Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-17802/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-17802/2021
г. Красногорск, Московская область 12 июля 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей Новикова А.В.,Матеты А.И.,
при помощнике судьи Арман Н.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело по иску Шмидт Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Алюспейс", Администрации Клинского муниципального района об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в ГКН и ЕГРП,
Заслушав доклад судьи Матеты А.И.,
объяснения представителя Шмидт Т.Н. - Медовник Н.С., представителя Конкурсного управляющего СПК "Колхоз Щекинский" Дежнёвой А.С. - Паньшиной Т.А.,
установила:
Истец обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, заключенного с АОЗТ "Щекинский", зарегистрированного в Клинском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> за реестровым <данные изъяты> и в МП БТИ <данные изъяты> <данные изъяты> за реестровым <данные изъяты>, она приобрела в собственность недвижимое имущество:
Земельный участок общей площадью 94 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения производственных и административных зданий, находящийся по адресу: <данные изъяты>, и стоящие на нем:
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1749,4 кв.м., инв.<данные изъяты>, лит. 45Б, расположенное по адресу; <данные изъяты>
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1534,10 кв.м., инв.<данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 2070 кв.м., инв.<данные изъяты>. лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1723,8 кв.м., инв.<данные изъяты>, лит. 45-3Б, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Производственное сооружение <данные изъяты>, общей площадью 1026,7 кв.м., инв.<данные изъяты>. лит.45-1Б, 2Б; расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Расчет по договору произведен (п.2.2. Договора от <данные изъяты>), имущество передано истцу <данные изъяты> по Акту приема-передачи.
Однако при обращении в Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области для межевания земельного участка и, постановки принадлежащих ей зданий на кадастровый учет, ей стало известно, что ее имущество кем-то продано.
В частности, летом 2013 года был заключен договор купли-продажи между ООО "Щекинский" - выступившим собственником имущества, и ООО "Алюспейс" - Покупателем, был подписан договор купли-продажи от <данные изъяты> следующего имущества:
Здание коровника, общей площадью 1749,4 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45Б, расположённое по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Здание навозохранилище, общей площадью 1723,8 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45-ЗБ, расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Сооружение силосные траншеи, общей площадью 1026,7 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45-1Б, 2Б, расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Здание коровника на 200 голов, общей площадью 2070 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Здание родильного стойлового отделения телятника, общей площадью 1534,1 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Данный договор напрямую нарушает ее права собственника имущества, поскольку заключенный с ней <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества - зарегистрирован надлежащим образом.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года является ничтожной сделкой в силу ст. 166, 168, 183 ГК РФ.
По заключению кадастрового инженера Болтовского В.К. от <данные изъяты>г., квалификационный аттестат 50-10-28, на земельном участке располагаются 5 зданий, наличие которых отображено в плане земельного участка от 26.02.1994г. Конфигурация зданий полностью совпадает с конфигурацией строений внесенных в план участка.
В настоящее время, согласно выписок из ЕГРП, собственником принадлежащего истцу по Договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, является ООО "Алюспейс".
Как видно из описания недвижимого имущества (зданий и сооружений) приобретенного ей в собственность по Договору купли-продажи от 26.02.1997г. и описания не движимого имущества (зданий и сооружений) принадлежащего ООО "Алюспейс" по Договору купли-продажи от 10.06.2013г. разняться только наименования объектов недвижимости, а площади, инвентарные номера и местоположение объектов идентичны.
В целях защиты своих прав собственника истец просила суд истребовать у ООО "Алюспейс" вышеуказанное имущество, в т.ч. на основании ст. 301 ГК РФ.
Кроме того истец обратилась в ООО "МУП "Кадастровое бюро" на выполнение работ по восстановлению местоположения частично утраченных межевых знаков, проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (в соответствии с действующим законодательством) и правоустанавливающими документами земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>
При формировании межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок истца площадью 94 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 94 000 кв.м., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.
Для выявления причин наложения земельных участков были запрошены сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (кадастровая выписка).
Рассмотрев запрос о предоставлении сведений, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области выдало решение об отказе в выдачи сведений на обособленный земельный участок в связи с тем, что ПК АИС ГКН не формирует выписку по данному земельному участку. Причиной отказа выдачи кадастровой выписки указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является обособленным. В программном комплексе АИС ГКН отсутствуют данные о родительском участке единого землепользования в состав, которого входит запрашиваемый обособленный земельный участок.
