Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 13 ноября 2019 года №33-1783/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 13 ноября 2019 года Дело N 33-1783/2019
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Хамирзова М.Х. и Бейтуганова А.З.
при секретаре Кишевой А.В.
с участием представителя местной администрации г.о. Прохладный КБР Белоголова О.А.
по докладу судьи Кучукова О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о. Прохладный КБР к Абаеву Н.М. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Абаева Н.М.
на решение Прохладненского районного суда КБР от 02 сентября 2019 года.
Судебная коллегия
Установила:
Местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР иском к Абаеву Н.М. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (далее - Истец) и Абаевым Н.М. 27 сентября 1979 года рождения (далее - Ответчик), были заключены:
- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 декабря 2016 года N 60 (далее -Договор N) на срок с 19 декабря 2016 года по 18 декабря 2023 года, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, для разрешенного использования: предпринимательство. Общая площадь аренды земельного участка составляет 240 кв.м, кадастровый номер N;
- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 декабря 2016 года N 62 (далее - Договор N) на срок с 19 декабря 2016 года по 18 декабря 2023 года, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> для разрешенного использования: предпринимательство. Общая площадь аренды земельного участка составляет 200 кв.м, кадастровый номер N;
- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 15 декабря 2017 года N 9 (далее -Договор N) на срок с 15 февраля 2017 года по 14 февраля 2024 года, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, для разрешенного использования: предпринимательство. Общая площадь аренды земельного участка составляет 440 кв.м, кадастровый номер N.
Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается выписками о их регистрации от 20 декабря 2018 года. Арендатор получил земельные участки по актам приема-передачи.
Пунктом 3.1. Договора N сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок установлена в размере 113 000 руб. Пунктом 3.1. Договора N сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок установлена в размере 100 700 руб. Пунктом. 3.1. Договора N сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок установлена в размере 220 211 руб. В нарушение условий договора Ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками в полном объёме, чем нанес Истцу материальный ущерб. В настоящее время Ответчик пользуется земельными участками.
21 декабря 2018 года местной администрацией городского округа Прохладный КБР Ответчику было направлено досудебное уве­домление N с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако Ответчик никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не принял.
Пунктами 6.2. заключённых с Абаевым Н.М. договоров установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Истца. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по состоянию на 15 января 2019 года общая сумма задолженности по заключённым с Абаевым Н.М. договорам составила 911 846 руб. 34 коп., из которых:
- по Договору N 1 сумма долга составляет 247 832 руб. 48 коп., в том числе: 187 251 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2018 года, 60 580 руб. 73 коп. - сумма пени за период с 16 апреля 2017 года по15 января 2019 года;
- по Договору N 2 сумма долга составляет 219 320 руб. 72 коп., в том числе: 165 288 руб. 19 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2018 года, 54 032 руб. 53 коп. - сумма пени за период с 16 марта 2017 года по 15 января 2019 года;
- по Договору N 3 сумма долга составляет 444 693 руб. 14 коп., в том числе: 343 853 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года, 100 839 руб. 64 коп. - сумма пени за период с 16 мая 2017 года по 15 января 2019 года;
В соответствии с абзацем 4 п. 5.1.4. указанных договоров аренды земельных участков несельс­кохозяйственного назначения, в связи с невнесением арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд, местная администрация городского округа Прохладный КБР имеет право расторгнуть договора в одностороннем порядке. Местной администрацией городского округа Прохладный КБР ответчику вместе с досудебным уведомлением от 21 декабря 2018 года N N были направлены соглашения о расторжении дого­воров аренды и акты приёма передачи земельных участков. Однако Ответчик до настоящего времени никаких мер не принял, договоры аренды не расторг, земельные участки не возвратил.
В судебном заседании представитель местной администрации г.о. Прохладный КБР Белоголов О.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Абаев Н.М. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что условия договора и наличие долга по арендной плате им не оспаривается. Однако он внес часть арендной платы, а в настоящее время ввиду сложного материального положения не может погасить оставшуюся задолженность, в связи с чем просил не расторгать договоры аренды и снизить пеню.
