Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 сентября 2022 года Дело N 33-17795/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зориковой А.А.,судей Малининой Н.Г.,Ничковой С.С.,при секретаре Жаренковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2022 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 мая 2022 года по гражданскому делу

N... по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Медный всадник" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Медный всадник" о взыскании штрафа,

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., выслушав объяснения ФИО1, представителя ТСЖ "Медный всадник", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Медный всадник" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 98 748 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлине 3 162 руб. 45 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб.

В обосновании заявленных требований ТСЖ "Медный всадник" ссылалось на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Медный всадник", что подтверждается протоколом N... внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проведенного в период с 08.04.2017 года по 13.05.2017 года. Истец указывает, что ФИО1 в спорный период не производил оплат по начислениям в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ "Медный всадник", в котором руководствуясь положением ст. 156 ЖК РФ просил о взыскании штрафа в размере 24 153 руб. 14 коп. (т. 2 л.д. 106).

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 ссылался на то, что не проживал в квартире по адресу: <адрес>, после получения жилого помещения от застройщика ремонтных работ не производил. В связи с не проживание по обозначенному адресу ФИО1 обратился в ТСЖ "Медный всадник" в ноябре 2017 года за перерасчетом начислений за коммунальные услуги и услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами; в перерасчете начислений было отказано. Также ответчик указывает, что установил в квартире приборы учета водопотребления. ФИО1 полагает, что за период с октября 2017 по ноябрь 2017 года ТСЖ не имело законных оснований для начисления платы за вывоз мусора, воду и водоотведение. Сумма необоснованных начислений за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 за вывоз мусора составила 14 751 руб. 04 коп.; за воду и водоотведение 1 444 руб. 44 коп. Кроме того, ФИО1 ссылается на то, что прилегающий к многоквартирному дому земельный участок не является общим имуществом собственников МКД, с учетом чего товарищество незаконно производило начисление платы за содержание придомовой территории за период с октября 2017 по сентябрь 2020 в сумме 11 824 руб. 97 коп. Также ФИО1 считает незаконным начисление платы за услуги по охране, включенную в платежном документе в "прочие услуги" в размере 7 652 руб. 37 коп. ФИО1 полагает, что установленные товариществом тарифы необоснованно завышены, в частности приводит примеры рыночной стоимости за оказание услуги по видеонаблюдению, полагая что размер данной услуги не может превышать 10 000 руб. в месяц, в связи с чем производит расчет необоснованного начисления за услугу видеонаблюдение 1 230 руб. С учетом изложенных доводов ФИО1 полагает, что за спорный период ему необоснованно начислено услуг на 47 076 руб. 28 коп.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19.05.2022 года исковые требования удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Медный всадник" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 98 748 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлине 3 162 руб. 45 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере

14 000 руб. В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ТСЖ "Медный всадник" в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется

ТСЖ "Медный всадник", что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проведенного в период с 08.04.2017 года по 13.05.2017 года в форме очно-заочного голосования. (т. 1 л.д. 16-23) Об указанном собрании ФИО1 было известно в январе 2019 года, что следует из постановления от 05.06.2019 года. (т. 1 л.д. 104) Указанное собрание было проведено по инициативе собственника ФИО3, в установленном законом порядке и сроки не оспорено. Также на обозначенном собрании собственниками МКД принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях посредством размещения на информационных досках в парадных МКД по адресу: <адрес>, а также с помощью системы электронного голосования "Platido".

ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 99,1 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.10.2016 года. (т. 1 л.д. 42-46) Сведений о зарегистрированных лицах по обозначенному адресу не установлено.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес> обозначенном многоквартирном доме. (т. 1 л.д. 82)

Согласно представленному ТСЖ "Медный всадник" расчету, по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: по адресу: <адрес> за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года образовалась задолженность в размере 98 748 руб. 28 коп.