В графе "Особые отметки" решения об отказе от <данные изъяты>г. N <данные изъяты> было рекомендовано для установления родительского участка Единого землепользования, обратиться в территориальный отдел КП.
При обращении в Клинский отдел было получено подтверждение, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является обособленным. В архиве Отдела отсутствует документированное основание внесения сведений о границах. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилась, граница, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена, площадь декларированная.
Так как кадастровый номер был внесен в сведения государственного кадастра недвижимости до введения Закона о кадастре N 221-ФЗ от 24.07.2007г., то согласно закону такие сведения исключаются на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.
Истец просила истребовать из владения ООО "Алюспейс" в собственность истца вышеуказанное имущество, аннулировать регистрационные записи, внесенные на основании Договора купли-продажи, датированного <данные изъяты>:
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г. в ЕГРП о правах Общества с ограниченной ответственностью "Алюспейс" на перечисленное выше имущество.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в описания, ранее учтенных объектов недвижимости, со следующими условными номерами:
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Здание коровника" на "Производственное здание <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Навозохранилище" на " Производственное здание <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты> части наименования объекта с "Силосные траншеи" на "Производственное сооружение <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> <данные изъяты> части наименования объекта с "Здание коровника на 200 голов" на "Производственное здание <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Здание родильного стойлового отделения телятника" на "Производственное здание <данные изъяты>".
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности за Шмидт Т. Н. на недвижимое имущество:
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1749.4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1534,10 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 2070 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1723,8 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное сооружение <данные изъяты>, общей площадью 1026,7 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области исключить из ГКН описание и сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 94000 кв.м., и снять данный участок с кадастрового учета.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области внести сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 94000 (девяносто четыре тысячи) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения производственных и административных зданий, находящийся по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> соответствии с описанием, указанным в заключении кадастрового инженера Болтовского В.К. от <данные изъяты>г., квалификационный аттестат 50-10-28, в границах каталога координат.
Решением Клинского городского суда Московской области от 14 ноября 2014 года исковые требования Шмидт Т. Н. - удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, лицом не привлечённым к участию в деле Конкурсным управляющим СПК "Колхоз Щекинский" Дежнёвой А.С. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является также принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что решение суда принято в пользу Шмидт Т.Н., таким образом, оспариваемым решением разрешен вопрос о правах лица, не привлеченного к участию в деле.
По указанным обстоятельствам, в соответствии с п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением от 16 июня 2021 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Конкурсного управляющего СПК "Колхоз Щекинский" Дежнёвой А.С.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.
Истец Шмидт Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд апелляционной инстанции своего представителя Медовник Н.С., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков ООО "Алюспейс", Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.
Представители третьих лиц филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Управления Фе5деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Конкурсный управляющий СПК "Колхоз Щекинский" Дежнёва А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, направила в суд апелляционной инстанции своего представителя Паньшину Т.А., которая просила в удовлетворении иска истцу отказать.
Судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, учитывая их надлежащее извещение.
Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Часть 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из материалов дела усматривается, что Шмидт Т.Н. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, заключенного с АОЗТ "Щекинский", зарегистрированного в Клинском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> за реестровым <данные изъяты> и в МП БТИ <данные изъяты> <данные изъяты> за реестровым <данные изъяты>, принадлежит следующее недвижимое имущество:
Земельный участок общей площадью 94 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения производственных и административных зданий, находящийся по адресу: <данные изъяты>, и стоящие на нем:
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1749.4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1534,10 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 2070 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1723,8 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное сооружение <данные изъяты>, общей площадью 1026,7 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
К указанному договору купли продажи приложен план участка, который в свою очередь содержит чертеж границ земельного участка, дирекционные углы и длины линий границ земельного участка.
Каких-либо решений Администрацией Клинского муниципального района об изъятии у Шмидт Т.Н. указанного выше недвижимого имущества не принималось.
<данные изъяты> N ЩК-Д-16/13 между ООО "Щекинское" и ООО "Алюспейс" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в собственность ООО "Алюспейс" перешло следующее недвижимое имущество:
Здание коровника, общей площадью 1749,4 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45Б, расположённое по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Здание навозохранилище, общей площадью 1723,8 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45-ЗБ, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Сооружение силосные траншеи, общей площадью 1026,7 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45-1Б, 2Б, расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Здание коровника на 200 голов, общей площадью 2070 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Здание родильного стойлового отделения телятника, общей площадью 1534,1 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Следовательно, указанное выше имущество на момент его предоставления не было свободным, так как оно принадлежало Шмидт Т.Н. на праве собственности.
