 466,93 р.-50 000,00 17.02.2021 Оплата задолженности 4 096,77 18.02.2021 01.03.2021 12 4 096,77 * 12 * 0.5%245,81 р.Итого:33 000,24 руб.Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.12.2020 01.03.2021 86 67 500,00 * 86 * 0.5%29 025,00 р.Итого:29 025,00 руб.Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.01.2021 01.03.2021 55 67 500,00 * 55 * 0.5%18 562,50 р.Итого:18 562,50 руб.Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 67 500,00 06.02.2021 01.03.2021 24 67 500,00 * 24 * 0.5%8 100,00 р.Итого:8 100,00 руб.Сумма основного долга: 206 596,77 руб.Сумма неустойки по всем задолженностям: 278 309,67 руб.