(т. 1 л.д. 5, 131, 158-193)

24.09.2020 года ТСЖ "Медный всадник" обратилось к мировому судье судебного участка N 162 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа; 01.10.2020 года мировым судьей судебного участка N 162 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ N..., согласно которому с ФИО1 в пользу ТСЖ взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2017 по август 2020 года в размере 99 585 руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 598 руб.

Определением мирового судьи судебного участка N 162 Санкт-Петербурга от 28.10.2020 года судебный приказ N... отменен.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 30, 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), поскольку обеспечение функционирование коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей, исходил из того, что ФИО1, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, в отсутствие доказательств исполнения указанных обязанностей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Медный всадник".

Указанные выводы судебная коллегия полагает правильными, основанными на исследованных судом фактических обстоятельствах и соответствующими нормам действующего, в момент принятия оспариваемого решения, законодательства.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с товариществом собственников жилья.

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение приведенных положений ст. 56, 60 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2017 по август 2020 года, начисленных за квартиру по адресу: <адрес>

Доводы ФИО1 о неправомерном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и обоснованно признаны судом несостоятельными.

Порядок определения размера обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п. 33, 34, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В обоснование требований в части размера заявленных ко взысканию сумм (тарифов) ТСЖ "Медный всадник" представлены: протокол N 1 внеочередного общего собрания членов товарищества жилья "Медный всадник" МКД по адресу: <адрес> проведенного в период с 16.12.2017 года по 26.12.2017 года, на котором принято решение об установлении обязательных взносов и платежей за жилое помещение на 2017, 2018 годы на уровне установленном распоряжением Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а также об установлении размера платы за текущий ремонт; протокол общего собрания членов ТСЖ "Медный всадник" от 29.07.2019 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.06.2019 года по 19.07.2019 года, на котором принято решение об установлении обязательных взносов и платежей за жилое помещение на 2019 год на уровне установленном распоряжением Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а также об установлении размера платы за управление МКД; сметы доходов и расходов ТСЖ "Медный всадник" на 2019, 2020 годы; протокол N 2 от 02.02.2015 года внеочередного общего собрания собственником помещений МКД по адресу: <адрес> на котором принято решение о необходимости установки системы видеонаблюдения, утверждение тарифа "видеонаблюдение", установление размеры платы за услуги консьержа.

Доводы о недействительности обозначенных решений общих собраний основанием к отмене судебного акта являться не могут, поскольку размер заявленной ко взысканию платы за жилищно-коммунальные услуги не превышает размера тарифов, установленных уполномоченным публичным органом Санкт-Петербурга, что не противоречит положениям п. 34 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Кроме того, следует отметить, что из положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть оспорено в суде не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Из счетов-квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 должно было быть известно о производимых ТСЖ "Медный всадник" начислениях. Вместе с тем, представленные истцом решения общих собраний собственников помещений, ТСЖ "Медный всадник" в установленном порядке и сроки не оспорены, недействительными (ничтожными) не признаны.

Фактическое оказание истцом услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается договором N... от <дата> на оказание услуг по вывозу мусора, договор N... возмездного оказания услуг от <дата>, договором N .../Л8 на техническое обслуживание и содержание общего имущества жилого дома от <дата> с актом взаимных расчетов, договором N... от <дата> об оказании услуг по техническому обслуживанию и проведению ремонтно-восстановительных работ с актами сверки, платежные поручения об оплате оказанных услуг.

Ссылки ответчика на наличие договорных отношений с ТСЖ "Медный всадник" по условиям которых оплата жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> должна производится в размере 1 000 руб. в месяц носят декларативный характер и объективными доказательствами не подтверждены.

Учитывая период задолженности сентября 2017 по август 2020 года, указание на непредставление ТСЖ "Медный всадник" документов для ознакомления в рамках настоящего спора не может служить основанием для отмены решения суда, принимая во внимание, что указанные обстоятельства являлись предметом иного разбирательства.

Вопреки доводам жалобы, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.