Решением Прохладненского районного суда КБР от 02 сентября 2019 года исковые требования администрации г.о. Прохладный удовлетворены частично. Решением суда постановлено взыскать с Абаева Н.М., в пользу местной админист­рации г.о. Прохладный КБР подлежащую внесению арендную плату: по Договору N 1 в размере 247 832 руб. 48 коп., по договору N 2 в размере 219 320 руб., 72 коп.,-по договору N 3 в размере 443 693 руб. 14 коп. Постановлено взыскать с Абаева Н.М. в пользу местной администрации г.о. Прохладный КБР пеню: по Договору N 1 в размере 10 000 руб.; по Договору N 2 в размере 10 000 руб.; по Договору N 3 - 10 000 руб. Расторгнуть договоры аренды земельных участков N 60,. N 62 от 19 декабря 2016 года и N 9 от 15 февраля 2017 года, заключенные между местной администрации г.о. Прохладный КБР и Абаевым Н.М. В остальной части требований местной администрации г.о. Прохладный КБР к Абаеву Н.М. о взыска­нии пени, отказать.
Взыскать с Абаева Н.М. в доход бюджета местной администрации г.о. Прохладный КБР государст­венную пошлину в размере 12608 руб. 46 коп.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Абаев Н.М. подал на решение суда апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части расторжения договоров N 60, N 62 от 19 декабря 2016 года и N 9 от 15 февраля 2017 года аренды земельных участков отменить и принять по делу в этой части новое решение.
В обоснование жалобы указано, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчик не оспаривал наличие долга по аренде, часть которого он погасил, однако возражал относительно удовлетворения требований о расторжении договоров аренды. Свои возражения он основывал на том, что на участках, выделенных ему под строительство, располагаются законно возведенные незавершенные объекты строительства, практически в стадии завершения. Данный факт судом должным образом изучен не был. Следовательно, этому факту не дана должная оценка в оспариваемом решении. В решении отсутствует упоминание о том, что на земельных участках имеются какие - либо строения или сооружения. На указанные строительные работы ответчиком были потрачены заемные денежные средства, в связи с чем, считает, что в рассматриваемом случае расторжение договоров является несоразмерной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств. Требования администрации о расторжении договоров аренды земельных участков фактически направлены на необоснованное лишение ответчика права на ввод в эксплуатацию указанных зданий и права осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты строительства в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель местной администрации г.о. Прохладный доводов жалобы не признал. Считая решение суда законным и обоснованным, просил оставить решение суда без изменения.
Извещённый о времени и месте рассмотрения дела Абаев Н.М. на заседание судебной коллегии не явился, о причинах своей неявки не сообщил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, и доводы возражений на апелляционную жалобу, поддержанные представителем местной администрации городского поселения Прохладный КБР Белоголова О.А., рассмотрев в соответствии с закреплёнными в части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положениями дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения, а решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права. Таких нарушений при разрешении дела судом не допущено. Разрешая дело, суд правильно установил и в достаточной степени исследовал имеющие значение для дела обстоятельства, дал им надлежащую оценку, сделал выводы, соответствующие установленным обстоятельствам и исследованным доказательствам, правильно истолковал и применил материальный закон и не допустил существенных нарушений норм процессуального права.
Судом установлено, и это соответствует исследованным судом доказательствам, не оспаривается в апелляционной жалобе, что при указанных истцом обстоятельствах между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Абаевым Н.М. были заключены:
- 19 декабря 2016 года договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения N на срок с 19 декабря 2016 года по 18 декабря 2023 года, предметом которого является земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>
- 19 декабря 2016 года договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения N N на срок с 19 декабря 2016 года по 18 декабря 2023 года, предметом которого является земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>
- 15 декабря 2017 года договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения N N на срок с 15 февраля 2017 года по 14 февраля 2024 года, предметом которого является земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается выписками о их регистрации от 20 декабря 2018 года. Арендатор получил земельные участки по актам приема-передачи.