Судебная коллегия принимает во внимание установленные выше обстоятельства и полагает, что истец как собственник спорного имущества вправе его истребовать из чужого незаконного владения ООО "Алюспейс".
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный помер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии со ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.
Из ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что существует два вида ошибок в государственном кадастре недвижимости:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право подлежит восстановлению в слушав самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
Так из представленного заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. имеющего квалификационный аттестат 50-10-28 следует, что границы земельного участка 50:03:0050416:166 определены на местности, но по сведениям ГКН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ч. 7-9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ.
Определение местоположения границ участка осуществляется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, геодезических работ на местности, с учетом частично имеющихся межевых знаков.
В соответствии с письмом Минэкономразвития от <данные изъяты> <данные изъяты>- ПК/<данные изъяты> при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться карты (планы); документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы инвентаризации, ситуационные планы; иные документы. К таким документам относится план земельного участка (приложение к договору купли-продажи от <данные изъяты>г.), предоставленный заказчиком работ.
Представленный план изготовлен согласно техническим требованиям, установленными Роскомземом от 11.06.1993г., действующими на тот период. План границ земельных участков изготовлен по данным натурных геодезических измерений. В соответствий с Требованиями геоданные земельных участков вносились в виде поворотных точек границ участка, длин линий с округлением до 0.01м и дирекционных углов или румбов. Для определения положения точек использовалась система координат СК-63.
Так как план земельного участка, подготовленный к договору купли- продажи от <данные изъяты>г. был сформирован в результате межевания земельного участка (о чем свидетельствуют наличие геоданных земельного участка), он является первичным документом по определению местоположения границ земельного участка.
На сегодняшний день для проведения геодезических и топографических работ при межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных работ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>г. установлены местные системы координат. Так на территории <данные изъяты> в соответствии с Приказом от <данные изъяты> N П/0137 установлена местная система координат МСК-50 в целях создания картографической и геодезической основ ГКН, государственного мониторинга и проведения землеустройства, которая введена в Московском областном кадастровом округе с <данные изъяты>,
Координатами называются линейные и угловые величины, определяющие положение точек на какой-либо поверхности или в пространстве. Системы координат задаются каталогами координат геодезических пунктов. Согласно применяемым положениям СК-63 и МСК-50 - связаны с государственной системой координат СК-42 с помощью параметров (ключей) перехода.
То есть при определении характерных точек границ земельных участков в различных системах координат местоположение узловых и поворотных точек не изменяется, соответственно длины линий и дирекционные углы остаются неизменны.
В процессе подготовительных работ, изучения правоустанавливающих, геодезических и картографических исходных документов, местоположения имеющихся межевых знаков, для определения координат поворотных точек на местности (по имеющимся дирекционным углам и длинам линий) был выбран метод замкнутого теодолитного хода. Привязка к пунктам государственной геодезической сети была выполнена тахеометром SOKKIA SET550RX.
При проведении кадастровых работ на местности зафиксировано, что земельный участок занят объектами недвижимости. На земельном участке располагаются 5 зданий, наличие которых отображено в плане земельного участка от 26.02.1994г. Конфигурация зданий полностью совпадает с конфигурацией строений внесенных в план участка.
В результате обработки данных, полученных в процессе вычислений по имеющимся дирекционным углам и длинам линий с привязкой к пунктам государственной геодезической сети и определения характерных точек границ на местности, был составлен каталог координат земельного участка площадью 94 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
При формировании межевого плана было выявлено, что земельный участок Шмидт Т.Н., площадью 94 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 94000 кв.м., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.
Для выявления причин наложения: земельных участков были запрошены сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (кадастровая выписка).
Рассмотрев запрос о предоставлении сведений, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области выдало решение об отказе в выдачи сведений на обособленный земельный участок в связи с тем, что ПК АИС ГКН не формирует выписку по данному земельному участку.
Причиной отказа выдачи кадастровой выписки указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>87 является обособленным. В программном комплексе АИС ГКН отсутствуют данные о родительском участке единого землепользования, в состав которого входит запрашиваемый обособленный земельный участок.
В графе "Особые отметки" решения об отказе от <данные изъяты>г. <данные изъяты> было рекомендовано для установления родительского участка Единого землепользования, обратиться в территориальный отдел СП.
При обращении в Клинский отдел было получено подтверждение, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является обособленным. В архиве Отдела отсутствует документированное основание внесения сведений о границах. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилась, граница, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена, площадь декларированная.
Ранее в соответствии с нормативными актами, изданными в развитие ФЗ от 02.01.2000г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу), при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование "единое землепользование", а входящим в его состав земельным участкам - "обособленные" или "условные" земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществляется в отношении, как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав. При этом "обособленные" или "условные" земельные участки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, то есть сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются на "единое землепользование".
Выводы изложенные в заключении кадастрового инженера Болтовского В.К. сторонами не опровергнуты.
Несмотря на несогласие Конкурсного управляющего СПК "Колхоз Щекинский" Дежнёвой А.С. с заявленными исковыми требованиями, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, каких либо доказательств опровергающих требования истца в материалы дело не представлено, при этом согласно информации с официального сайта Арбитражного суда <данные изъяты> https://asmo.arbitr.ru/ в рамках дела А41-55535/2012 конкурсный управляющий СПК "Колхоз Щекинский" Дежнева А.С. обращалась с иском о признании недействительным договора от <данные изъяты> и отсутствующим права собственности Шмидт Т.Н. на спорный земельный участок. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> конкурсному управляющему СПК "Колхоз Щекинский" Дежневой А.С. было отказано. Постановлением десятого арбитражного суда от <данные изъяты> указанное определение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Дежневой А.С. - без удовлетворения. Таким образом, вступившими в силу судебными актами договор купли-продажи от <данные изъяты> признан соответствующим нормам действующего законодательства.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым принять по делу новое решение, которым, исковые требования Шмидт Т.Н. к ООО "Алюспейс", Администрации Клинского муниципального района об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в ГКН и ЕГРП - удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Клинского городского суда Московской области от 14 ноября 2014 года - отменить.
Исковые требования Шмидт Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Алюспейс", Администрации Клинского муниципального района об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в ГКН и ЕГРП - удовлетворить.
Истребовать из владения Общества с ограниченной ответственностью "Алюспейс" в собственность Шмидт Т. Н. следующее имущество:
Здание коровника, общей площадью 1749,4 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45Б, расположённое по адресу: <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Здание навозохранилище, общей площадью 1723,8 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45-ЗБ, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д.Кузнецово, <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Сооружение силосные траншеи, общей площадью 1026,7 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 45-1Б, 2Б, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Здание коровника на 200 голов, общей площадью 2070 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Здание родильного стойлового отделения телятника, общей площадью 1534,1 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, условный <данные изъяты>, с прекращением права собственности на указанное имущество за Обществом с ограниченной ответственностью "Алюспейс".
Аннулировать регистрационные записи, внесенные на основании Договора купли-продажи, датированного <данные изъяты>:
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г.
Регистрационная запись <данные изъяты> от 02.07.2013г. в ЕГРП о правах Общества с ограниченной ответственностью "Алюспейс" на перечисленное выше имущество.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в описания, ранее учтенных объектов недвижимости, со следующими условными номерами:
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Здание коровника" на "Производственное здание <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Навозохранилище" на "Производственное здание <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> в части наименования объекта с "Силосные траншеи" на "Производственное сооружение <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Здание коровника на 200 голов" на " Производственное здание <данные изъяты>".
Условный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> части наименования объекта с "Здание родильного стойлового отделения телятника" на "Производственное здание <данные изъяты>".
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности за Шмидт Т. Н. на недвижимое имущество:
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1749.4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1534,10 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 2070 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Производственное здание <данные изъяты>, нежилое, общей площадью 1723,8 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
Производственное сооружение <данные изъяты>, общей площадью 1026,7 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) в описание вышеуказанных объектов недвижимости в части их наименований и выдачи кадастровых паспортов на объекты недвижимости, принадлежащих на праве собственности Шмидт Т. Н..
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области исключить из ГКН описание и сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 94000 кв.м., и снять данный участок с кадастрового учета.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области внести сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 94000 (девяносто четыре тысячи) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения производственных и административных зданий, находящийся по адресу: <данные изъяты> соответствии с описанием, указанным в заключении кадастрового инженера Болтовского В.К. от <данные изъяты>г., квалификационный аттестат 50-10-28, в границах.
Каталог координат:
Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также регистрации права собственности на указанный земельный участок за Шмидт Т. Н..
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