Пунктами 3.1. Договоров N 1, N 2 и N 3 установлен размер ежегодной арендной платы за арендуемые участки. Годовой размер арендной платы по Договору N 1 установлен в 113 000 руб., по Договору N 2 - в 100 700 руб., по Договору N 3 - в 220 211 руб. Пунктами 6.2. заключённых с Абаевым Н.М. договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,1 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.
Судом установлено, что в нарушение условий договора Абаев Н.М. не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками. В результате за ним по состоянию на 15 января 2019 года образовалась задолженность по арендным платежам:
- по Договору N 1 в сумме 247 832 руб. 48 коп., из которых 187 251 руб. 75 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2018 года, 60 580 руб. 73 коп. сумма пени за период с 16 апреля 2017 года по 15 января 2019 года;
- по Договору N 2 в сумме 219 320 руб. 72 коп., из которых 165 288 руб. 19 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2018 года, 54 032 руб. 53 коп. сумма пени за период с 16 марта 2017 года по 15 января 2019 года;
- по Договору N 3 в сумме 444 693 руб. 14 коп., из которых 343 853 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года, 100 839 руб. 64 коп. сумма пени за период с 16 мая 2017 года по 15 января 2019 года,
Общая сумма задолженности по заключённым с Абаевым Н.М. договорам составила 911 846 руб. 34 коп.
21 декабря 2018 года местной администрацией городского округа Прохладный КБР Абаеву Н.М. было направлено досудебное уве­домление N 46-7/6561 с предложением погасить задолженность по договору аренды, расторгнуть договора, возвратить земельные участки. К предложениям были приложены проекты соглашения о расторжении дого­воров аренды и актов приёма-передачи земельных участков для их подписания. Абаев Н.М. никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не предпринял, соглашения не подписал, земельные участки не возвратил и продолжает удерживать земельные участки.
Абзацем 4 пунктов 5.1.4. договоров аренды земельных участков местная администрация городского округа Прохладный КБР наделена правом в одностороннем порядке расторгнуть договора аренды, истребовать земельные участки и взыскать с Абаева Н.М. задолженность в случае невнесения им арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд. Абаев Н.М. арендную плату не выплачивал в течение более года, вследствие чего на стороне местной администрации возникло право на расторжение договоров и взыскании с Абаева Н.М. задолженности по арендной плате и неустойки, размер которых доказан представленными в дело и исследованными судом письменными доказательствами, не оспаривался Абаевым Н.М. при рассмотрении дела и не оспаривается в апелляционной жалобе.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд, разрешая дело, неполно исследовал фактические обстоятельства, проигнорировал нахождение на арендуемых земельных участках объектов незавершённого строительства, принадлежащих Абаеву Н.М., судебная коллегия находит необоснованными. Из материалов дела следует, что суд, разрешая дело, исследовал представленные в дело акты обследования земельных участков (л.д. 63-68), из которых следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 07-10:0402023:222 и 07-10:0402023:223 имеются объекты незавершённого строительства, а на участке с кадастровым номером 07-10:0202009:155 какие-либо объекты отсутствуют. Установив эти обстоятельства, установив, что право на объекты незавершённого строительства не зарегистрировано, суд обоснованно признал иск обоснованным и удовлетворил его.
Поскольку доводы, приведённые в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств, эти доводы не могут служить основанием для отмены решения суда. Нарушений судом норм процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела не допущено. В силу этого, судебная коллегия находит, что решение суда по доводам апелляционной жалобы не может быть отменено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Прохладненского районного суда КБР от 02 сентября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абаева Н.М. оставить без удовлетворения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. М.Х. Хамирзов.
2. А.З. Бейтуганов.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка